9 Wichtige Punkte über die Tagesordnung der Division

 

division de la cosa comun

Kein Miteigentümer ist verpflichtet, in einer Gemeinschaft bleiben, und es die Wirkung von Teilung der gemeinsamen Sache hat.

 

La situación más habitual es la de un inmueble perteneciente a varias personas, als Folge einer Erbschaft oder Ehe oder Lebensgemeinschaft.

Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht in Artikel 392 wenn es Community Eigentum an einer Sache oder rechts gehört zu mehreren Personen ungeteilt. In dieser Situation werden die Investoren in beiden Nutzen und Kosten im Verhältnis ihrer Quoten teilnehmen, daß dieselben angenommen, es sei denn, das Gegenteil bewiesen.

Este régimen es una fuente de conflictos, die oft sie am Ende vor den Gerichten.

Vor Erreichen sie, el primer paso sería obtener una tasación del bien por un tercero independiente. Sobald Sie den Wert guter wissen, es posible que uno o varios de los copropietarios se lo queden, pagando la parte correspondiente al resto, oder zu machen, den Verkauf und Vertrieb der Frucht.

Wenn dieser Weg nicht möglich ist, (und vor kurzem Immobilienverkäufen haben besonders schwierig gewesen,), sollten an die Gerichte gehen, para ejercitar la “actio communi dividundo”.

Die división de la cosa común es un derecho que tiene individualmente cada copropietario que forma parte de una comunidad de bienes.

Unser Bürgerliches Gesetzbuch, in seinem Artikel 400, dieses Recht umfasst, obwohl es auch die Gültigkeit einer Vereinbarung, durch die die "Dorfbewohner" sind für die Aufrechterhaltung von maximal ungeteilt begangen 10 Jahre alt, die erneuert werden kann.

El primer punto a analizar es si la finca es o no indivisible: Wenn teilbar, eine anteilige wird jedem Besitzer vergeben. Wenn unteilbaren oder ungeteilt nutzlos verlassen die Farm für den Einsatz, die wirtschaftliche Kluft stattfinden wird. Das Konzept der Teilbarkeit sollte auf den konkreten Sachverhalt des Einzelfalls beurteilt werden (STS 7 März 2015). Die Lehre unterscheidet zwischen gesetzlichen Unteilbarkeit Ausrüstung und Unteilbarkeit.

Die Rechts Unteilbarkeit tritt auf, wenn die Teilung der Sache ließ sie unbrauchbar, wenn Sie sehr viel Wert verlieren oder wenn die Kosten in keinem Verhältnis zu dem gleichen.

Ein typisches Beispiel ist die ungeteilte juristische Situation, in der die Aufteilung eines Grund, würden Grundstücke unterhalb der Mindestgröße für Gebäude.

Für den Fall, dass die "Miteigentümer" war damit nicht einverstanden, das Gemeinwohl oder den Auftrag an einen von ihnen mit der Bezahlung zu verkaufen auf der Grundlage ihrer Recht auf Erholung, Eigentum muss von Auktion bezahlt werden. Die Auktion wird von den Vorschriften für die Erbteilung geregelt sind.

Rechtsstrategie

Angesichts dieser Art von Konflikt, für das Bürgerliche oder Co, Es ist besser, eine proaktive Haltung anzunehmen und die Initiative ergreifen Prozess, ungeachtet dessen, dass im selben kann es eine Vereinbarung zwischen den Parteien zu erreichen. Im Falle einer verklagt, die Fähigkeit, Überzeugungen zu verteidigen gibt nur wenige, und die Kosten sind hoch, unter Berücksichtigung der Wert der Immobilie. So, es ist bevorzugt, als Kläger handeln, während die notwendigen Vorkehrungen, um die Situation zu verhindern, können gegen uns eingeschaltet werden.

Hotspots

Die Hauptstreitpunkte sind:

1.- Vorherige Anfrage: Wichtig ist, dass vor der Einreichung der Nachfrage ist aus formal von der Beklagten genannt, in denen die Möglichkeit des Erreichens eines freundlichen Vergleichsangebot.

2.- Kumulation mit Scheidung: In den Prozess der Trennung oder Scheidung, Annullierung, Es können gleichzeitig die Wirkung der Aufteilung des gemeinsamen Sache ausüben, wie sie in Artikel 437,4,4º LEC eingestellt.

3.- Die Aufteilung der gemeinsamen Sache, nicht das Nutzungsrecht erlischt:
(SAP León 5 März 2014). Aber der Drittkäufer, Nicht durch eine Nutzungsrechts, das nicht in das Register eingetragen ist gebunden (SAP Coruna 19 April 2013).

4.- Die Aufteilung der gemeinsamen Sache,, nicht die Hypothek verändern,: Wenn die Eigenschaft zur Versteigerung als Folge der Wirkung der Teilung der gemeinsame Sache, Hypotheken subsist gemäß § 405 das Zivilgesetzbuch und Artikel. 123 des Hypothekengesetzes.

5.- Der Pakt nicht die ungeteilte Ausgangs Comunero ausschließen:
Die Dorfbewohner, der aus einem Miteigentum will, wo es eine ungeteilte Pakt, Sie können eine Aktion für die Aufteilung der gemeinsamen Sache Drängen Versteigerung bringen (SAP Madrid 23 Juli 2012).

6.- La división de la cosa común puede realizarse mediante árbitros o amigables componedores (STS 18 Februar 2014).

7.- Wenn keine anhängigen Scheidungsverfahren, Wettbewerb ist für das Gericht, die gleiche, nicht, dass der Bezirk, in dem das Eigentum eingereicht (SAP Barcelona 20 Februar 2015).

8.- Wegen Nichterfüllung zu den Wartungskosten der gemeinsamen Sache beitragen, no se priva al propietario de la legitimación para solicitar la división (SAP Málaga 6 Oktober 2008).

9.- Der Betrag wird von dem Wert der Sache zum Zeitpunkt der Einreichung des Antrags bestimmt (SAP León 8 Oktober 2009).

SCHLIEßLICH, son muchos los matices que se deben tener en cuenta a la hora de ejercitar la “actio communi dividundo” o acción para la división de la cosa común.

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