9 Les points clés à propos de la division courante

 

division de la cosa comun

Pas de co-propriétaire est obligé de rester dans une communauté et il a l'action de la division de la chose commune.

 

La situación más habitual es la de un inmueble perteneciente a varias personas, à la suite d'un héritage ou mariage ou le partenariat domestique.

Le Code civil prévoit à l'article 392 quand il est la propriété de la communauté d'une chose ou droit appartient à plusieurs personnes indivises. Dans cette situation, les investisseurs participeront à la fois des avantages et des coûts en proportion de leurs quotas, même présumée sauf preuve du contraire.

Este régimen es una fuente de conflictos, où ils se retrouvent souvent dans les tribunaux.

Avant d'y arriver, el primer paso sería obtener una tasación del bien por un tercero independiente. Une fois que vous connaissez la valeur du bien, es posible que uno o varios de los copropietarios se lo queden, pagando la parte correspondiente al resto, ou faire de la vente et ensuite distribuer le fruit.

Lorsque cette voie est pas possible (et, récemment, les ventes immobilières ont été particulièrement difficiles), devrait aller devant les tribunaux, para ejercitar la “actio communi dividundo”.

La división de la cosa común es un derecho que tiene individualmente cada copropietario que forma parte de una comunidad de bienes.

Notre Code civil, dans son article 400, ce droit comprend bien qu'il inclut également la validité d'un accord par lequel les "villageois" sont engagés à maintenir indivise d'un maximum de 10 ans, qui peut être renouvelée.

El primer punto a analizar es si la finca es o no indivisible: Si divisible, une part proportionnelle sera attribué à chaque propriétaire. Si indivisible ou indivise inutile quitter la ferme pour une utilisation, le fossé économique se tiendra. Le concept de la divisibilité doit être évaluée sur les faits spécifiques de chaque cas (STS 7 Mars 2015). La doctrine distingue entre les équipements indivisibilité juridique et l'indivisibilité.

L'indivisibilité juridique se produit lorsque la division de la chose lui laisser impropres à l'utilisation, quand vous perdez beaucoup de valeur ou lorsque les coûts sont disproportionnés par rapport à la même.

Un exemple courant est la situation juridique indivise dans laquelle la division d'une parcelle, serait parcelles en dessous de la taille minimale pour la construction.

Dans le cas où les «copropriétaires» ne sont pas d'accord pour vendre le bien ou le prix commun du contrat à l'un d'entre eux avec le paiement en fonction de leur droit au repos, la propriété doit être payé aux enchères. La vente aux enchères est régie par les règles fixées pour la division de l'héritage.

Stratégie juridique

Compte tenu de ce type de conflit, pour le roturier ou co, Il est préférable d'adopter une attitude proactive et prendre le processus de l'initiative, nonobstant le fait que pendant la même il peut parvenir à un accord entre les parties. En cas de poursuites, la capacité de défendre les convictions sont peu nombreux et les coûts sont élevés, compte tenu de la valeur de la propriété. Ainsi,, il est préférable d'agir en tant que demandeur, tout en prenant les précautions nécessaires pour éviter que la situation peut se retourner contre nous.

Hotspots

Les principaux points d'achoppement sont:

1.- Demande préalable: Il est important que, avant le dépôt de la demande est faite officiellement appelés le défendeur, dans lequel la possibilité de parvenir à une offre de règlement amiable.

2.- Cumul avec le divorce: Dans le processus de séparation ou de divorce, d'annulation, Il peut exercer simultanément l'action de la division de la chose commune, comme indiqué dans l'article 437,4,4º LEC.

3.- La division de la chose commune ne éteint pas le droit d'utilisation:
(SAP León 5 Mars 2014). Mais le tiers acheteur, On ne soit lié par un droit d'utilisation qui ne sont pas inscrites dans le Registre (SAP Corogne 19 Avril 2013).

4.- La division de la chose commune, ne modifie pas l'hypothèque: Lorsque la propriété aux enchères à la suite de l'action de la division de la chose commune, subsistent hypothécaire conformément à l'article 405 le Code civil et l'article. 123 de la loi hypothécaire.

5.- Le pacte ne fait pas obstacle à l'comunero de sortie indivise:
Le villageois qui veut sortir d'une co-propriété où il ya un pacte indivise, Vous pouvez intenter une action pour la division de chose commune insistance aux enchères (SAP Madrid 23 Juillet 2012).

6.- La división de la cosa común puede realizarse mediante árbitros o amigables componedores (STS 18 Février 2014).

7.- Si aucune procédure de divorce en attente, la concurrence est pour le tribunal saisi de la même, pas celle du district où la propriété déposée (SAP Barcelone 20 Février 2015).

8.- Pour le défaut de contribuer aux frais d'entretien de la chose commune, no se priva al propietario de la legitimación para solicitar la división (SAP Málaga 6 Octobre 2008).

9.- Le montant est déterminé par la valeur de la chose au moment du dépôt de la demande (SAP León 8 Octobre 2009).

En fin de compte, son muchos los matices que se deben tener en cuenta a la hora de ejercitar la “actio communi dividundo” o acción para la división de la cosa común.

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