9 Punti chiave della divisione luogo comune

 

division de la cosa comun

No co-proprietario è obbligato a rimanere in una comunità e ha l'azione di divisione della cosa comune.

 

La situación más habitual es la de un inmueble perteneciente a varias personas, a seguito di successione o di matrimonio o convivenza.

Il codice civile prevede all'articolo 392 quando vi è proprietà della comunità di una cosa o appartiene destra a più persone indiviso. In questa situazione gli investitori parteciperanno sia benefici e dei costi in proporzione alle loro quote, quella stessa presunta fino a prova contraria.

Este régimen es una fuente de conflictos, che spesso finiscono in tribunale.

Prima di raggiungerlo, el primer paso sería obtener una tasación del bien por un tercero independiente. Una volta che si conosce il valore del bene, es posible que uno o varios de los copropietarios se lo queden, pagando la parte correspondiente al resto, o fare la vendita e quindi distribuire la frutta.

Quando questo percorso non è possibile (e di recente la vendita di immobili sono stati particolarmente difficili), dovrebbe andare ai tribunali, para ejercitar la “actio communi dividundo”.

Il división de la cosa común es un derecho que tiene individualmente cada copropietario que forma parte de una comunidad de bienes.

Il nostro Codice Civile, nel suo articolo 400, tale diritto include sebbene includa anche la validità di un accordo con il quale gli "abitanti del villaggio" siamo impegnati a mantenere indivisa per un massimo di 10 anni, che può essere rinnovata.

El primer punto a analizar es si la finca es o no indivisible: Se divisibili, una quota proporzionale sarà assegnato a tutti i possessori. Se indivisibile o indivisa inutile lasciare la fattoria per l'uso, il divario economico si terrà. Il concetto di divisibilità dovrebbe essere valutato sui fatti specifiche di ciascun caso (STS 7 Marzo 2015). La dottrina distingue tra apparecchi indivisibilità legale e indivisibilità.

L'indivisibilità legale si verifica quando la divisione della cosa lasciò inagibile, quando si perde un sacco di valore o quando i costi sono sproporzionati rispetto allo stesso.

Un esempio comune è la situazione giuridica indivisa in cui la divisione di un complotto, sarebbe trame di sotto della taglia minima per edilizia.

Nel caso in cui i "co-proprietari" non hanno accettato di vendere il bene o della concessione comune, il contratto per uno di loro con pagamento in base al loro diritto al riposo, la proprietà deve essere pagato mediante asta. L'asta è regolata dalle norme previste per la divisione dell'eredità.

Strategia legale

Dato questo tipo di conflitto, per il più comune o co, E 'preferibile adottare un atteggiamento proattivo e prendere l'iniziativa di processo, nonostante il fatto che durante lo stesso si può raggiungere un accordo tra le parti. In caso di essere denunciati, la capacità di difendere le convinzioni sono pochi ed i costi sono elevati, considerando il valore della proprietà. Così, è preferibile agire come ricorrente, mentre prendendo le precauzioni necessarie per evitare che la situazione può essere rivoltato contro di noi.

Hotspots

I principali punti critici sono:

1.- Preventiva richiesta: E 'importante che prima della presentazione della domanda è costituito formalmente chiamati l'imputato, in cui la possibilità di raggiungere una composizione amichevole offerta.

2.- Accumulo con il divorzio: Nel processo di separazione o divorzio, di annullamento, Si può contemporaneamente esercitare l'azione di divisione della cosa comune, come sancito dall'articolo 437,4,4º LEC.

3.- La divisione della cosa comune non estingue il diritto d'uso:
(SAP León 5 Marzo 2014). Ma il terzo acquirente, Non è vincolato da un diritto d'uso che non è iscritta nel Registro (SAP Coruna 19 Aprile 2013).

4.- La divisione della cosa comune, non altera il mutuo: Quando la proprietà all'asta come risultato dell'azione di divisione della cosa comune, sussistere mutuo ai sensi dell'articolo 405 del Codice Civile e dell'art. 123 della legge Mutuo.

5.- Il patto non preclude l'comunero uscita indivisa:
L'abitante del villaggio che vuole fuori di una comproprietà in cui vi è un patto indivisa, È possibile presentare un ricorso per la divisione di cosa comune sollecitazione all'asta (SAP Madrid 23 Luglio 2012).

6.- La división de la cosa común puede realizarse mediante árbitros o amigables componedores (STS 18 Febbraio 2014).

7.- Se nessun procedimento di divorzio in corso, la concorrenza è per il giudice del procedimento stesso, Non quella del quartiere in cui la proprietà ha presentato (SAP Barcellona 20 Febbraio 2015).

8.- Per il mancato di contribuire ai costi della cosa comune manutenzione, no se priva al propietario de la legitimación para solicitar la división (SAP Málaga 6 Ottobre 2008).

9.- La quantità è determinata dal valore della cosa al momento del deposito della domanda (SAP León 8 Ottobre 2009).

In definitiva, son muchos los matices que se deben tener en cuenta a la hora de ejercitar la “actio communi dividundo” o acción para la división de la cosa común.

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