Acquisizione di beni in asta ed oneri

inmobiliario

 

Come precedente carichi che acquista un immobile in asta influenza?


La Corte Suprema si è pronunciata su questo tema nella sua sentenza del 19 Luglio 2016.

La Mercantil Itaipu commerciale S.L. (in prosieguo IT) Ha vinto in tribunale all'asta una proprietà con una lettera mutuo. Ha pagato il mutuo e ha sostenuto tale importo al debitore originario, secondo la legge del terzo che effettua il pagamento (arte. 1158 Codice civile) o in via di surrogazione di cui all'articolo 668.3 LEC.
Impossibile una composizione amichevole, IT presentato una denuncia contro il ereditario Comunità Don Nicolas, sostenendo l'importo pagato dal primo Spirito Santo banca per annullare il mutuo sulla tenuta acquistata all'asta.

Gli imputati sono opposti alla domanda, sostenendo che E 'stato confonde il debito prestito derivato con la passività mutuo, senza che sia applicazione o il caso di pagamento da un terzo, né esisteva arricchimento senza causa.

No. Court 5 Santiago de Compostela ha sul giudizio 22 Settembre 2011, respingendo la domanda e imporre costi su IT.

Le ricorrente ha proposto un ricorso dinanzi alla Corte.

La sesta sezione della Corte Provinciale di A Coruña a Sentence 30 Settembre 2013 Egli ha respinto il ricorso, condannando la ricorrente al pagamento delle spese.

Quindi le cose, Ha portato risorse straordinarie per le violazioni procedurali e una cassazione alla Corte suprema.

Il motivo principale per l'appello lamentato dal IT è il la violazione della dottrina della Corte Suprema con l'acquisizione di un immobile ipotecato, comporta anche la surrogazione aggiudicatario in debito ipotecario garantito e sostiene la sua tesi su gli SST di 20 Giugno 1997 e 30 Gennaio 1999.

L'Alta Corte respinge il motivo.

La Corte Suprema ha chiarito la dottrina su questo tema nella sua sentenza del 11 Maggio 2006:

«[…] E 'accettare tale motivo, per l'acquirente "terzo" in asta non è il "terzo mutuo" a cui si riferisce l'arte. 34 LH , è la buona fede che vi partecipa, Art. 114 LH , come il principio di traduzione pubblicitaria, e "non applicabilità" dell'arte. 32, in modo che risponde solo al mutuo carico costituito effettiva, e non altri oneri personali del debitore, non garantito, nessun campo di applicazione a tali terzi, come, come arte indicato. 114, i suoi obblighi sono limitati, oltre a spiegare la causa principale, solo il pagamento anche di interesse, in linea di principio, della 2 anni, e la parte perdente della rendita corrente, salvo diverso accordo, nel qual caso non si può essere garantito da pagamenti di interessi dei mutui per il periodo più lungo di cinque anni; mandato è ribadito in arte. 146 della legge stessa , secondo, anche se il creditore ipotecario può ripetere (se non sono stati pagati) per interessi di mora, qualunque sia il tempo si fosse verificato la reintegrazione del capitale, così, come terza parte interessata tali beni (come è il terzo loro titolare, in buona fede, aggiudicatario in asta, è che può danneggiare tale ripetizione), garanzia non deve superare l'ammontare delle richieste della società in conformità al suddetto articolo 114 '.

Aggiunge Sala:

"Più tardi, e secondo la riforma effettuata nel suddetto articolo dalla legge 1/2000, numero sei del nono smaltimento finale , Articoli 668.3 e 670.5 LEC, approfondire la linea indicata sottolineando non solo la continuità del sistema in relazione ai carichi di sussistenza e gravami precedenti, ma anche surrogazione limitando effetto rispetto a tali ingombri senza raggiungere il debito o un'obbligazione garantita: "L'offerente ammette e accetta di essere surrogato alla responsabilità di coloro". Quindi, secondo le regole in sé meteo, delimitare l'ambito di efectum iuris in surrogazione legale, surrogazione avviene rispetto al carico e non sul debito assicura che un tale onere, vale a dire, surrogazione sotto il precetto, Succede sul dovere di sostenere la natura reale della realizzazione forzata di buon credito per incontrare l'assicurato e non necessariamente assumere la posizione del debitore nell'oggetto obligational del rapporto di sicurezza mutuo. ",es

In definitiva, surrogazione dell'acquirente di un immobile ipotecato si verifica per quanto riguarda il carico e non sul debito.

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