Aliud Pro Alio

aliud pro alio

¿Qué ocurre cuando en una compraventa se entrega una cosa completamente distinta a la acordada?


El término “aliud pro alio” se utiliza para referirse a los casos en los que se entrega una cosa distinta de la pactada o la cosa entregada no sirve para la el uso o la finalidad perseguida.

Consiste en un incumplimiento pleno, by “inhabilidad del objeto con la consiguiente insatisfacción del comprador, al ser inadecuado el objeto para el fin a que se le destina” (STS 4 July 1997) o por haberse entregado una cosa distinta, al representar pago inadecuado e inefectivo, por haberse variado, por la voluntad del obligado, la identidad de la prestación. Comprende tanto las obligaciones de dar, como las de hacer y en éstas se incluirían los casos en los que lo que se realiza es divergente de lo que se acordó, prescindiendo por completo del consentimiento del acreedor.

Namely, se incluyen en el concepto de “aliud pro alio” los siguientes casos:

1.- La entrega de una cosa con elementos diametralmente opuestos a los de la cosa pactada.
2.- El objeto entregado es completamente inhábil para el uso al que va destinado.

Entendiendo por objeto tanto cosas como servicios.

El hecho de encontrarnos ante un “aliud pro alio” tiene importantes consecuencias jurídicas, porque no será de aplicación la normativa relativa a los vicios ocultos, sino que se deberá acudir a los artículos arts. 1100, 1101 and 1124 Civil Code, por constituir un breach of contract. Therefore, not se aplicarán los artículos 336 and 342 del Código de Comercio ni los artículos 1484, 1485 and 1486 Civil Code, que permiten obtener reparaciones cuando estamos en presencia de hidden defects.

Y esto tiene importantes consecuencias, entre otras cosas, on plazo de prescripción: Si se tratase de hidden defects, el plazo para reclamar sería de 30 días del artículo 342 del Código de Comercio o seis meses del artículo 1490 Civil Code. However, si se trata de un caso de “aliud pro alio”, en el que se ha entregado una cosa completamente distinta a la pactada, se considera que realmente no existe entrega, con lo que el plazo de prescripción es el genérico de 15 years old Item 1964 Civil Code.
The Supreme Court se ha pronunciado recientemente sobre un caso de aliud pro alio en su Judgment 2 June 2015:
Don Salvador, Doña Berta y Doña Celsa, compran a Dña. Emma una vivienda en Marbella, by 144.000 euros en mayo de 2007. Dicha vivienda, resulta ser un sótano que cuando llegan las primeras lluvias torrenciales, queda inundado.

La parte compradora formula demanda contra la vendedora, solicitando la resolución del contrato por inhabilidad del objeto vendido (“aliud pro alio”), con devolución del importe pagado y el abono de los daños y perjuicios sufridos.

El Juzgado 1ª Instancia nº 5 de Marbella dismissed the claim, considerando que en el contrato no se preveía que se tratara de una compraventa destinada a vivienda, que los vendedores no eran los promotores ni que pudiese haber engaño, ni actitud maliciosa, al tratarse de un inmueble de más de treinta años de antigüedad.

Los compradores apelan ante la Audiencia Provincial de Málaga que estima el recurso y revoca la sentencia de primera instancia, al considerar probado que la vivienda estaba destinada a ser la residencia habitual como vivienda.

La vendedora presenta recurso de appeal to the Supreme Court.

The Supreme Court, afirma con rotundidad: “Se ha vendido una vivienda y ésta es inhabitable”. (….) “El que se venda una cosa como vivienda que no es habitable es aliud pro alio”.
Y haciendo referencia a las Sentencias del Tribunal Supremo de 16 November 2000 and 31 July 2002 indicates that it is a incumplimiento completo del contrato, que permite acudir a la aplicación de los artículos 1101 and 1124 Civil Code. En el mismo sentido se citan las STS de 17 and 25 February 2010.

Also, la Sala indica que en este caso, los compradores de la vivienda no habían conocido ni aceptado las posibles contingencias y por tanto, no deben asumir ese riesgo.

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