Geschäftsräume vermietung, obligatorische und die Kosten der Auflösung

arrendamientos

Was die Kosten für einen Mietvertrag zu lösen lokales Geschäft, wenn obligatorische Ruhezeit?


Im Leasingverträge für andere Zwecke als Gehäuse oder gewerbliche Mietverträge, üblich der Bund ein Pflichtzeit. NICHTSDESTOWENIGER, die Wechselfälle der Wirtschaft und anderen Umständen, feststellt, dass manchmal der Leasingnehmer nicht den gesamten Zeitraum zu liefern, dass er gezwungen. In der Theorie, unter Vertrag, gäbe es eine Verpflichtung, der restliche Teil der obligatorischen zahlen. NICHTSDESTOWENIGER, praktisch, dies ist nicht so.

In diesem Eintrag, Wir überprüfen die Vorgehensweise der Gerichte, auf Urteil des Landgerichts Valencia 13 Juli 2015. Para la sala, Es muss mit kompensiert werden 3 monatliches Einkommen für jedes Jahr bis zum Ende des Vertrages und der Anteil für Zeiträume von weniger als der Rente restlichen.

Die Firma "Inversiones SL Canete" auf "Pensol Works SL" vermietet ein Geschäft (ER 1 Januar 2007) con una duración de 5 Alter und Einkommen 1.200 monatlichen Euro und ein Lager (ER 1 Juni 2010) con una duración de 2 Alter und Einkommen 725 monatlich EUR.

Im August 2010, der Leasingnehmer, einseitig, sowohl verlassenen Anwesen.

Nicht in der Lage, zu einer gütlichen Einigung zu gelangen, "Investitionen Cañete" bei Gericht die Höhe der beanspruchten 35.673 EUR, das Ergebnis der Addition verbleibenden obligatorischen monatlichen Compliance, entspricht, sowohl in lokalen.

"Pensol" wandte behauptet, dass der Verzicht bekannt war, und willigte ein, von der Klägerin, dass es keine Zahlungsaufforderung und dass Verträge Klausel gibt es keine Entschädigung für einseitigen Rückzug.

Das Gericht erster Instanz und Anweisung Nr. 4 Ontinyent teilweise den Anspruch aufrecht erhalten und er befahl den Mieter zur Zahlung der 9.354 EUR.

So "Investitionen Cañete" appellierte an das Landgericht. Er argumentierte, dass es keine Zustimmung oder stillschweigende Anerkennung der einseitigen Rückzug. Die Platzierung Mieträume, Es bedeutet nicht, dass die Resolution angenommen (tatsächlich, Sie sind leider keine Miete). Ich gutgeschrieben den Verstoß der Beklagten und der Mangel an einer stillschweigenden Annahme, sie zum Ausgleich für den Gesamtbetrag der Einkommensverluste gehen.

Das Landgericht von Valencia zum Teil geschätzt Ressourcen.

Ist der Auffassung fest, dass gab es eine einseitige Kündigung des Vertrages.

Und der Versuch, neu zu vermieten die Räumlichkeiten, gibt es eine stillschweigende Annahme einseitige Auflösung, sondern das Ergebnis der Rücknahme, und ein Versuch, den Schaden zu verringern erlitten.

Das Gericht bezieht sich auf seinem Urteil vom 24 Februar 2014 (unter Berufung auf die SAP Barcelona 18 Juni 2012):

Die strikte Anwendung der Entschädigung für den gesamten Zeitraum und damit verletzten wird als übermäßig, Es sollte moderat sein. Aber Artikel 11 LAU ist nicht automatisch Anwendung, die nicht Leasingverträge die Länge Gehäuse überschreiten 5 Jahre alt.

Auch, es braucht Beurteilung der Umstände des Mieters in Bezug auf die erforderliche Begründung, dass die Auflösung aus wichtigem Grund.

ANDERNTEILS, der Oberste Gerichtshof in seinem Urteil vom 9 April 2012 Es sieht vor, dass Entschädigung für Verdienstausfall erfordert "Reality-basiert und mit einer gewissen Konsistenz Beurteilung bereitgestellt".

SCHLIEßLICH, die Kammer der Auffassung, dass der Ausgleich sollte in drei Monatsmieten pro Jahr bis zum Ende des Vertrages, und der Anteil, wenn eine Rente ist nicht vollständig. Der Betrag ist fest den 16.429 EUR.

Die Rechtsprechung ist nicht einig in Bezug auf die Festsetzung der Entschädigung für einseitige Kündigung der Geschäftsräume. Was es bietet wenig Zweifel, dass:

1.- Es ist sehr schwierig, die Verpflichtung, die zahlen, schätzen, 100% die verbleibende Zeit der Pflicht.

2.- Zu beachten sind die Umstände des Einzelfalls zu zahlen:

  • Mieter: Begründung für die Unmöglichkeit der Fortsetzung mit der lokalen.
  • Vermieter: Vermeiden Sie Situationen, der ungerechtfertigten Bereicherung.

Allgemein, können wir sagen, in Leasingverträgen der Geschäftsräume, die Kosten für die einseitige Auflösung nicht auf die gesamte Restlaufzeit von Zwangs Compliance.

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