Locaux commerciaux bail, obligatoire et le coût de la résolution

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Qu'est-ce que le coût d'un bail résoudre locale lorsque période de repos obligatoire?


Dans l' baux pour un usage autre que les baux d'habitation ou commerciaux, d'habitude l'alliance d'un période obligatoire. Cependant, les vicissitudes de l'économie et d'autres circonstances, détermine que Parfois, le locataire ne peut pas livrer la totalité de la période pendant laquelle il a forcé. En principe, sous contrat, il y aurait une obligation de payer la partie restante de obligatoire. Cependant, dans la pratique, est pas ainsi.

Dans cette entrée, nous passons en revue l'approche des tribunaux, sur Arrêt de la Cour provinciale de Valence 13 Juillet 2015. Para la sala, Il doit être compensée par 3 revenu mensuel pour chaque année restante jusqu'à la fin du contrat et la proportion pour des périodes de moins que la rente.

La société "Inversiones SL Canete" loué à "Pensol Travaux SL" un magasin (la 1 Janvier 2007) con una duración de 5 âge et le revenu 1.200 euros mensuels et un entrepôt (la 1 Juin 2010) con una duración de 2 âge et le revenu 725 euros mensuels.

En Août 2010, le locataire, unilatéralement, à la fois des biens abandonnés.

Impossible de parvenir à un accord à l'amiable, «Les investissements Cañete" selon la Cour le montant de 35.673 d'euros, le résultat de l'addition restante conformité mensuel obligatoire, correspondant à la fois locale.

"Pensol" objecta affirmant que l'abandon était connu et consenti par le demandeur, qu'il n'y avait aucune demande de paiement et que les contrats article il n'y a pas de compensation pour retrait unilatéral.

Le Tribunal de première instance et Instruction n ° 4 Ontinyent partiellement droit à la demande et il a ordonné au locataire au paiement de 9.354 d'euros.

Donc, "Investissements Cañete" appel à la Cour provinciale. Il a fait valoir qu'il n'y a pas eu consentement ou l'acceptation tacite de la retrait unilatéral. Les locaux loués plaçant des, Cela ne signifie pas que la résolution est acceptée (en fait, Ils ne sont pas obtenu louer). Je crédité la violation par l'intimé et l'absence d'une acceptation tacite, ils procèdent à la réparation du montant total des pertes de revenus.

La Cour provinciale de Valence estimé partie ressources.

Estime motif que il y avait une résiliation unilatérale du contrat.

Et la tentative de re-louer les locaux, il ya une acceptation tacite résolution unilatérale, mais le résultat de l'Reprise, et une tentative de réduire le préjudice subi.

La Cour se réfère à son arrêt du 24 Février 2014 (citant le SAP Barcelone 18 Juin 2012):

La stricte application de la rémunération pour l'ensemble de la période et donc violée est considérée comme excessive, Il devrait être modérée. Mais l'article 11 LAU est pas l'application automatique des contrats de crédit-bail est pas dépasser la longueur de logements 5 ans.

Aussi, il faut évaluation des circonstances du locataire quant à la justification nécessaire que la résolution est motivée.

Par ailleurs, la Cour suprême dans son arrêt du 9 Avril 2012 Il prévoit que l'indemnité pour perte de revenus exige "Et pourvu d'une certaine évaluation de la cohérence basée sur la réalité".

En fin de compte, la Chambre considère que la compensation doit être dans le loyer de trois mois par an jusqu'à la fin du contrat, et la proportion où une rente est pas complète. Le montant est den fixe 16.429 d'euros.

La jurisprudence fait pas l'unanimité en ce qui concerne la fixation d'indemnité de résiliation unilatérale de locaux commerciaux. Qu'est-ce qu'il ne propose peu de doute que:

1.- Il est très difficile d'estimer l'obligation de payer le 100% la période restante de obligatoire.

2.- Une attention particulière doit être accordée aux circonstances de chaque cas:

  • Preneur à bail: Justification de l'impossibilité de continuer avec les autorités locales.
  • Bailleur: Évitez les situations d'enrichissement sans cause.

Globalement, nous pouvons dire que dans les baux de locaux commerciaux, le coût de la résolution unilatérale est pas à l'ensemble de la période restante de la conformité forcée.

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