Locali commerciali locazione, obbligatoria e il costo di risoluzione

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Quello che il costo di un contratto di locazione a risolvere business locale quando obbligatorio periodo di riposo?


Nel leasing per usi diversi da quelli abitativi o commerciali locazioni, al solito il patto di una periodo obbligatorio. Tuttavia, le vicende dell'economia e di altre circostanze, stabilisce che a volte il locatario non in grado di fornire tutto il periodo che ha costretto. In teoria, sotto contratto, ci sarebbe un obbligo di pagare la parte restante del obbligatoria. Tuttavia, en la práctica, questo non è così.

In questa voce, passiamo in rassegna l'approccio dei tribunali, su Sentenza della Corte Provinciale di Valencia 13 Luglio 2015. Para la sala, Deve essere compensata con 3 reddito mensile per ogni anno rimanente fino alla fine del contratto e la percentuale per periodi inferiori della rendita.

La società "Inversiones SL Canete" locazione a "Pensol Opere SL" un negozio (il 1 Gennaio 2007) con una duración de 5 età e reddito 1.200 euro mensili e un magazzino (il 1 Giugno 2010) con una duración de 2 età e reddito 725 euro mensili.

Nel mese di agosto 2010, il locatario, unilateralmente, entrambi abbandonato immobili.

In grado di raggiungere un accordo amichevole, "Investimenti Cañete", ha dichiarato in tribunale la quantità di 35.673 euro, il risultato della somma restando il rispetto mensile obbligatoria, corrispondenti a sia a livello locale.

"Pensol" obiettò, sostenendo che l'abbandono era conosciuto e di assenso da parte del ricorrente, che non vi era alcuna richiesta di pagamento e che i contratti la clausola non vi è alcuna compensazione per il ritiro unilaterale.

Il Tribunale di primo grado e Istruzione No. 4 Ontinyent parzialmente accolto la domanda e ordinò l'inquilino al pagamento di 9.354 euro.

Quindi, "Investimenti Cañete" appello alla Corte provinciale. Egli ha sostenuto che non c'era consenso o accettazione tacita del ritiro unilaterale. I locali di collocamento in leasing, Ciò non significa che la risoluzione è accettato (infatti, Essi non sono preso in affitto). Io accreditato la violazione da parte del convenuto e la mancanza di una accettazione tacita, si procede per il risarcimento per l'importo totale di mancato guadagno.

La Corte provinciale di Valencia in parte stimato risorsa.

Ritiene che a terra c'è stata una rescissione unilaterale del contratto.

E il tentativo di ri-affittare i locali, c'è una tacita accettazione risoluzione unilaterale, ma il risultato del Recupero, e un tentativo di ridurre il danno subito.

La Corte fa riferimento alla sentenza 24 Febbraio 2014 (citando il SAP Barcellona 18 Giugno 2012):

La rigorosa applicazione del compenso per l'intero periodo e di conseguenza violato è considerato eccessivo, Dovrebbe essere moderato. Ma l'articolo 11 LAU non è automatica applicazione che i contratti di leasing non superano la lunghezza di custodia 5 anni.

Anche, ci vuole valutazione delle circostanze del locatario per quanto riguarda le necessarie giustificazioni che la risoluzione è per causa.

Inoltre, la Corte Suprema nella sentenza 9 Aprile 2012 Esso prevede che la compensazione per la perdita di guadagno richiede "Reality-based e fornito con una certa valutazione di coerenza".

In definitiva, la Camera ritiene che la compensazione dovrebbe essere in affitto tre mesi l'anno, fino alla fine del contratto, e la proporzione quando una rendita non è completa. L'importo è tana fissa 16.429 euro.

La giurisprudenza non è unanime per quanto riguarda la fissazione di indennizzo per risoluzione unilaterale del locali commerciali. Che esso offre c'è dubbio che:

1.- E 'molto difficile stimare l'obbligo di pagare il 100% il restante periodo obbligatorio.

2.- L'attenzione deve essere riservata alle circostanze del caso:

  • Locatario: Giustificazione della impossibilità di continuare con il locale.
  • Locatore: Evitare situazioni di arricchimento senza causa.

Generalmente, possiamo dire che in contratti di locazione di locali commerciali, il costo di risoluzione unilaterale non è a tutto il periodo rimanente di conformità forzata.

Consultare il caso ora

 

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