Logements sous-location

Droits et obligations du propriétaire et du locataire

arrendamiento

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dans les baux, le propriétaire et le locataire ont un certain nombre de droits et d'obligations qui déterminent Loi et le Code civil baux à la fois le milieu urbain.

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Est colocataire illégales logement?

Subarrendamiento

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sauf indication contraire dans le contrat, sous-location de biens est interdite. Seulement autorisé lorsque certaines conditions sont remplies.

Concept

La sous-location est un nouveau contrat entre le locataire avec le sous-locataire, sans modifier le contrat initial entre le propriétaire et le locataire. Can télécharger une sous-location échantillon ici.

Si el subarrendatario utilisé comme espace de logement loué, vous appliquez les règles appropriées de baux de logements. S'il s'agit d'un contrat d'hébergement «mixte», dans laquelle certains services sont fournis à l'emprunteur, est en dehors du champ d'application de la LAU, comme c'est le cas des appartements touristiques. Être aussi de la LAU louer une chambre pour l'utiliser comme bureau.

Différence avec la mission

Différente de la sous-location est la cession du bail: Dans l'affectation, locataire cède à un tiers les droits et obligations de votre bail. Nécessite l'autorisation écrite expresse du bailleur (art. 8 LAU).

Exigences de sous-location

La sous-location peut être totale ou partielle, mais LAU ne permet partielle.

  • À effectuer sur exprimer le consentement écrit du propriétaire (art. 8.2 LAU). Ce consentement doit être accordé comme une question précédent.
  • La prix sous-location ne peut être supérieur le loyer payé par le locataire.

Points clés à considérer

  • Entre le sous-locateur et le sous-locataire, Y at-il les mêmes droits et obligations que le propriétaire et le locataire. Le sous-locataire doit respecter les accords qui ont avec le propriétaire.
  • La locateur peut réclamer directement des paiements sous-locataire et les coûts de maintenance des boucles d'oreilles locataire (articles 1551 et 1552 C.C.).
  • Le normes de durée la LAU s'appliquent à sous-location que lorsque le bail original en vigueur: Si elle se termine, la sous-location éteint automatiquement.
  • Si les sous-locations sans l'autorisation écrite du bailleur, peuvent être résolus le contrat (art. 27.2.c LAU) même réclamé des dommages-intérêts.
  • Le locataire qui sous-loue, devrait rester dans le logement, parce que sinon ce serait une cession de bail.
  • N'est pas considéré comme la sous-location de la utilisation temporaire d'un logement si libre (par exemple, le familial).
  • De toute façon, une question importante à considérer est la la preuve des faits qui peuvent prétendre pour tenter de résoudre un contrat de sous-location sans le consentement du bailleur.

Consultez votre cas en cliquant ici.

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