Custodia Sublocazione

Diritti e obblighi del proprietario e inquilino

arrendamiento

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

In leasing, il proprietario e l'inquilino hanno un numero di diritti e doveri che determinano sia l'urbano Contratti di locazione legge e del Codice Civile.

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È subaffitti illegali un'abitazione?

Subarrendamiento

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Se non diversamente specificato nel contratto, è vietata sublocazione di immobili. Solo consentito quando determinati requisiti.

Concetto

Il subaffitto è un nuovo contratto tra l'inquilino con il sublocatario, senza modificare il contratto originale tra proprietario e inquilino. Can scaricare un esempio di sub-locazione qui.

Si el subarrendatario utilizzato come vano di alloggiamento affittato, si applicano le regole corrette di contratti di locazione abitativa. Se si tratta di un contratto alberghiero "misto", in cui certi servizi sono forniti al mutuatario, è al di fuori del campo di applicazione della LAU, come nel caso di appartamenti turistici. Anche essere fuori dal LAU affittare una stanza da utilizzare come ufficio.

Differenza con l'assegnazione

Diverso da subaffitto è la cessione del contratto di locazione: Nell'assegnazione, inquilino trasmette a terzi i diritti e gli obblighi del contratto di affitto. Richiede l'espresso consenso scritto del locatore (arte. 8 LAU).

Requisiti sublocazione

Il subaffitto può essere totale o parziale, ma LAU consente solo parziale.

  • Da effettuare su consenso scritto del proprietario (arte. 8.2 LAU). Tale autorizzazione deve essere concessa in via precedente.
  • Il Prezzo subaffitto non può essere superiore il canone pagato dall'inquilino.

Punti chiave da considerare

  • Tra il sublessor e sublocatario, lì gli stessi diritti e obblighi tra proprietario e inquilino. Il subaffittuario deve rispettare gli accordi che hanno con il padrone di casa.
  • Il proprietario può richiedere direttamente i pagamenti sublocatario e costi di manutenzione orecchini inquilino (articoli 1551 e 1552 C.C.).
  • Gli standard di durata il LAU applica a subaffitto solo quando il contratto di locazione originale in vigore: Se finisce, il subaffitto spento automaticamente.
  • Se sublocazioni senza il permesso scritto del locatore, può essere risolto il contratto (arte. 27.2.c LAU) anche protestando per danni.
  • L'inquilino che subaffitta, dovrebbe rimanere in custodia, perché altrimenti sarebbe una cessione del contratto di locazione.
  • Non considerato sublocazione l' utilizzo temporaneo di una abitazione così libero (ad esempio, le famiglie).
  • Comunque, una questione importante da considerare è l' la prova di fatti che possono vantare quando si tenta di risolvere un contratto di sublocazione senza il consenso del locatore.

Consultare il caso cliccando qui.

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