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¿Vertrags Arras Vertrag verkaufen?

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Beim Kauf einer Wohnung oder Immobilie, ob es bequemer, einen Vertrag Verpfändung oder privaten Kauf unterzeichnen tritt häufig.

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Wenn der Mediator, um seine Provision auf den Verkauf einer Wohnung berechtigt?

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Sind Sie auf Vergütung Vermittler berechtigt, den Verkauf einer Etage, wenn es in verschiedene Begriffe, um Managern?

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Die Lieferung des Gehäuses

Können Sie eine Eigenschaft ab Plan erworben haben, verweigern die Zustellung am Termin durch den Bau?

Im Urteil der Audiencia Provincial de Zamora bis zum 1. Juni des 2011 Kriterium ist dem Thema hinzugefügt.

Der Erbauer verkauft ein Haus in einem privaten Vertrag 2007, geben dem Käufer eine Notiz und Verpfändung Mengen, zur Lieferung von Wohnungen, um den Rest von der Verfassung zahlen eine Hypothek oder Nachnahme.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der vereinbarten abgeschlossen. Der Aufbau, nach Erhalt der Lizenz burofax Beruf sendet dem Käufer zum Notar gehen zur Tat zu gewähren und der Käufer nicht erscheinen noch widersetzt.

Die Baunachfrage der Käufer den Vertrag zu erfüllen. Käufer Objekte der Begründung, dass es vereinbart worden war, dass der Bau würde die Finanzierung erleichtern Forderungsübergang.

Zunächst geben wir dem Käufer Grund. Die Konstruktion Appelle und Landgericht schließlich entschied zugunsten des Baus, basierend auf den folgenden Argumenten:

“Der Bauvertrag ist die bilaterale, produziert gegenseitig gegenseitigen Verpflichtungen oder synallagmatische: jedes der Teile, ist die Zeit,, Gläubiger und Schuldner der jeweiligen Verpflichtungen, die durch eine gegenseitige oder Synallagma verknüpft. Sagt S 15 November 1993: das Synallagma ist in der Entstehung des Schuldverhältnisses, welche die Pflicht zur Bereitstellung einer Partei, die Ursache, die die andere verpflichtet. Die zweite Frage bezieht sich auf eine der Auswirkungen einer gegenseitigen Verpflichtung: wenn der Gläubiger setzt die Erfüllung der gegenseitigen Verpflichtungen gegenüber dem Schuldner, Er hat ohne erreicht, kann der Schuldner gegen die Forderung “außergewöhnliche adimpleti nicht contractus”, Das ist nicht speziell in der geregelt Zivilgesetzbuch aber von den Artikeln 1100, 1124 UND 1308 und wurde konsequent von der Rechtsprechung angewendet: Sätze, inter ältesten, VON 10 Januar 1991 , 9 Juli 1991 , 3 Dezember 1992 , 15 November 1993 , 21 März 1994 , 8 Juni 1996 , andere vom selben Tag 8 Juni 1986 und die 29 Oktober 1996 . NICHTSDESTOWENIGER, der Schuldner behauptet, diese “außergewöhnliche adimpleti nicht contractus” die auf echte und effektive Ausfall der Gegenpartei beruhen, das gefährdet die Zielsetzungen des Vertrages, nicht ausreichen defekte Erfüllungsort der Verpflichtung. So, die S 21 März 1994 , sagt: …Ausnahme “außergewöhnliche adimpleti nicht contractus”…erfordert wahren und eigentlichen Haupt Verletzung einer Pflicht aus dem Vertrag, sie können nicht bücken und eine defekte Leistung.. .. ANDERNTEILS, sagt S 13 Mai 1985 dass “wenn der Erfolg solcher nicht erfüllten Vertrages außer richtig ist von der Defekt der Arbeit ist von einiger Wichtigkeit oder Bedeutung in Bezug auf das angestrebte Ziel und die Leichtigkeit oder Schwierigkeit Ihrer Kur , so dass es ungeeignet, um das Interesse des Kunden zu befriedigen , ist klar, dass sie aufgerufen werden kann, wenn schlecht durchgeführt oder ausgelassen werden nicht genügend Unternehmen in Bezug auf, wie gut ausgeführt und das Interesse des Kunden ist mit der Arbeit zufrieden gegeben oder angeboten, so dass das Gebot von Treu und Glauben und dem Grundsatz der Erhaltung des Vertrages berechtigt nicht zur Ausübung der richterlichen Maßnahmen und erlauben nur Spur Wiedergutmachung, entweder durch die Ausführung spezifischer korrigierende Operationen, entweder über eine konsequente Reduzierung des Preises -SS 21 November 1971 , 17 Januar 1975 , 15 März und 3 Oktober 1979 -“;

Nämlich, mangelhafter Leistung, die nicht die die Kündigung des Vertrages, wenn keine Korrektur von Defekten oder Preissenkungen. Aber der wichtigste Vertrag ist immer noch in Kraft.

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KAUFOPTION

von sieben Tagen nach Erhalt der Mitteilung der vereinbarte Kaufpreis.

Im Fall der Verletzung der Verpflichtung hierin enthaltenen aus Gründen, die der Konzessionsgeber, ist verpflichtet, die Optionsprämie plus weitere gleiche Menge von Schadensersatz, ohne die gleiche beweisen zurückzuzahlen. "

Der Verpächter, nicht ihre Verpflichtung erfüllen, kehrt doppelte Prämie und verkauft die Website zu einem Triplett. Der Kurfürst Ansprüche vor dem Gericht für den angeblichen Verstoß gegen den Verpächter.

Der Oberste Gerichtshof, stimmt mit dem Verpächter, festgestellt wird, daß:

" (...) vergessen, dass die Parteien, wie al ARTIKEL 1255 können Bündnisse, die nicht verzerren würde die rechtliche Unternehmen hinzufügen, sondern um seinen Inhalt ändern typischen, welche sind bindend für sie, wie al ARTIKEL 1256. Deshalb, keine solchen Vorschriften verletzt wurden, jedoch beobachtet worden. Clause sechsten , vorangehend, bietet für den Rückzug von beiden Seiten, im ersten Absatz der Kurfürst (“… die Option nicht ausüben…”) und im zweiten Absatz, der Konzessionsgeber (“… Verletzung der Verpflichtung hierin aus Gründen, die der Konzessionsgeber enthalten…”) Verhängung einer Strafe auf dem ersten (“…der Veräußerer behält die Prämie…”) und zweiten (“… Wiederherstellung Optionsprämie plus weitere in gleicher Höhe und Schäden…”). Es scheint nicht jede Ursache, die Zweifel über seine Gültigkeit und nicht denaturiert den typischen Inhalt der Option, drängt aber eine Prognose und eine Strafe für ein und eine andere Partei .....(....)".

Deshalb, Sie können die die Möglichkeit, einen Bund mit dem der Konzessionsgeber das Recht gewährt wird, frei zu sein von Umsatz Engagement hinzufügen.

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IDIOM


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