Vente de propriétés

¿Arras contrat contrat d'achat?

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Lorsque vous achetez une maison ou une propriété si il est plus commode de signer un nantissement du contrat ou de l'achat privé se pose fréquemment.

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Lorsque le médiateur a droit à sa commission sur la vente d'un appartement?

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Avez-vous droit à une rémunération médiateur vendre un étage quand elle a été faite dans des termes différents pour les gestionnaires?

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La livraison des logements

Pouvez vous avez acheté une propriété sur plan, refuser la livraison à terme par la construction?

Dans l'arrêt de l'Audiencia Provincial de Zamora pour le 1er Juin de 2011 critère est ajouté à l'objet.

Le constructeur vend une maison dans un contrat privé 2007, donnant à l'acheteur une note et mise en gage des montants, à la fourniture de logements, pour payer le reste par la constitution une hypothèque ou un paiement à la livraison.

La propriété est complétée dans le délai convenu. La construction, après l'obtention de la licence burofax Occupation envoie l'acheteur d'aller chez le notaire pour accorder acte et l'acheteur ne semble pas ni s'oppose.

La demande de construction à l'acheteur d'exécuter le contrat. objets acheteur sur le motif qu'il avait été convenu que la construction faciliterait subrogation de financement.

Tout d'abord, nous donnons la raison d'acheteur. Les appels de la construction et de la cour de district a finalement statué en faveur de la construction, fondée sur les arguments suivants:

« Le contrat de construction est bilatérale, produit des obligations mutuellement réciproques ou synallagmatiques: chacune des parties, est le temps, créancier et le débiteur des obligations respectives, reliés entre eux par une réciproque ou synallagma. Dit S 15 Novembre 1993: le synallagma est dans la genèse de la relation obligatoire, constituant le devoir de fournir une partie de la cause qui oblige l'autre. La deuxième question a trait à l'un des effets de toute obligation réciproque: si le créancier exige le respect de l'obligation mutuelle au débiteur, Il a atteint sans, le débiteur peut opposer à l'appel « exceptionnel adimpleti pas Contractus », qui n'est pas spécifiquement réglementée dans les code civil, mais des articles 1100, 1124 et 1308 et a été appliquée systématiquement par la jurisprudence: phrases, inter ancienne, de 10 Janvier 1991 , 9 Juillet 1991 , 3 Décembre 1992 , 15 Novembre 1993 , 21 Mars 1994 , 8 Juin 1996 , un autre de la même date 8 Juin 1986 et l' 29 Octobre 1996 . Cependant, le débiteur alléguant cette « exceptionnel adimpleti pas Contractus » le doit être fondée sur le défaut réel et effectif de l'autre partie, qui entravent l'objet du contrat, ne suffira pas mauvaise exécution de l'obligation. Alors, le S 21 Mars 1994 dit: …exception « exceptionnel adimpleti pas Contractus »…exige véritable et propre violation principal de toute obligation en vertu du contrat, ils ne peuvent pas se pencher sur et une exécution défectueuse.. .. Par ailleurs, dit S 13 Mai 1985 qui « si le succès d'un tel contrat insatisfaits sauf correctement est conditionnelle à la défectuosité du travail est d'une certaine importance ou signification par rapport à l'objectif poursuivi et la facilité ou la difficulté de votre cure , rendant impropre à satisfaire l'intérêt du client , est clair qu'il ne peut être invoqué lorsque mal effectué ou omis manque entité suffisante par rapport à comment bien exécuté et l'intérêt du client est satisfait du travail donné ou offert, de sorte que l'exigence de bonne foi et le principe de la conservation du contrat n'autorise pas l'exercice de l'action juridictionnelle et ne permettent la réparation de la piste, soit en effectuant des opérations spécifiques correctives, soit par une réduction conséquente du prix -SS 21 Novembre 1971 , 17 Janvier 1975 , 15 Mars et 3 Octobre 1979 -« ;

A savoir, exécution défectueuse qui n'implique pas la résiliation du contrat si aucune correction des défauts ou une réduction de prix. Mais le principal contrat est toujours en vigueur.

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OPTION D'ACHAT

sept jours de la réception de la notification, le prix de vente convenu.

En cas de violation de l'engagement contenue dans ce document pour des raisons imputables au mandant, seront tenus de rembourser la prime de l'option plus un autre montant égal à titre de dommages sans avoir à prouver la même chose. "

Le concédant, pas respecter son engagement, renvoie à double prime et vendu le site à un triplet. Les réclamations des électeurs devant le tribunal pour la violation alléguée du concédant.

La Cour suprême, d'accord avec le concédant, établissant que:

" (...) oubliant que les parties, comme al article 1255 peut ajouter des clauses restrictives qui ne fausserait pas les affaires juridiques, mais de modifier son contenu typique, qui sera obligatoire pour les, comme al article 1256. Donc, pas de telles règles ont été violés, mais ont été observés. Clause sixième , renoncer, prévoit pour le retrait des deux côtés, dans le premier paragraphe l'électeur (« … pas exercer l'option… ») et dans le second paragraphe, le concédant (« … violation de l'engagement contenue dans ce document pour des raisons imputables au mandant… ») imposer une pénalité sur la première (« …le cédant conserve la prime… ») et une seconde (« … restaurer prime de l'option plus un autre montant égal à dommages et intérêts… »). Il ne semble pas une cause qui soulève des doutes quant à sa validité et ne dénature pas le contenu typique de l'option, mais impose une prévision et une pénalité pour l'un et l'autre parti .....(....)".

Donc, vous pouvez acheter l'option d'ajouter une clause par laquelle le cédant est accordé le droit d'être libre d'engagement de vente.

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