¿Arras contrat contrat d'achat?

arras

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lorsque vous achetez une maison ou une propriété si il est plus commode de signer un nantissement du contrat ou de l'achat privé se pose fréquemment.

Au fond, la différence est que clentrato de arras nous ne pouvons pas faire de la vente de la propriété: L'acheteur peut renoncer à l'achat de perdre le montant donné à titre d'acompte et le vendeur peut s'abstenir d'opération de retour du double du montant versé au titre de dépôt. Dans les deux cas,, sans justification (art. 1.454 Code civil).

Dans le cas où il avait signé un contrat de vente, résolution n'est pas fourni, si non pour une faute de l'autre partie.

De cette façon, en fonction de la situation, peut être plus commode de signer un dépôts de contrat sur un contrat de vente. Lorsque le marché du logement est à la hausse, promoteurs se sont intéressés à la signature dépôts de contrat: si le prix de l'immobilier toujours en hausse, pourrait revenir (mais en double) le sérieux et la tour d'affaires sur, car un mois à l', les prix ont augmenté outrageusement. Le montant habituel d'un arras varie entre 5% et 15% de la valeur de la propriété. De temps en temps, ces pourcentages ont été submergés dans une affaire de quelques trimestres, plan, surtout si l'achat a été effectué, et le fonctionnement de retourner le dépôt et la vente à un nouveau client était ronde.

De toute façon, Il est recommandé que le contrat la volonté des parties est clairement exprimée congé, à savoir, une clause stipulant que tels "" le montant est livré "en un dépôt prévu à l'article indiqué 1.454 le Code civil ". De cette façon, vous pouvez éviter le procès occasionnel.

Aussi, est nécessaire pour établir le montant de la sérieuse, le prix de vente de la propriété et la date limite pour l'acte de vente.

Le manque de temps, laisser le contrat dans une situation d'incertitude imprudent. Généralement, généralement dans les deux ou trois mois, temps dans lequel l'acheteur peut gérer le financement bancaire correspondant.

Malgré avoir reçu un sérieux, Il n'est pas recommandé pour le vendeur ou la remise des clés ou de permettre les travaux avant la vente est formalisé par écrit.

Dans le cas d contrat d'achat privé, n'est pas possible de résoudre s'il ya eu violation de l'autre partie, être sensiblement (manquer la date limite de formaliser par écrit, logements inhabitables ou l'impossibilité d'utiliser une locale). Petits défauts dans le produit fini, sont la cause ne suffit pas à mettre fin au contrat.

En revenant à dépôts de contrat, distinguer Trois types, arras confirmation, dépôt d'arrhes et pénale.

Arras confirmation

Ils sont le «signal» ou la preuve d'un contrat: Il avance ou de paiements d'argent, mais ne parviennent pas à régler le contrat. Si elle ne dit rien dans le contrat, et il ne précise pas clairement le type de dépôt, confirmation réfléchie. Article S'applique 1.124 Code civil. Si le contrat est résilié, il y aurait une indemnisation pour les dommages, à fixer dans les circonstances.

arras confirmatorias

 

Pénalités Arras

En plus d'être un acompte sur le prix, s'assurer que le contrat est rempli. Devrait être établi le caractère clairement criminelle. Vous pouvez résilier le montant du contrat l'acheteur de perdre leur, ou retourner dupliquer le vendeur. C'est une façon de limiter l'indemnisation des dommages et intérêts, en cas de défaut. La peine, remplace la compensation. Tous, sans préjudice de la possibilité de la modération par le juge. Il est réglementé par les articles 1.152, 1.153 et 1.154 Code civil.

arras penales

Pénitentielle Arras

Il a également appelé arras de retrait, parce que pour régler le contrat légalement, perdre le montant que l'acheteur ou le vendeur en retournant double, au sens de l'article 1.424 Code civil. Seulement considéré comme pénitence comme expressément indiqué dans le contrat.

arras penitenciales

En fin de compte, ces nuances peuvent faire une différence significative en cas de conflit, donc si vous devez signer un contrat d'arrhes ou d'un contrat de vente de logements, lire vous conseillons de consulter un avocat expérimenté en droit immobilier.

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Dépôts de contrat

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