Contrat de swap: Avantages et inconvénients

Contrato de permuta

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vraiment intéressant la signature d'un échange au lieu d'une vente? Quels sont leurs avantages et inconvénients?

La possibilité d'une pose fréquemment l'échange de biens (propriété, maisons, Voiture) avec l'espoir que cela peut conduire à des économies. Le regard n'utilise pas l'argent pour économiser. Est-ce vraiment vrai?

La contrato de commuer, permet l'échange de biens, normalement sans aucun paiement. Il est le contrat par lequel chacune des parties s'engage à donner une chose pour une autre (art. 1.539 C.Civil). Parfois payer une partie appuyé sur le métal, mais que pour calificarlos la transaction comme contrato de commuer, doit être être l'intention manifeste de la sous-traitance, comme indiqué à l'article 1.446 Code civil: il est donc important que le libellé du contrat indique clairement si c'est un swap. L'absence d'indication expresse, considérer échange si la valeur de la chose est plus grande que la partie payée en espèces et vice versa pour vendre.

Par contrat de swap, les parties conviennent de:

  • Transfert de propriété des objets.
  • Offrir le même.
  • Assurer la jouissance paisible et répondre vices cachés et en cas d'expulsion.
  • Payer les frais et les taxes.

Ils sont très fréquents échanges de l'énergie solaire pour les planchers avec de nombreuses variantes.

Incidences fiscales

Voyons la question de l'impôt sur le cas fréquent du contrat de swap pour un maisons solaires.

Quant à la TVA, se produire deux livraisons de biens. Si les deux sont responsables (entrepreneurs), les deux doivent déclarer chaque événement imposable de la TVA.

Si l'un d'eux est un particulier, la livraison de ce sera un événement imposable pour l'impôt sur les transferts et les droits de timbre.

Et le temps de la comptabilité d'exercice, est la livraison de l'énergie solaire: ne peut pas reporter la livraison effective de la contrepartie. Le contrat de swap acte le même jour est une obligation de payer se pose à la fois ITP et TVA.

Il faut aussi tenir compte de la Impôt sur l'augmentation en valeur des terrains urbains.

Pour les autres types de biens, devraient payer les mêmes impôts que si deux ventes distinctes doivent produire.

contrat de swap de logement

Parfois, les swaps sont effectués sur les maisons et privé. Dans le cas où tout est hypothéqué, Contractant peut être subrogé à l'hypothèque sur la maison que vous recevrez en échange. Dans ces situations, Bien qu'il soit important de faire les calculs pour éviter les déséquilibres. Et l'intervention de l'institution financière exigera.

Les précautions de base

Il est fortement recommandé que vous vérifiez le cadastre réelle appropriation de la maison, nous allons livrer, leurs caractéristiques et la présence de charges. Il convient également de vérifier que l'autre partie a payé la taxe foncière, vous demandez un reçu et est au courant du paiement des frais des propriétaires, consultation avec l'administrateur de la succession.

Conclusion

Avec un contrato de commuer, pas d'économies d'impôt que les deux livraisons de biens doivent se conformer pleinement avec le paiement des mêmes taxes que si elle est effectuée deux achats.

Cependant, l'échange est né avec l'humanité, avant même l'argent. Avec le manque de liquidité du marché, l'échange peut être un outil utile. La plus grande difficulté peut être de trouver leur «moitié»: obtenir l'ajustement entre deux personnes pour un swap de succès à la fois pour. Cependant, ce problème a été amélioré avec l'apparition de plusieurs sites spécialisés qui offrent ce service.

De toute façon, est recommandé de demander l'avis d'experts.

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