Division chose commune et la propriété horizontale

division de la cosa comun

 

Vous pouvez commander la constitution d'une propriété horizontale à la suite d'une action de la division de chose commune?


Pour la Cour suprême, il peut être commandé à l'octroi d'un acte de division horizontale, à la suite de l'estimation d'une demande division chose commune, à condition que tous les autres règlements applicables soient respectés, Il est selon les critères énoncés dans son arrêt du 3 Mars 2016.

En 1963, D. Vincent et Dña. Palmira construyeron un edificio de cinco plantas, avec deux boutiques et 10 maisons. Ce bien acquis par héritage D. Balbino qui est mort intestat et donc, Il a été hérité en vertu d'une Communauté de marchandises pour sa femme et ses enfants.

Deux des enfants, la demande présentée pour le procès ordinaire Action division de chose commune contre la femme et la troisième fille. Solicitaron la division en copropriété, adjugeant les parties, conformément à votre proposition et compenser les différences dans les allocations par des paiements en espèces.

Il a également demandé que les accusés soient condamnés à Horizontal écrit Division des subventions et inscrire dans le Registre de la propriété.

Le Tribunal de première instance numéro 1 Oviedo a rendu son arrêt estimation de la demande, déclarant la division de copropriété conformément à la proposition des plaignants et de condamner les défendeurs à accorder l'écriture division horizontale.

Le défendeur déposé appel devant la Cour provinciale, qui a rejeté.

Ils ont donc des ressources infractions de procédure et une cassation devant le Cour suprême.

Pour le Conseil, l'existence la escritura no imprescindible para la existencia de la propiedad horizontal, mais (citant les STS de 1 Février 2007):

"La propriété horizontale automatiquement et nécessairement se pose chaque fois que la pluralité de propriétaires donnent, soit par acquisition modes établis dans la législation civile de l'un des étages ou des locaux de propriété (STS 28 Juin 1986), soit par l'attribution des appartements den ou division locale d'un immeuble entre roturiers (art. 401 deuxième alinéa du Code civil) et que tout ce qui a été préalablement formalisée ou non le maître acte, quel document constitue l'investiture légale formelle nécessaire pour que le budget factuel ".

Bien que des irrégularités peuvent exister quant à l'adéquation de l'enregistrement de la réalité actuelle, ces obstacles sont considérés comme récupérables, par exemple, compte tenu des éléments communs d'utilisation comme exclusifs qui ne peuvent être individualisés.

Par ailleurs, l'action de la division de la chose commune, Il n'a pas considéré comme des moyens procéduraux appropriés pour compenser certains besoins nutritionnels de la veuve.

Dernier, certains éléments avaient été utilisés par la communauté, incluso invirtiendo en reformas del local. Le Conseil considère que Il estoppel et donc, le prix doit être ajusté pour que l'utilisation par lots, aussi ne pose pas de grave déséquilibre dans le même.

En fin de compte, confirme que avec l'action de la division de la chose commune peut être commandé phrase légaliser la division horizontale, l'adaptation à la réglementation en vigueur et partiellement admis le recours en changeant beaucoup dans l'application de la théorie de l'estoppel.

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