Divisione cosa comune e la proprietà orizzontale

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È possibile ordinato la costituzione di una proprietà orizzontale, a seguito di un'azione di divisione del cosa comune?


Per la Corte Suprema, può essere ordinato la concessione di un atto di divisione orizzontale, come risultato di stimare una domanda divisione cosa comune, a condizione che tutti gli altri regolamenti applicabili siano rispettati, Egli è secondo i criteri espressi nella sentenza del 3 Marzo 2016.

In 1963, D. Vincent e DNA. Palmira construyeron un edificio de cinco plantas, con due negozi e 10 case. Questo ben acquisita da eredità D. Balbino che è morto senza testamento e, pertanto,, E 'stato ereditato in una Comunità di merci per la moglie e figli.

Due dei bambini, la domanda presentata per il processo ordinario su divisione azione di cosa comune contro la moglie e la terza figlia. Solicitaron la divisione condominiale, giudicando le parti in conformità con la vostra proposta e compensare le differenze di dotazioni per i pagamenti in contanti.

Egli ha anche chiesto che gli imputati essere ordinato a Orizzontale scrittura Divisione concessione e registrare nel Registro della Proprietà.

Il Tribunale di primo grado il numero 1 Oviedo ha dato giudizio stima della domanda, dichiarando la divisione del condominio in accordo con la proposta dei ricorrenti e condannando gli imputati di concedere la scrittura divisione orizzontale.

L'imputato ha presentato ricorso dinanzi alla Corte Provinciale, che ha respinto.

Così hanno risorse violazioni procedurali e una cassazione al Suprema Corte.

Per il Consiglio, l'esistenza la escritura no imprescindible para la existencia de la propiedad horizontal, ma (citando la STS de 1 Febbraio 2007):

"La struttura orizzontale automaticamente e necessariamente sorgono ogni volta che la pluralità di proprietari di dare, o di acquisizione modalità stabiliti nella legislazione civile di uno dei pavimenti o locali di proprietà (STS 28 Giugno 1986), sia mediante la concessione di appartamenti den o divisione locale di un edificio tra gente comune (arte. 401 secondo comma, del codice civile) e che tutto ciò che è stato precedentemente formalizzata o meno l'atto maestro, che costituisce il documento necessario investitura giuridica formale a tale bilancio di fatto ".

Anche se le irregolarità possono esistere sull'adeguatezza della corrente registrazione realtà, questi ostacoli sono considerati recuperabili, ad esempio, considerando gli elementi comuni di uso come esclusivi, che non può essere individualizzato.

Inoltre, l'azione di divisione della cosa comune, Non considerato mezzi procedurali adeguate per compensare determinate esigenze nutrizionali della vedova.

Ultimo, alcuni elementi sono stati utilizzati dalla comunità, incluso invirtiendo en reformas del local. Il Consiglio ritiene che ci preclusione e perciò, il premio deve essere regolato a tale uso in batch, inoltre non pone alcun grave squilibrio stesso.

In definitiva, conferma che con l'azione di divisione della cosa comune può essere ordinato frase notarize la divisione orizzontale, adattandosi alle normative vigenti e in parte accolto il ricorso cambiando molto nel applicando la teoria di preclusione.

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