Leitfaden für die Aufteilung der gemeinsamen Sache

division de la cosa comun

 

eine gemeinsame Sache Splitting wirft eine Reihe von sowohl materiellen und verfahrensrechtlichen Fragen.

Das Recht auf teilen eine gemeinsame Sache Es ist verankert in Artikel 400 BGB:

"Nein Miteigentümer ist verpflichtet, in der Gemeinde zu bleiben. Jeder von ihnen kann jederzeit verlangen, dass die gemeinsame Sache teilen ".

NICHTSDESTOWENIGER, Sie können nicht beantragt werden división de la cosa común cuando "Um es ungeeignet machen für den Einsatz beweisen soll" (ARTIKEL 401 BGB). Diese Unmöglichkeit der Teilung kann sowohl PHYSIK (Unfähigkeit, zwei Häuser zu erhalten, indem eine Teilung) wie legal (BEISPIELSWEISE, wenn die Aufteilung eines Solar Plots Blätter, die haben die Mindestfläche nicht zu bauen, nach Stadtplanung). In solchen Situationen, kommt die Wirtschaftsabteilung, die "gemeinsame Sache" zu verkaufen und Teilen der Menge unter Bürgerlichen, wie es nach Artikel 404 BGB.

Die Aufteilung der gemeinsamen Sache berührt nicht die Rechte Dritter darauf, so real (Hypothek, Grunddienstbarkeit oder andere Rechte), wie persönlich (ARTIKEL 405 BGB).

In Ermangelung einer Vereinbarung zwischen den Parteien, oder Übermittlung an die Entscheidung eines Schiedsrichters (Kunst. 402 C.C.), gilt für die Anwendung división de la cosa común, die Regeln der Erbteilung (ARTIKEL 406 C.C.). Der Satz wird durch ausgeführt werden öffentliche Versteigerung der gemeinsamen Sache.

Wenn es eine Sache ist unteilbar oder viel Teilung schmälert, es kann für sie ein, vor Einigung über den Betrag in bar an den anderen bezahlt. Aber es ist genug, dass einer der Dorfbewohner für den Verkauf fragen in einer öffentlichen Versteigerung, so dass es fertig ist (Kunst. 1.062 von C. Bürgerkrieg).

Nach der Regulierung des Zivilgesetz auf im Hinblick auf die división de la cosa común, angebracht, die Punkte zu überarbeiten, wo Sie Fallen finden, aus der Sicht der Rechtsprechung vor kurzem Rückfall.

Um den Obersten Gerichtshof, (STS 30 April 2009):

"Action-Division (Dividieren gemeinsame Aktion) Es wird von den anderen Teilnehmern unbestritten, unbedingte und imprescriptible, ermächtigt, für die Teilung der Sache zu fragen,, Es ist nicht ein Recht, das durch seinen Mangel an Bewegung innerhalb einer bestimmten Frist ausgelöscht werden kann, aber eine dauerhafte Fähigkeit, die immer die Gemeinde begleitet und sollte, dass die Dauer verstanden werden, (Urteil 5 Juni 1989)".

Trennbarkeit der gemeinsamen Sache

Die Rechtsprechung ist zu unterscheiden zwischen Teilbarkeit Materialien oder physischen und rechtlichen oder wirtschaftlichen Teilbarkeit: Es gibt Zeiten, dass es physisch geteilt werden kann, aber als nicht legal teilbar, zB:

  • Si el Kosten Herstellung Materialtrennung ist sehr hoch im Verhältnis zum Wert der gemeinsamen Sache.
  • Wenn die Division Solar-Material, Links-Parteien, die nicht bauen die Mindestfläche treffen, um (STS 15.12.2009).
  • Wenn die Aufteilung der gemeinsamen Sache schmälert gut, so dass der Wert Teile, Es ist nicht der Wert der ungeteilten gemeinsame Sache erreichen.
  • Wenn die Teilung Blätter nutzlos für den Einsatz für das Gemeinwohl soll.

Für den Fall, dass der Verkauf der gemeinsamen Sache der Versteigerung bestimmt, Es ist notwendig, die Unteilbarkeit der Sache zu beweisen, indem sie die Nachfrage erhöhen, weil Teilbarkeit ist eine Tatsachenfrage, die dem Richter frei.

Verhältnis zu anderen Verfahren

Die größte Schwierigkeit stellt sich auf Möglichkeit der Akkumulation Aktion Aufteilung der gemeinsamen Sache mit Prozessen der Trennung oder Scheidung.

In der mündlichen Verhandlung, der Code civil, in seinem Artikel 437 Abschnitt vier, vierten Punkt, ausdrücklich vorsieht, dass "Entweder Ehegatte kann gleichzeitig die Wirkung der Teilung der gemeinsamen Sache in Bezug auf Waren ausüben, die gewöhnlichen Gemeinschaft in ungeteilten".

NICHTSDESTOWENIGER, Sie können nicht akkumulieren Action-Abteilung der gemeinsamen Sache und Liquidation des Ehegüterrecht.

ANDERNTEILS, wenn die gemeinsame Sache ist der einzige Erbe Eigentum der Ehegatten, sollte nicht auf die Liquidation des Wirtschaftssystems zu gehen, sondern die unmittelbar Wirkung des Teilens gemeinsame Sache ermutigt müssen (SAP Barcelona Abschnitt 12 VON 19 Dezember 2012).

Rechte Dritter über die gemeinsame Sache

Die Aufteilung der gemeinsamen Sache berührt nicht die Rechte Dritter, im Sinne von Artikel bereitgestellt 405 von C. Bürgerkrieg. Der Oberste Gerichtshof hat unter anderem bestätigt, in seinem Urteil vom 27 Juni 2007.

Es unterstützt die Wirkung der Teilung der gemeinsamen Sache mit der Zuweisung der Nutzung des Hauses der Familie zu einer der Ehegatten.

Wie im Abschnitt SAP Ciudad Real angezeigt 1 VON 20 Januar 2016:

"Zuweisende die Nutzung von Wohnraum außerhalb der eigenen Familie nicht verhindern, dass Sie das gleiche haben, unter Wahrung dieses Rechts ".

NICHTSDESTOWENIGER, beachten sollte, dass, wenn das Nutzungsrecht auf der Grundlage der gemeinsamen Sache zu sein die Residenz von minderjährigen Kindern gewährt wird, müssen rechtzeitig und unbegrenzte Aufrechterhaltung von Recht begrenzt sein würde missbrauchen. Wie im Abschnitt SAP Madrid angegeben 20 VON 12 November 2015:

"Das Recht, nicht den gleichen Umfang, wenn die Kinder, die in Begleitung eines Ehegatten bleiben, die mit der Nutzung von Wohnraum gutgeschrieben sind Minderjährige, wenn sie oder kommen von Alter”.

Sie können nicht gleichzeitig die Nachfrage gelten Action-Abteilung der gemeinsamen Sache und die sofortige Einstellung der Besetzung der Eigenschaft von jemandem, dass er seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat. Dies wird die Entlassung der Vertreibung mit sich bringen und damit, die Nichtbesteuerung von Kosten (SAP Palma de Mallorca Abschnitt 4 VON 19 Januar 2016).

NICHTSDESTOWENIGER, wenn das Recht vor, die gemeinsame Sache zu verwenden, wird nicht in das Register eingetragen, Es wird nicht die Drittkäufer in gutem Glauben in den Umsetzungsprozess beeinflussen (SAP Coruna Abschnitt 3 VON 19 April 2013).

Also die richtige Hypothek bezieht sich, die Aufteilung zu ändern und die Immobilien so wirkliches Recht halten.

Pakte INDIVISION

Der zweite Absatz des Artikels 400 BGB, ausdrücklich vorgesehen, dass die Gültigkeit des Paktes für eine bestimmte Zeit INDIVISION, nicht mehr als 10 Jahre alt. Deshalb, wenn wir eine wesentlich unteilbares Gut, gesetzlich oder durch Vereinbarung der ungeteilten Bürgerlichen, Es kann durch die Wirkung der Aufteilung der gemeinsamen Sache nach der Bestimmung des Artikels erfolgen 404 C.C., die Wirtschaftsabteilung der Anwendung (öffentliche Versteigerung und Preisgeschäft).

einen solchen Betrieb, Es wäre respekt des Bundes der Unteilbarkeit der Gemeinen.

Verfahrensfragen

Verfahren Aufteilung der gemeinsamen Sache, üblicherweise haben sie eine beträchtliche Menge, oft zu Immobilien behandelt. So, exquisite Pflege ist in diesen Dingen wesentlich, die Größe gegeben, die die Ufer des Prozesses zu erreichen.

Kompetenz Beschwerden Abteilung zu hören, entspricht der gemeinsame Sache Gerichte erster Instanz und nicht die Familie.

In Bezug auf örtliche Zuständigkeit, konkrete Maßnahmen auf dem Bauernhof zu betrachten, Es gehört zu dem Gericht Ort, an dem sich die Immobilie befindet, gemäß Artikel 52.1.1º obligatorische Gerichtsbarkeit des LEC.

da die Legitimation sowohl passive als auch aktive bezieht sich, Es gehört zu den Miteigentümern der gemeinsamen Sache. Keine stehenden dritten, ob Gläubiger der Gemeinen oder sogar ein Nießbrauch Lager, daher nicht Teil der Gemeinschaft. NICHTSDESTOWENIGER, Es ist keine friedliche Frage der Notwendigkeit, den Streit dritten anrufen, so müssen wir die Kriterien des jeweiligen Landesgericht überprüfen.

Die Tatsache, dass ein Bürgerlicher nicht auf die Wartungskosten der gemeinsamen Sache beiträgt, Es spielt berauben sie nicht von ihrem Recht die Wirkung der Teilung zu bringen (SAP Malaga Abschnitt 4 VON 6 Oktober 2008).

in Bezug auf Betrag, Sie wird von dem Marktwert der Immobilie festgelegt werden, während die Nachfrage eingereicht. Später, sobald die Vergabe oder vereinbarten Verkauf, Wir müssen den tatsächlichen Wert der Immobilie sein.

Sobald es durch das Gericht, dass die gemeinsame Sache entschieden wird von einer öffentlichen Versteigerung verkauft werden, Sie können keine physische Trennung oder eine private Auktion unter Bürgerlichen durchführen.

Will notwendig, um eine Beurteilung der gemeinsame Sache zu machen, die Auktion zu halten, unabhängig von der Menge, die in der Mitteilung der Anspruch zugeordnet ist.

In Bezug auf die umstrittene Frage der Kosten für, wenn der Beklagte einwilligt (obwohl es Antwort ohne Widerstand zu verlangen gemacht) und der Kläger hat nicht eine vorläufige gerichtliche Verfügung gestellt, oder Bösgläubigkeit nicht geschätzt, es wird zu einer Partei keine Auferlegung davon sein (SAP Caceres Abschnitt 1 VON 15 Januar 2016, SAP Barcelona Abschnitt 1 VON 28 Juli 2015).

Wird ein Teil Ergebung auftritt, vor der Vorverhandlung, dass es wird insgesamt und eine logische Begründung mit, die Nichtbesteuerung der Kosten unterstützt den Angeklagten, sofern keine Unredlichkeit ist (SAP Madrid Abschnitt 13 VON 16 November 2015).

zu Verfahrensstrategie, die Akkumulation Division Aktion alltäglich, mit dem Anspruch eines Geldbetrages, Es kann gefährlich sein, da die Entlassung des letzteren zu Nichtbesteuerung von Kosten führen (SAP Zaragoza Abschnitt 4 VON 11 November 2015).

Im Fall von Erklärung Verzug, anschließend akzeptiert eine Einigung in der vorherigen Anhörung, Erlös für Kosten die gleichen (SAP Cartagena Abschnitt 5 VON 29 September 2015).

SCHLIEßLICH, In Anbetracht der Höhe der Forderungen, bei denen die Ausübung Action-Abteilung der gemeinsamen Sache, Es ist angemessen, kompetente Beratung, so dass der Kunde seine Ziele zu erreichen und schwere Strafen für Kosten vermeiden.

Fragen Sie Ihren Fall jetzt

Hinterlasse eine Antwort

IDIOM


Als Standardsprache festlegen
Bearbeiten Übersetzung


Abonnieren Sie ein Buch PDF erhalten


Nur für Ihre Anmeldung per E-Mail den Link zum Buch herunterladen "So ändern Rechtsanwälte" in digitalem Format.
Registrieren Sie sich hier

Sigueme en Twitter




Anmelden

*Pflichtfeld