Guide de la division de la chose commune

division de la cosa comun

 

Fractionnement d'une chose commune soulève un certain nombre de deux questions de fond et de procédure.

Le droit à diviser une chose commune Il est inscrit à l'article 400 Code civil:

"Aucun co-propriétaire est tenu de rester dans la communauté. Chacun d'eux peut demander à tout moment qui divisent la chose commune ".

Cependant, Vous ne pouvez pas être demandé división de la cosa común cuando "Pour le rendre impropre à l'usage de prouver qu'il est destiné" (article 401 Code civil). Cette impossibilité de division peut être à la fois physique (l'impossibilité d'obtenir deux maisons en divisant une) comme juridique (par exemple, lorsque la division d'une énergie solaire laisse des parcelles qui ne possèdent pas la surface minimale pour construire, selon la planification urbaine). Dans de telles situations, vient la division économique, la vente de la «chose commune» et en divisant le montant parmi les roturiers, comme il prévu à l'article 404 Code civil.

La division de la chose commune ne porte pas atteinte aux droits des tiers sur celle-ci, si réel (hypothèque, servitude ou autres droits), comme personnel (article 405 Code civil).

En l'absence d'un accord entre les parties, ou soumis à la décision d'un arbitre (art. 402 C.C.), sont applicables à la división de la cosa común, le règles de la division de l'héritage (article 406 C.C.). La sentence sera exécutée par vente aux enchères publiques de la chose commune.

Si une chose est indivisible ou enlève beaucoup division, il peut accorder une, un accord préalable sur le montant à être payé en espèces à l'autre. Mais il suffit que l'un des villageois demandent la vente aux enchères publiques, de sorte qu'il est fait (art. 1.062 de C. Civil).

Une fois que la réglementation du Code civil en vue de la división de la cosa común, convient de réviser les points où vous pouvez trouver les pièges, du point de vue de la jurisprudence récente rechute.

Pour la Cour suprême, (STS 30 Avril 2009):

«Division d'action (divisant une action commune) Il est incontestable par les autres participants, inconditionnel et imprescriptible, habilitée à demander la division de la chose, Il est pas un droit qui peut être éteint par son manque d'exercice dans un certain délai, mais une faculté permanente qui accompagne toujours la communauté et doit être entendu que la durée (Jugement 5 Juin 1989)".

Nullité de la chose commune

La jurisprudence est la distinction entre matériaux de divisibilité ou la divisibilité physique et juridique ou économique: Il y a des moments qu'il peut être physiquement divisé, mais ne sont pas considérés comme légalement divisible, par exemple,:

  • Si el coût rendant la division matériel est très élevé par rapport à la valeur de la chose commune.
  • Si le matériel solaire de division, partis de gauche qui ne respectent pas la surface minimale pour construire (STS 15.12.2009).
  • Si la division de la chose commune en diverger le bien, de sorte que les pièces de valeur, Il ne parvient pas à la valeur de la chose commune indivise.
  • Si les feuilles de division inutile pour une utilisation pour le bien commun est destiné.

Dans le cas où la vente de la chose commune destinée aux enchères, Il est nécessaire de prouver l'indivisibilité de la chose en augmentant la demande, parce que la divisibilité est une question de fait qui est libre au juge.

Relations avec d'autres procédures

La principale difficulté se pose sur la possibilité de division d'action de l'accumulation de la chose commune avec les processus de séparation ou de divorce.

Dans la procédure orale, le Code civil, dans son article 437 section quatre, quatrième point, prévoit expressément que «Chacun des époux peut simultanément exercer l'action de la division de la chose commune à l'égard des produits ayant la communauté ordinaire indivise".

Cependant, Vous ne pouvez pas accumuler Action division de la chose commune et la liquidation du régime matrimonial.

Par ailleurs, quand la chose commune est la seule propriété du patrimoine des conjoints, ne devrait pas aller à la liquidation du système économique mais doit directement encouragé l'action de diviser chose commune (section SAP Barcelona 12 de 19 Décembre 2012).

Les droits des tiers sur la chose commune

La division de la chose commune ne porte pas atteinte aux droits des tiers, tel que prévu à l'article 405 de C. Civil. La Cour suprême a confirmé entre autres, dans son arrêt du 27 Juin 2007.

Il soutient l'action de la division de la chose commune avec l'attribution de l'utilisation de la maison familiale à l'un des conjoints.

Comme indiqué dans la section SAP Ciudad Real 1 de 20 Janvier 2016:

"Attribuer l'utilisation de logements en dehors du foyer familial ne l'empêche pas, vous pouvez avoir le même, tout en respectant ce droit ".

Cependant, doivent être conscients que, lorsque le droit d'utilisation est accordée sur la base de la chose commune à la résidence des enfants mineurs, doit être limitée dans le temps et l'entretien illimité de la loi abuseraient. Comme indiqué dans la section SAP Madrid 20 de 12 Novembre 2015:

"Ce droit n'a pas la même portée, lorsque les enfants qui restent dans l'entreprise d'un conjoint qui est crédité de l'utilisation des logements sont des mineurs, quand ils sont ou viennent de l'âge ».

Vous ne pouvez pas appliquer simultanément la demande Action division de la chose commune et la cessation immédiate de l'occupation de la propriété par une personne qu'il a sa résidence habituelle. Cela entraînera le rejet de l'expulsion et donc, la non-imposition des coûts (section SAP Palma de Mallorca 4 de 19 Janvier 2016).

Cependant, si le droit d'utiliser la chose commune est pas inscrit dans le registre, Il ne sera pas affecter le tiers acquéreur de bonne foi dans le processus de mise en œuvre (section SAP Coruna 3 de 19 Avril 2013).

Ainsi, le prêt hypothécaire fait référence, ne modifie pas la division et la succession de maintenir tels droit réel.

Pactes Indivision

Le deuxième alinéa de l'article 400 Code civil, prévoit expressément la validité du pacte pour un certain temps Indivision, ne dépassant pas 10 ans. Donc, si nous avons une bonne matériellement indivisible, légalement ou par accord des roturiers indivis, Il peut être effectué par l'action de la division de la chose commune suite à la disposition de l'article 404 C.C., l'application de la division économique (enchères publiques et le prix beaucoup).

cette opération, Il serait respectueux de l'alliance de l'indivisibilité des roturiers.

les questions de procédure

Procédures division de la chose commune, en général, ils ont une quantité considérable, souvent traité à l'immobilier. Ainsi,, un soin exquis est essentiel dans ces domaines, étant donné l'ampleur qui peut atteindre les rives du processus.

La compétence pour entendre la division des plaintes correspond à la chose commune Tribunaux de première instance et non la famille.

En ce qui concerne compétence territoriale, à considérer l'action réelle à la ferme, Il appartient à la Cour de lieu où le bien est situé, conformément à l'article 52.1.1º juridiction obligatoire de la LEC.

le légitimation à la fois passive et active se réfère, Il appartient aux co-propriétaires de la chose commune. Pas de troisième debout, si les créanciers des roturiers ou même en gardant un droit d'usufruit, donc pas partie de la communauté. Cependant, Il est pas une question de paix la nécessité d'appeler le différend à la troisième, nous devons donc examiner les critères de la Cour provinciale pertinente.

Le fait qu'un roturier ne contribue pas aux frais d'entretien de la chose commune, Il ne prive pas de son droit d'intenter l'action de la division (section SAP Malaga 4 de 6 Octobre 2008).

en ce qui concerne montant, Il est déterminé par la valeur marchande de la propriété, tandis que la demande soumise. Plus tard, une fois que l'attribution ou la cession convenue, nous devons être la valeur réelle de la propriété.

Une fois qu'il a décidé par la Cour que la chose commune sera vendue aux enchères publiques, Vous ne pouvez pas effectuer une division physique ou d'une vente aux enchères privée parmi les roturiers.

Will nécessaire de faire une évaluation de la chose commune à tenir la vente aux enchères, quel que soit le montant qui est alloué dans la déclaration.

En ce qui concerne la question controversée de pour les coûts, si le défendeur acquiesce (même si elle a fait répondre à la demande sans opposition) et que le demandeur n'a pas fait une injonction préliminaire, ou de mauvaise foi n'a pas apprécié, il n'y aura pas d'imposer de celui-ci à toute partie (section SAP Caceres 1 de 15 Janvier 2016, section SAP Barcelona 1 de 28 Juillet 2015).

Si un acquiescement partiel se produit, avant l'audience préliminaire, qu'il devient totale et ayant une justification logique, la non-imposition des frais pris en charge la partie défenderesse, condition qu'il n'y ait pas de mauvaise foi (Section SAP Madrid 13 de 16 Novembre 2015).

quant à stratégie procédurale, le accumulation action division courante, à la demande d'un montant monétaire, Il peut être dangereux, depuis le rejet de celle-ci peut conduire à la non-taxation des dépens (section SAP Zaragoza 4 de 11 Novembre 2015).

Dans le cas d' déclaration de défaut de, par la suite accepté un accord lors de l'audience précédente, produit pour les coûts de la même (section SAP Cartagena 5 de 29 Septembre 2015).

En fin de compte, Compte tenu du montant des créances dont l'exercice Action division de la chose commune, Il est des conseils d'experts appropriés, afin que le client à atteindre ses objectifs et d'éviter de lourdes peines pour les coûts.

Consultez votre cas maintenant

Laisser un commentaire

Langue


Définir comme langue par défaut
Modifier la traduction


Abonnez-vous pour recevoir un fichier PDF livre


Juste pour vous inscrire recevoir par e-mail le lien pour télécharger le livre "Comment changer d'avocat" sous forme numérique.
Inscrivez-vous ici

Sígueme en Twitter




M'abonner

* Ce champs est obligatoire