Multidevise hypothécaire: Nueva nulidad por la Audiencia Provincial de Madrid

hipoteca multidivisa

 

Se acumulan las sentencias de las Audiencias Provinciales que declaran la nulidad de las cláusulas multidivisa en préstamos hipotecarios.


A cette occasion,, ha sido la Audiencia Provincial de Madrid en su sentencia de 28 Mars 2016.

En mai 2007, los clientes suscribieron un prêt hypothécaire con Caja de Ahorros de Cataluña (hoy Catalunya Banc S.A.) par 49.474.917 yenes japoneses, equivalentes a 300.000 d'euros. El abono se realizó en euros. No tenían experiencia ni conocimientos financieros específicos.

No consta que el banco proporcionase antes de la firma un folleto u otra información escrita distinta de la que el director les comunicó verbalmente.

En febrero de 2013, la deuda pendiente era de 441.387 d'euros (incluidos intereses de demora y comisiones), por encima incluso del importe inicial de 300.000 d'euros.

Catalunya Banc inició un procedimiento de ejecución que concluyó por auto que estimaba el incidente de oposición formulado por el prestatario y declaró nulas las cláusulas “multidivisa”.

Donc, les choses, el cliente presentó demanda de nulidad parcial del contrato de préstamo hipotecario multidivisa, demandant:

1.- La nulidad de las cláusulas relativas al cambio de divisa.

2.- Subsidiariamente la nulidad total del contrato, condenando al banco a otorgar un préstamo hipotecario con las condiciones establecidas originalmente para el euro.

3.- Alternative, la resolución del contrato, con condena al banco al pago de una indemnización por los daños y perjuicios causados consistentes en la pérdida sufrida por aplicación de las cláusulas multidivisa.

4.- Subsidiariamente se condone la parte de la deuda pendiente de pago que considere el Juzgador en aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus”.

Le Tribunal de première instance n ° 96 de Madrid desestimó la demanda, por considerar que no se trata de un producto inversión que se “coloca” al cliente sino que es el actor el que acude al banco y lo solicita. Citando la sentencia de 28 Novembre 2014 de la sección 25 Cour provinciale de Madrid, dit “si se opta por un préstamo multidivisa con el riesgo que ello comporta, la evolución del cambio de la divisa, compete al prestatario”.

Donc le client, déposée recurso de apelación ante la Audiencia Provincial. Estas fueron sus alegaciones:

  • Los clientes desconocían la verdadera carga económica del producto al no informarse adecuadamente ni recibirse folleto informativo ni oferta vinculante.
  • El contrato se conoce el mismo día de la firma, careciendo por tanto de la transparencia exigible.
  • Los clientes son consumidores, se trata de un producto de inversión y hay un desequilibrio frente a la posición del Banco.

La Audiencia Provincial se refiere en primer lugar a la naturaleza del préstamo hipotecario multidivisa afirmando que:

“En conclusión, las fluctuaciones del tipo de cambio requieren un grado superior de transparencia y claridad en la redacción de las cláusulas económicas del préstamo multidivisa, a fin de que sean comprensibles para un cliente medio, no profesional y sin conocimientos específicos sobre productos de esta clase, así como una información precontractual, acompañada de simulación de diversas situaciones o hipótesis que pueden darse en el funcionamiento del producto y, particulièrement, ante el riesgo de que se produzca una apreciación de la divisa (yen) sobre el euro con el consiguiente incremento del valor en euros del capital prestado, máxime cuando el plazo de amortización lo hace probable por extenderse durante un periodo muy dilatado (aquí treinta años)."

Tras referirse a la legislación aplicable y a las sentencias del TJUE de 30 Avril 2014 (asunto C-26/13) y del Pleno del Tribunal Supremo de 30 Juin 2015, légué à conclusión de que concurre error en el consentimiento, como consecuencia del incumplimiento por Catalunya Banc de sus deberes de información, sur la base des motifs suivants:

  1. El demandante no tiene experiencia en instrumentos financieros derivados.
  2. No se facilitó folleto informativo.
  3. No se realizó oferta vinculante.
  4. No se proporcionó proyecto de la escritura con la antelación que marca la Orden de 5 de mayo de 1994, ni el notario advirtió sobre el riesgo de fluctuación del tipo de cambio.
  5. La información verbal proporcionada por el director fue insuficiente.
  6. No hubo confirmación del contrato al comprar la parte indivisa de la ex esposa.

En fin de compte, se declara la nulidad parcial del préstamo hipotecario multidivisa, se ordena que la cantidad adeudada es el saldo vivo referenciado a euros, resultado de restar al importe inicial prestado, la cantidad amortizada en concepto de principal e intereses en euros.

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