Puis-je demander la livraison de logements?

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L'acheteur peut demander soit la résiliation du contrat de vente et de livraison de logements, obligeant le vendeur à se conformer à l'accord.

Todos conocemos que la commerce, comme contrat consensuel, bilatéral, réciproque et typique, est mis au point à partir du moment où les conditions requises par l'article 1.261 le Code civil pour former contrat: consentement, objet et la cause de l'obligation d'être établi. Cependant, il faut se rappeler que la consommation, à savoir, la satisfaction des intérêts qu'elle représente le contrat valablement perfectionné pour chacune des parties, ne se produit que dans le contrat de vente lorsque, pour le vendeur, la totalité du prix convenu est livré, et, pour l'acheteur, le tout vendu est livré. La question est:Elle suppose l'absence d'autorisation administrative de l'occupation de l'absence de livraison de la chose vendue?

La première chambre de la Cour suprême a rendu une décision 3732/2016 de 22 Juillet 2016 pour répondre à nouveau cette question.

Dans ce cas particulier, les parties ont conclu deux contrats de vente pour lesquels l'acheteur a accepté de payer un certain prix (avec livraison prévue d'une partie) et le vendeur de livrer à l'acheteur deux maisons dont les travaux devraient terminer la 31 Août 2008, ainsi que l'octroi d'un acte public de tels contrats. Au 13 Juillet 2008 certificat délivré travail final de ces propriétés, mais, à ce jour 22 Février 2011, le vendeur n'a pas exigé l'acheteur de lever le contrat sous seing privé et, ainsi, effet traditio de la chose, por lo que la compradora interpuso demanda solicitando que la vendedora demandada fuera condenada al cumplimiento íntegro del contrato.

El Juzgado de lo Mercantil Nº 1 Santa Cruz de Tenerife a rendu l'arrêt de 20 Septembre 2012 comprendre que la société requérante avait omis de prouver que le défendeur était pas allé au notaire d'accorder acte de vente des deux maisons, ou que le vendeur aurait exigé l'acheteur de payer le plein prix. Aussi, encourir l'excès apparente incongruité, Il a accepté la résiliation du contrat de vente, condamnant le vendeur de rembourser les montants payés à l'avance par l'acheteur.

Contra dicha sentencia se interpusieron recursos de apelación por las representaciones respectivas de las partes demandante y demandada. Ces ressources ont été réglées par l'article 4 de la Cour provinciale de Santa Cruz de Tenerife par phrase 23 Juillet 2013, dans lequel, Extra petita incongruité appréciation dans le jugement de première instance, Il a constaté que le défendeur avait rempli la vente de son obligation convenu, dans la mesure où le travail a été achevé dans le délai convenu, et il a rejeté la plainte déposée par l'acheteur.

Face à cet arrêt, la entidad demandante formuló recurso de casación para ante la Sala Primera del Tribunal Supremo, d'une violation, par inapplicabilité indue, les dispositions de l'article 1445 Code civil, combiné avec l'article 1124 Code civil. À son avis, l'absence d'obligation d'accorder acte de vente et l'impossibilité d'obtenir des licences administratives d'occupation pour chacune des propriétés suppose que le vendeur avait manqué à son obligation de livrer convenu dans le contrat. Quote même dans son argumentation les arrêts de la première chambre de la Cour suprême 10 Septembre 2012 et 10 Juin 2013, Ils sont en indiquant qui correspond à la partie qui vend à démontrer "le caractère accessoire et non essentiel» pour l'absence d'un tel permis (à savoir, l'impossibilité d'obtenir le permis d'occupation n'empêche pas la propriété à la bonne utilisation).

Résolution de la ressource, la Sala Primera del Tribunal Supremo dicta la sentencia que venimos comentando concluyendo que, vraiment, le défendeur vendeuse n'a pas rempli son obligation de livrer la chose parce qu'il n'a pas donné exigence de -après fiable Acheteur acte de contrat de vente et devrait également obtenir le permis nécessaire administratives occupation de l'élément de biens en vente.

Grant acte est sans obligation elle-même est impliqué dans le contrat de vente. Pour laquelle le vendeur accepte de livrer ce qui est vendu, mais l'octroi de l'acte peut constituer une forme de traditio symbolique (peut-être une plus grande sécurité qui fournit l'activité juridique de tous ceux qui sont prévus dans notre système juridique) obligatoire si les parties ont convenu dans le contrat afin.

Como conclusión podemos decir que es recomendable la inclusión el su contrato de compraventa la finalidad de aquello que se recibe de la otra parte (un service ou une chose, comme une propriété dans ce cas), car cela vous aidera plus tard pour justifier une livraison incomplète possible, comme dans ce cas, nous avons vu cela se produit à l'occupation des licences administratives.

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