Posso richiedere la consegna degli alloggi?

vivienda

 

L'acquirente può applicare sia per la risoluzione del contratto di vendita e consegna degli alloggi, costringendo il venditore di rispettare il concordato.

Todos conocemos que la di trading, come contratto consensuale, bilaterale, reciproca e tipico, si perfeziona dal momento in cui le condizioni richieste dall'articolo 1.261 del codice civile per formare contratto: consenso, oggetto e la causa dell'obbligo di stabilire. Tuttavia, va ricordato che la consumazione, vale a dire, la soddisfazione degli interessi rappresenta il contratto validamente perfezionato per ciascuna delle parti, si verifica solo nel contratto di vendita, quando, per il venditore, l'intero prezzo pattuito è consegnato, e, per l'acquirente, il tutto venduto è consegnato. La domanda è::Essa presuppone la mancanza di licenza amministrativa di occupazione della mancanza di consegna della cosa venduta?

La prima sezione della Corte di Cassazione ha emesso una sentenza 3732/2016 di 22 Luglio 2016 per affrontare di nuovo la questione.

In questo caso particolare, le parti hanno concluso due contratti di vendita per i quali l'acquirente ha accettato di pagare un certo prezzo (con la consegna anticipata di parte) e il venditore di consegnare all'acquirente due case i cui lavori dovrebbero terminare il 31 Agosto 2008, così come atto pubblico la concessione di tali contratti. a partire dal 13 Luglio 2008 certificato rilasciato a lavoro finale di queste proprietà, ma, fino ad oggi 22 Febbraio 2011, il venditore non era necessaria l'acquirente per sollevare il contratto di scrittura privata e, con ciò, effetto traditio della cosa, por lo que la compradora interpuso demanda solicitando que la vendedora demandada fuera condenada al cumplimiento íntegro del contrato.

El Juzgado de lo Mercantil Nº 1 Santa Cruz de Tenerife ha dato giudizio 20 Settembre 2012 comprendere che la società ricorrente non aveva per dimostrare che l'imputato non era andato al notaio di concedere atto di vendita di entrambe le case, o che il venditore avrebbe richiesto l'acquirente a pagare il prezzo pieno. Anche, incorrere in eccesso apparente incongruenza, Ha accettato la risoluzione del contratto di vendita, condannando il venditore di rimborsare gli importi versati in anticipo da parte del compratore.

Contra dicha sentencia se interpusieron recursos de apelación por las representaciones respectivas de las partes demandante y demandada. Queste risorse sono state risolte dalla Sezione 4 della Corte provinciale di Santa Cruz de Tenerife per frase 23 Luglio 2013, in cui, Extra incongruenza apprezzare petita nel giudizio di primo grado, Egli ha valutato che il convenuto la vendita aveva adempiuto al suo obbligo d'accordo, nella misura in cui il lavoro era stato completato entro il periodo concordato, e ha respinto la querela presentata da parte del compratore.

Di fronte a tale sentenza, la entidad demandante formuló recurso de casación para ante la Sala Primera del Tribunal Supremo, relativo alla violazione, da un indebito inapplicabilità, le disposizioni di cui all'articolo 1445 Codice civile, in combinato disposto con l'articolo 1124 Codice civile. A suo parere, la mancanza di obbligo di concedere atto di vendita e la mancanza di ottenere licenze amministrative di occupazione per ciascuna delle proprietà per scontato che il venditore aveva violato l'obbligo di consegna concordato nel contratto. Citazione anche nel suo argomento delle sentenze della Prima Sezione della Corte di Cassazione 10 Settembre 2012 e 10 Giugno 2013, Essi sono affermando che corrisponde alla parte venditrice per dimostrare "la natura accessoria e non essenziale" per la mancanza di tale licenza (vale a dire, il mancato ottenimento della licenza di occupazione non impedisce la proprietà per l'uso corretto).

Risolvere la risorsa, la Sala Primera del Tribunal Supremo dicta la sentencia que venimos comentando concluyendo que, davvero, il convenuto commessa non aveva adempiuto il suo obbligo di consegnare la cosa perché non aveva dato requisito -Dopo affidabile all'Acquirente atto di vendita del contratto e dovrebbe anche ottenere la necessaria licenze amministrative occupazione della voce immobili in vendita.

Concessione atto è l'obbligo per sé è implicito nel contratto di vendita. Al quale il venditore si impegna a consegnare ciò che viene venduto, ma la concessione dell'atto può costituire una forma di traditio simbolica (forse una maggiore sicurezza che fornisce il business legale di tutti quelli previsti nel nostro ordinamento) obbligatoria se le parti hanno concordato nel contratto così.

Como conclusión podemos decir que es recomendable la inclusión el su contrato de compraventa la finalidad de aquello que se recibe de la otra parte (un servizio o una cosa, come una proprietà in questo caso), in quanto ciò contribuirà successiva, di giustificare un eventuale consegna incompleta, come in questo caso abbiamo visto che si verifica con le licenze amministrative occupazione.

Consultare il caso ora

Lascia un Commento

Lingua


Configura come lingua predefinita
Modifica traduzione


Iscriviti per ricevere un PDF libro


Proprio per esserti iscritto riceverà via e-mail il link per scaricare il libro "Come cambiare avvocato" in formato digitale.
Iscriviti qui

Sígueme en Twitter




Abbonami

* Questo campo è obbligatorio