Sept arguments au sujet de la nullité de la précocité

clausulas abusivas

 

Lors du dépôt d'une opposition à la forclusion, la nullité des clauses de maturité précoce est l'une des principales ressources pour le débiteur.

La Cour provinciale de Palma de Majorque a fait une étude détaillée de la abusif de la clause de résiliation anticipée Dans son ordonnance du 24 Novembre 2015.

La résolution rejetant la abusif, fondée sur quatre arguments.

Cependant, Doña Catalina juge Moragues a émis une opinion divergente avec trois raisons contraires.

Pour, Cajamar a commencé la mise en œuvre d'un prêt hypothécaire pour l'achat de la résidence client. Dona Marta déposé opposition à l'exécution. L'opposition était fondée sur deux motifs: abusif invalide par l'alliance de la liquidité et de la clause de résiliation anticipée.

Le Tribunal de première instance numéro 2 de Manacor Opposition estimé partiellement.

Contre cette décision, Cajamar appel.

La Cour provinciale, révise les critères pour estimer le caractère abusif de l'alliance de la liquidité et de clause de maturité précoce.

Le contrat de liquidité

L'entente de règlement permet au prêteur de déterminer le solde sous réserve des clauses convenues par les parties.

Plus tard, cette évaluation est vérifiée par le notaire il ya donc un premier contrôle de la validité formelle. Il serait très difficile d'éviter l'alliance de liquidité à la banque qui a de la documentation nécessaire pour justifier la quantification de la dette.

Aussi, il est un simple agrément du montant de la dette qui peut être contredite par la partie ayant exécuté la voie de la cause second article 695.1 du Code de procédure civile et peut demander un examen expert de la liquidation (art. 558.2 LEC).

Par ailleurs, le calcul de la dette est une opération simple qui résulte de la simple réalisation d'une opération mathématique.

Dernier, Liquidité alliance est légale en vertu de l'article 572.2 la LEC.

En résumé, para la Sala, liquidité alliance pas considéré comme injuste.

La maturité précoce

Bien que les trois sections de la Cour provinciale de Palma de Majorque avaient suivi critères rejeter l'injustice de la clause de résiliation anticipée, en vue de l'Ordre de la CJCE (Chambre vendredi) de 11 Juin 2015, l'Assemblée plénière de la Cour provinciale civile ne parviennent pas à établir des exigences pour l'examen du caractère abusif de cette clause.

Rappelons que le mentionnés ci-dessus ensembles CJCE Auto:

« … la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que, lorsque la juridiction nationale a constaté le caractère «abusif» au sens de l'article 3, paragraphe 1, de la directive 93/13 – une clause dans un contrat conclu entre un consommateur et un professionnel, le fait qu'une telle clause n'a pas venu pour être appliqué seul ne fait pas obstacle à la juridiction nationale de déduire toutes les conséquences nécessaires du caractère abusif de la clause en question » .

Citant le paragraphe 43 Car de la CJCE 11 Juin 2015, l'STJUE de 14 Mars 2013 (paragraphe 73), Car de la CJCE 14 Novembre 2013 y la Directiva 93/13/CEE -artículo 3 sections 1 et 3 et le point 1 lettres e et g et 2 letra a de su anexo- conclut que paramètres à prendre en considération lors de l'examen du caractère abusif d'une clause de résiliation anticipée sont:

1.- Nature des produits et services couverts par le contrat.

Il était un prêt hypothécaire dans le cas de la résidence. Cependant, para la Sala, cette condition ne suffit pas en soi pour déclarer abusif.

2.- Essential si la violation ou non, l'évaluation de la durée et le montant du prêt.

Pour le Conseil, le caractère essentiel de l'échec peut être évaluée quand il vient à des contrats avec des avantages réciproques, et qui est pas le cas.
Qualitativement, la violation est fondamental qui affecte l'obligation principale du contrat.
Quantitativement, Chambre jugé inadmissible de faire une comparaison entre le défaut et le montant du prêt.
Et la taxe de revendication pour partager, finir par augmenter les coûts pour le débiteur.

3.- La législation nationale pour déterminer si le consommateur peut éviter les effets de la maturité précoce.

Si, après le prêt, le débiteur peut remettre en état le contrat en payant les taxes impayées, clause de résiliation anticipée ne produit pas de déséquilibre.
Et ceci est la disposition de l'article 693.3 la LEC: Il prévoit que dans le cas d'une forclusion sur votre résidence principale pour éviter les conséquences de la résiliation anticipée de payer les frais et les coûts en souffrance.

4.- Il est pas considérée comme abusive toute disposition pour établir une période de moins de trois mois est abusif.

La Chambre a rejeté l'opposition et considère que dans le cas, clause de résiliation anticipée est abusif.

Cependant, résolution, Juge Doña Catalina Moragues fait un vote qui reflète notamment les raisons pour lesquelles il estime que la clause de résiliation anticipée est abusif:

1.- La perte de la résidence est considérée comme une violation grave des droits des consommateurs (STJUE 10 septiembre 2014).

2.- La résiliation anticipée du prêt, sans mise en demeure préalable pour non-paiement de la maturité, Ce serait une clause générale, la négociation individuelle, qui peut être considérée comme abusive lorsque contraire aux exigences de la bonne foi, Il fera détriment des consommateurs, un déséquilibre significatif (art. 82.1 TRLGDCY la).

3.- Le STJUE de 14 Mars 2013 Il a rappelé que la Cour de vérifier si il ya eu une violation fondamentale, suffisamment grave en ce qui concerne la durée et le montant du prêt. Et d'incorporer cette doctrine à notre système, Loi 1/2013 de 14 Peut modifié le libellé de l'article 693 la LEC, enfreindre introduisant trois mois.

Juge vient chercher arguments Auto n1 202/2015 Conseil général des juges de l'ordre civil de l'AP. Pontevedra.

En résumé, le caractère abusif des clauses de résiliation anticipée est une question qui est loin d'être pacifique et devrait être examiné en vue de la Cour provinciale compétente, dans chaque cas particulier.

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