Brauche ich einen Anwalt ein Haus zu kaufen?

Experte Immobilien Anwalt

Der Rat eines Anwalts erspart Ihnen Probleme beim Kauf Ihres Hauses

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Wenn Sie eine Immobilie kaufen und zukünftige Probleme vermeiden möchten, Es ist ratsam, sich von einem Anwalt beraten zu lassen. Die Einsparungen übersteigen die Kosten für Anwaltskosten bei weitem.

Der Kauf Ihres Eigenheims ist für die meisten Menschen in der Regel die größte Investition. Selbst diejenigen, die mehrere Immobilien besitzen, tendieren dazu, vorsichtig in den Immobilienmarkt zu investieren. Immobilienunternehmen nutzen immer die Dienste von Anwälten, bevor sie eine Investition tätigen.

SCHLIEßLICH, Die Dienste eines Anwalts sind in der Regel eher präventiv als korrigierend. Obwohl die meisten Leute sie immer wieder einstellen, wenn es zu spät ist.

Die Suche nach einem guten Berater kann Ihnen viel Ärger ersparen.

Wie kann Ihr Anwalt Ihnen helfen, bevor Sie Ihr Haus kaufen?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Grundlagenforschung und Analyse durchgeführt werden. Es ist wichtig zu überprüfen, ob die Farm in Ordnung ist und ob die Kauf- und Verkaufsverträge und, wenn, von Hypothekendarlehen, Sie werden am Ende keine Probleme geben.

Auch, Steuerbelastungen machen einen erheblichen Prozentsatz des Betriebs aus. Zusammen mit den damit verbundenen Kosten können sie sich um bis zu erhöhen 20 % der Verkaufspreis. Sie sollten dieses Extra also kennen, bevor Sie Angst bekommen.

Untersuchung der Immobilie: Steuerbelastungen, Hypotheken, Rechtsstellung…

Vor dem Erwerb der Immobilie ist es wichtig, dass Sie Ihre rechtliche Situation kennen. Belastungen und Belastungen konnten sie belasten, sowie Eigentumsbeschränkungen. Ein Spezialist für Immobilienrecht kann all diese Details herausfinden und entsprechend handeln.

Es ist wichtig zu gehen, mindestens, zu den Quellen, die wir hier beschreiben.

Grundbuch

Das Grundbuch ist die erste Informationsquelle, die konsultiert werden kann. En ella Sie können überprüfen, ob Lasten vorhanden sind, Grundpfandrechte oder Eigentumsbeschränkungen. Sie können auch überprüfen, ob noch Sitzplätze ausstehen.

  1. Seine Belastungen Beschlagnahmungsbefehle und konstituierte Dienstbarkeiten.
  2. Betrachtet Steuern die Schulden, wie die Hypothek.
  3. Seine Eigentumsbeschränkungen die Rechte, die gesetzlich oder konventionell zugunsten Dritter begründet sind.
  4. DIE Sitzplätze bis zur Registrierung kann zur Aufnahme des Frachtregisters führen, Grundpfandrechte oder Eigentumsbeschränkungen. Es ist wichtig, sie zu konsultieren, da das Grundbuch durch die Priorität der Präsentation geregelt wird, Wenn Sie also vor Ihrem Verkauf eine Hypothek aufnehmen müssen, kaufen Sie eine verpfändete Immobilie.

Kataster

Es ist sehr häufig, dass sich das reale Gebiet eines Bauernhofs und das Katastergebiet desselben unterscheiden. Dies kann mehrere Gründe haben. Beispielsweise:

  • Ein einfacher Fehler beim Messen oder Registrieren des Diagramms.
  • Die fehlerhafte Änderung des Katasterregisters der benachbarten Pakete.
  • Eine Aufteilung des Gebiets aufgrund von Vererbung, Lieferungen, Teilverkäufe oder Enteignungen.

SCHLIEßLICH, wenn diese Situationen auftreten, Es ist zweckmäßig, dass der derzeitige Eigentümer für die Verwaltung einer Katasterveränderung verantwortlich ist. Ihr Immobilienanwalt kann Ihnen behilflich sein und überprüfen, ob die Operation ordnungsgemäß durchgeführt wurde.

Es ist sehr wichtig, dass das Kataster an die Realität angepasst ist, da es die Bewertung der Immobilie beeinflussen kann, Was könnte sich auf den Preis einer möglichen Hypothek auswirken?. Dies wird sich auch in den Versicherungsprämien und widerspiegeln, ELLERMEISTE, in Steuerbelastungen.

Sowohl die Immobiliensteuer (ES) wie die Steuer auf die Wertsteigerung von Stadtgrundstücken (IIVTNU oder Kapitalgewinn) werden basierend auf dem Katasterwert der Eigenschaft berechnet.

Rathaus

Wertvolle Informationen über den rechtlichen Status der Immobilie erhalten Sie auch im Rathaus des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet.. Wie der Rat verschiedene Arten von kommunalen Steuern verwaltet, Es kann Sie über ausstehende Schulden informieren, die sich auf Ihren Verkauf auswirken können.

Es kann auch interessant sein, Konsultieren Sie den Allgemeinen Stadtentwicklungsplan (PGOU), vor allem, wenn sich die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in einer Urbanisation befindet oder über ein Grundstück verfügt, auf dem Sie einen Lagerraum bauen können, Garage, Tennisbahn ähnlich.

Einige Landgebiete schränken ihre Bewirtschaftungsmöglichkeiten ein. Die grundlegendste Unterscheidung ist die, die zwischen städtischem und ländlichem Land unterscheidet, die Folge davon wird sein, dass es Gebäude ausführen kann oder nicht. Einige Bereiche können jedoch vor Verbesserungs- oder Wartungsarbeiten oder der Verwendung bestimmter Elemente und Materialien geschützt sein..

Deshalb, Die vorbeugende Unterstützung eines Anwalts mit städtebaulichen Kenntnissen ermöglicht Ihnen eine realistischere Vorstellung vom Wert und den Möglichkeiten der Immobilie, die Sie erwerben möchten.

Eigentümergemeinschaft

Wir dürfen den Wert der Eigentümergemeinschaft als Informationsquelle nicht vergessen, Wenn da ist. Sie können Sie nicht nur über den Zustand des Zusammenlebens auf dem Bauernhof informieren, Sie können Ihnen ungefähre Werte für die Lieferbelege, Steuern und Gebühren.

Sie werden Sie über den Preis der informieren Gemeinschaftsgebühr, Das ist eine Zahlung, die unbedingt geleistet werden muss. Das Haus bleibt beeinflusst die Zahlung seiner Schulden mit der Gemeinschaft der Eigentümer. So könnten sie in einem sehr agilen Verfahren gegen das Haus vorgehen und Pfändungsbefehle gegen das Haus erlassen, wenn die Schulden nicht bezahlt werden. Dies schließt die Möglichkeit ein, dass eine Klage gegen den Vorbesitzer beim Gericht eingegangen ist oder dass Sie ausstehende Schulden haben, was Ihren Hauskauf erschweren könnte.

ABSCHLIEßEND, Sie erhalten eine Vorstellung von der Häufigkeit, mit der außergewöhnliche Verschüttungen angeordnet werden und falls anstehende Verschüttungen vorliegen, den Zustand des Gebäudes und die nächsten wichtigen auszuführenden Arbeiten.

Sie sollten auch berücksichtigen, dass die Community möglicherweise mit dem Verkäufer den Entzug bestimmter Dienste im Vorstand vereinbart hat. Beispielsweise, Möglicherweise wurde das Recht entzogen, ein gemeinsames Element zu verwenden, wenn es nicht an seiner Finanzierung teilgenommen hat. Wenn dies der Fall ist, sollte Finden Sie heraus, wie Sie die Situation umkehren können, falls Sie daran interessiert sind.

In all diesen Annahmen, Ihr Anwalt wird Ihnen von unschätzbarem Wert sein, Es wird in der Lage sein, alle Unregelmäßigkeiten zu erkennen und mit der Gemeinschaft zu verhandeln, um einen geordneten Übergang zu ermöglichen, friedlich und vorteilhaft für alle Parteien.

Dienstleistungs- und Zulieferunternehmen

Ein weiteres häufiges Risiko beim Verkauf von Immobilien besteht darin, dass der Vorbesitzer gegangen ist Schulden bei Dienstleistungs- und Zulieferunternehmen. Wenn ja, Sie könnten gezwungen sein, Ihre Schulden oder Verwaltungsgebühren zu übernehmen. Es kann auch vorkommen, dass Sie sich von Diensten abgemeldet haben, und muss sich erneut registrieren.

Im ersten Fall, Ihr Anwalt hilft Ihnen bei den Verhandlungen mit Stromversorgern, Wasser oder Gas. Wenn Sie am Ende eine Schuld bezahlen, die nicht Ihre ist, könnte auch Verhandeln Sie einen Rabatt auf den Verkaufspreis des Hauses, oder diesen Betrag außergerichtlich und / oder gerichtlich geltend machen.

Im zweiten Fall, kann Sie bei den Installationsbulletins und der Einhaltung der entsprechenden Vorschriften unterstützen. Denken Sie daran, dass Sie unter bestimmten Umständen Probleme haben können, wenn Sie Einrichtungen oder Lieferanten wechseln oder Immobilien registrieren. Beispielsweise, cuando la vivienda es antigua o se encuentra en un entorno protegido podría encontrarse con que no puede superar determinado voltaje o con que le sale rentable mantener la tarifa del anterior propietario.

Berechnung von Ausgaben und Steuern

Los impuestos pueden llevarse un buen pellizco en operaciones tan cuantiosas como una compraventa inmobiliaria. Auch, estas transmisiones llevan otros gastos aparejados, como los de notaría, Anmeldung, gestoría, tasación… y si contrata un préstamo hipotecario tendrá que añadir comisiones de apertura, escrituración e intereses, ua.

De modo que tendrá que calcular bien el coste de la compraventa, que es muy superior al precio de venta del inmueble. Su abogado inmobiliario podrá explicarle cómo minimizar estos costes. Y es que se calcula que su importe puede llegar a ser del 15 % die 20 % del precio de compraventa.

Gemeinsame Ausgaben: Notar, Registrierung und Verwaltung

Los gastos de notaría y registro se rigen conforme a unos honorarios legalmente establecidos. Estos gastos pueden oscilar entre los 600 und 1.500 EUR.

La inscripción de la operación en el Registro de la Propiedad. Este trámite aporta seguridad jurídica y tiene un coste del entorno de los 500 EUR.

ABSCHLIEßEND, los gastos de gestoría pueden variar mucho, ya que el profesional tiene libertad para establecerlos.

Steueraufwendungen: Mehrwertsteuer und ITPAJD

Los dos impuestos más cuantiosos en la compra de una vivienda son el IVA y el ITPAJD. El IVA asciende al 10 % del precio de compra, aunque es más reducido en el caso de las viviendas sociales. Este impuesto solo se devenga en las primeras transmisiones y en operaciones comerciales.

Mittlerweile, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) depende de la comunidad autónoma. Cuando compres una vivienda nueva tendrás que pagarlo en su modalidad de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que ronda el 1 % del precio de compra.

Pero cuando compres una vivienda de otro particular se aplicará en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales (ITP), lo que supone que el tipo se dispare hasta el 6 ó el 10 % del precio de compra.

Verlauf, si constituye una hipoteca sobre el inmueble para garantizar el préstamo de compra tendrá que abonar de nuevo este impuesto, en la modalidad de IAJD. Esto implica que ascenderá a otro 0,50 – 1,50 % de la cantidad prestada. Esta cuestión es controvertida, y la confirmación de la STS n.º 1505/2018 podría librarle del pago de este impuesto.

NICHTSDESTOWENIGER, cuando el inmueble comprado sea vivienda pública se aplicarán tipos reducidos en todos estos impuestos. Pero seguirán representando un importante porcentaje del precio final de la operación.

Hypothekenkosten

En el caso de que deba financiar la compra de tu inmueble con una hipoteca tendrá que hacer frente a otros costes. Los gastos hipotecarios son aquellos asociados a la constitución de la hipoteca, e incluyen al menos:

  • Notariat.
  • gestoría.
  • Tasación.
  • Comisión de apertura.

En España hemos pasado por la práctica de que se atribuya la integridad de estos gastos al prestatario. NICHTSDESTOWENIGER, esta práctica ha sido declarada abusiva y se han especializado juzgados para corregir la situación.

Actualmente los bancos son partícipes de estos gastos. Aber es casi imposible que detecte si le están cargando conceptos abusivos salvo que haya dedicado mucho tiempo a estudiar la materia o se asesore por un abogado conocedor del sector bancario.

Andererseits, si su abogado estudia la escritura de la hipoteca podrá advertirle sobre la legitimidad de las cláusulas introducidas y negociar unas mejores condiciones. Esto le ayudará a evitar la problemática tan típica de nuestro país relacionada con las prácticas bancarias abusivas.

Hypothekenanalyse

Pero el estudio de la escritura hipotecaria no termina en evitar gastos o cláusulas abusivas. La concesión de la hipoteca depende de varios factores, siendo los principales el estado del mercado en el momento y la capacidad de solvencia del solicitante.

Esto significa que bajo determinadas circunstancias el préstamo puede ser más caro, Angesichts der:

  • La entidad puede elevar los tipos de interés,
  • O solicitar garantías adicionales, como avales solidarios o la contratación de seguros y otros instrumentos de cobertura.

Su abogado podrá ayudarle a examinar estos elementos y aconsejarle. Auch, podrá detectar todo tipo de prácticas irregulares, a fin de reclamarlas extrajudicial o judicialmente.

Instrumente zur Deckung von Hypotheken

Los seguros de amortización son un producto bancario típicamente conflictivo. Y es que las entidades de crédito suelen condicionar la concesión del préstamo a la contratación de estos seguros con entidades conexas a la suya.

Esta práctica, con la que se ha afectado negativamente a la competitividad del sector, ha sido duramente criticada. Auch, la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones ha señalado varias veces la abusividad de esta práctica, que será elevada a prohibición por la nueva ley hipotecaria.

Deshalb, si cuenta con un abogado hipotecario a la hora de celebrar el préstamo, podrá asistirle respecto a las cláusulas y condiciones que pueden exigirle. Lo que incluye la contratación de instrumentos de cobertura como los seguros de amortización.

Die Schilder und Kaution

Es recomendable garantizar el buen curso de una operación tan importante como la compraventa de un inmueble. Por eso suele recurrirse al llamado contrato de arras. Su abogado puede revisar el contrato de garantía propuesto por el vendedor para verificar que se trata de un trato justo, o redactarlo para usted asegurando que se ajusta a sus necesidades.

La redacción y revisión de contratos es un servicio frecuentemente ofrecido por los abogados inmobiliarios, que tiene un coste muy modesto, especialmente si se tiene en cuenta los problemas que se pueden evitar.

Wie die Signale und die Einzahlung funktionieren

Las arras son una institución que funciona a modo de señal. Se entregan cuando se acuerda la compra del inmueble, para garantizar que ninguna de las partes se echa atrás. Mediante el contrato de arras se pacta el pago de una cantidad que se entrega al vendedor.

En caso de que la compraventa terminara formalizándose, las arras se aplicarán al precio de venta, a modo de anticipo. Pero si no se formalizara desplegarán su función de garantía:

  • Cuando no se cierre el negocio bajo su responsabilidad, perderá sus arras o señal.
  • Pero si el negocio no concluye por culpa del vendedor, éste deberá devolver sus arras duplicadas.

Esta señal suele ser cuantiosa, por lo que en la práctica resulta muy conflictiva. Y es que el incumplidor suele buscar algún resquicio para recuperar su dinero o no pagar el doble. Daher es importante que su abogado le asista en la formalización del acuerdo y, wenn, en la reclamación de las arras.

Neubau oder Zweitgetriebe?

ABSCHLIEßEND, debe saber que no funcionan igual las primeras transmisiones que las siguientes. Todo lo antedicho son planteamientos generales en los que los servicios de un abogado le serán de gran ayuda. Pero en cada caso habrá que realizar comprobaciones y preparaciones más concretas.

Wie Ihr Anwalt Ihnen bei Ihren ersten Übertragungen helfen kann

Beispielsweise, si compra un inmueble de primera transmisión o sobre el plano, puede resultarle de interés investigar previamente a la constructora o promotora. No es infrecuente que se den incumplimientos o falta de adecuación con el contrato en estos casos.

De modo que su abogado especialista podrá informarle sobre la solvencia del vendedor y cómo proceder en caso de que el contrato no se cumpla según lo estipulado. Ante estas situaciones habrá que realizar una serie de reclamaciones judiciales y extrajudiciales, en las que necesitará la asistencia de un letrado.

Auch, la Ley de Ordenación de la Edificación establece una serie de garantías adicionales que debe conocer, por si tuviera que reclamar defectos. Estos defectos pueden ser tan nimios como detalles estéticos o de acabado o tan críticos como fallos de estructura o edificación.

ABSCHLIEßEND, un abogado inmobiliario puede ayudarle a analizar toda la documentación técnica y jurídica relacionada con la primera transmisión. Esta incluye las licencias de obras y primera ocupación y la cédula de habitabilidad, de cuya corrección dependerán las futuras altas en servicios y suministros.

Wie Ihr Anwalt Ihnen bei aufeinanderfolgenden Übertragungen helfen kann

Las transmisiones sucesivas pueden llevar aparejadas todo tipo de sorpresas. Con la desventaja adicional de que la solvencia del vendedor particular tiende a ser inferior a la de una promotora o constructora. Y es que las segundas están obligadas a contar con diferentes seguros, mientras que el primero solo podría responder con su patrimonio personal.

Deshalb, su abogado puede ayudarle a detectar y reclamar todo tipo de vicios ocultos, incoherencias contractuales o incumplimientos futuros. Esto incluye la posibilidad de que la finca no se adecuara al uso acordado. Beispielsweise, que se compre un local para finalidad comercial pero no pueda obtener licencias dada la normativa municipal.

Wie Ihr Anwalt Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie helfen kann

Tras comprobar que la situación jurídica está en regla, tendrá que entrar a la formalización de la compraventa. Esta se produce por medio de un contrato de compraventa, que puede ser privado o elevarse a escritura pública. Evidentemente, la escritura pública es la opción que mayores garantías ofrece.

Kaufvertrag

Es frecuente que antes de otorgar la escritura pública de compraventa las partes firmen un contrato privado. Este contrato privado, genera Bein el efecto de la compraventa, de modo que tiene la facultad de obligar a las partes a cumplir lo pactado.

Si la compraventa es de primera transmisión, se firmará este acuerdo prácticamente en todas las ocasiones. Pero en el caso de las segundas transmisiones no solo es más infrecuente firmarlo, sino también más problemático.

Erste, el vendedor debe poder disponer del inmueble. Esto significa que deberá firmar el contrato privado quien figure como propietario en las escrituras del inmueble. En caso de ser varias personas, deberán firmar todas. El único caso en que pueden firmar personas diferentes es aquel en que se entreguen poderes al efecto.

Tenga en cuenta que si firma alguien que no tiene poder de disposición sobre el inmueble el contrato será inválido. Esto podría derivar en acciones indemnizatorias, para las que necesitará la asistencia de letrado. Por eso conviene que la asesoría de su abogado inmobiliario sea previa.

Si le asiste en la formalización de este contrato, su abogado comprobará los poderes y escrituras para verificar que todo está en orden. Esta es la función del notario a la hora de formalizar escrituras públicas. Aber in diesem Fall, al tratarse de un contrato privado, no dispondrá de la asistencia de un notario.

Tenga en cuenta que existen casos particulares:

  • Si el inmueble sea la residencia habitual de una familia será necesaria la concurrencia de ambos cónyuges (o pareja de hecho).
  • Cuando pertenezca a una Gesellschaft deberá firmar el administrador o apoderado de la misma.
  • Si forma parte de una herencia yacente deberán intervenir los herederos.

SCHLIEßLICH, su abogado no se limitará a comprobar la idoneidad del clausulado, sino también su adecuación a la legalidad.

So setzen Sie den privaten Kaufvertrag durch

Siendo plenamente válido, cualquiera de las partes puede hacer que el contrato privado de compraventa despliegue sus efectos naturales. Esto significa que podrá acudir a los tribunales para exigir que se formalice la compraventa, ya que el mero contrato privado no se puede inscribir en el Registro y, deshalb, no podrá obtener un préstamo hipotecario sobre el inmueble ni tener la seguridad jurídica que aquél otorga.

Pero también implica que el vendedor podría acudir a la vía judicial para exigir su cumplimiento, transmitirle la propiedad y reclamar su pago.

En cualquiera de los casos necesitará la asistencia de un abogado, de modo que siempre será más económico y rápido contar con sus servicios desde el principio y prevenir problemas que contratarlo contrarreloj cuando el asunto esté ante el Juez.

Wie kann Ihr Anwalt Ihnen nach dem Kauf Ihrer Immobilie helfen?

Pero la asistencia de tu abogado no terminará cuando ya haya entrado en su casa. Como se ha señalado más arriba, es posible que se detecten ciertos defectos de edificación o vicios ocultos. En estos casos necesitará realizar las correspondientes reclamaciones extrajudiciales. Und, si no son atendidas, tendrá que llegar a los tribunales.

Su abogado podrá encargarse de estas reclamaciones, ahorrándole el litigio. Schlimmstenfalls, necesitará su asistencia para defender sus derechos e intereses en sede judicial.

NICHTSDESTOWENIGER, los defectos sobrevenidos no solo se manifiestan en la edificación. Los diferentes contratos, escrituras y documentos pueden albergar irregularidades. Y es frecuente encontrarse con cláusulas abusivas (especialmente en las hipotecas), con vicios de consentimiento y con otros problemas legales.

Si se diera alguno de estos casos también tendrá que recurrir a las pertinentes reclamaciones, así como cuando falte realizar alguno de los trámites que recomendamos en este artículo. Los casos más frecuentes son:

  • La adecuación de la parcela real con el catastro.
  • Las inscripciones registrales oportunas.
  • La formalización de escrituras públicas.
  • Los pagos en tiempo y forma.
  • Las autoliquidaciones tributarias.

Si su abogado está especializado en la materia, es posible incluso que le asista para solicitar ayudas y subvenciones relacionadas con el mantenimiento, la modernización o la adaptación de instalaciones.

Eine besondere Beobachtung: den Kauf von Immobilien und Einwanderung

Un campo donde resulta especialmente interesante contar con los servicios de un abogado es el de la compraventa de inmuebles por ciudadanos extranjeros. Este es un caso muy frecuente, speziell:

  • En las residencias vacacionales o “de jubilación”.
  • Para conseguir la nacionalidad.
  • En inversiones inmobiliarias.

Para comprar un inmueble en territorio nacional basta con disponer de un NIE, que puede obtenerse por medio de representante. De modo que ni siquiera es preciso el desplazamiento a España para adquirir propiedades aquí.

La administración de las propiedades tampoco requiere el desplazamiento, y suele realizarse por medio de apoderado en el territorio nacional. Tatsächlich, las leyes internacionales señalan como foro y como ley aplicable la ley española en la mayoría de supuestos.

Auch, auch resultan de aplicación las leyes públicas españolas. Esto incluye la normativa fiscal, urbanística, ambiental y, wenn, las limitaciones de dominio y servidumbres. Por eso es imprescindible un conocedor de la ley local a la hora de administrar un inmueble desde el extranjero.

Andererseits, la inversión de 500.000 euros o más en inmuebles españoles, siempre que estén libres de cargas y gravámenes, da derecho a obtener un visado de residencia. Esto implica que los ciudadanos extranjeros pueden invertir en propiedades inmobiliarias y, una vez las hayan pagado por tal importe, solicitar su visado.

Wie viel kann Ihnen ein Anwalt in Rechnung stellen, um den Kauf Ihres Hauses zu verwalten??

Lamentablemente, la respuesta a esta pregunta es la de siempre: depende. NICHTSDESTOWENIGER, vamos a intentar ofrecerle una aproximación.

Un gestor puede cobrarle entre 300 UND 600 euros por la operación. Allgemein, el abogado tiene mayores conocimientos jurídicos y, como te hemos explicado, podrá intervenir en ciertos puntos que te pueden ahorrar mucho más que esa cantidad.

Algunos profesionales cobran un porcentaje. Beispielsweise, a 1 % Betrieb, a la que habrá que añadir el IVA (21 %). Normalmente se suele establecer un precio mínimo.

El precio dependerá de la complejidad de la operación. No es lo mismo que quiera adquirir un trastero o un garaje en el centro urbano que un chalé en una zona protegida o una vivienda con cargas y gravámenes.

Sind Sie wirklich daran interessiert, einen Anwalt für diese Operation zu engagieren??

Como siempre, deberá evaluar concienzudamente si le interesa que un abogado le asista y asesore. El abogado velará por sus intereses. Esto lo diferencia:

  • von der promotor o vendedor de los inmuebles. La ley obliga a estos agentes a aportar una serie de informaciones, relativas a su empresa, las características técnicas y jurídicas del inmueble y la documentación de la operación. NICHTSDESTOWENIGER, las obligaciones del vendedor terminan con la aportación de esta información de forma clara y ordenada. De modo que solo velarán por sus intereses si desean hacerlo, al contrario de lo que ocurriría con su abogado.
  • von der agente inmobiliario. Aunque un buen agente puede agilizar la operación y ayudar durante su transcurso, su objetivo real es cerrar el negocio. De modo que su principal motivación es el cierre de la operación. Auch, no tiene por qué tener formación jurídica, y cuando la tenga le bastará con conocimientos de Derecho Inmobiliario. NICHTSDESTOWENIGER, un abogado debe conocer también Derecho Bancario, Tributario, Urbanístico y Civil.
  • von der notario y die registrador. Aunque estos profesionales ofrecerán la información jurídica necesaria, no velan por los intereses de ninguna de las partes de la operación. Esto significa que se asegurarán de que la compraventa se ajuste a Derecho, pero no podrán entrar a analizar la conveniencia u oportunidad de la operación.

SCHLIEßLICH, el abogado trabaja en defensa de sus intereses.

Abschluss: Vorbeugung ist besser als Heilung

SCHLIEßLICH, los servicios de un abogado inmobiliario son más que recomendables a la hora de realizar una compraventa de este tipo de bienes. No solo le ayudará a entender mejor los documentos que está firmando y los trámites a los que se somete, sino que le evitará problemas en el futuro.

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