Ho bisogno di un avvocato per comprare una casa?

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Il consiglio di un avvocato vi farà risparmiare problemi nel vostro acquisto casa

Consultare il caso ora

Se si acquista una proprietà e desidera salvare problemi futuri, Si consiglia di consultare un avvocato. I risparmi superano di gran lunga il costo delle spese legali.

L'acquisto la vostra casa è di solito il più grande investimento per la maggior parte degli individui. Anche coloro che hanno diverse proprietà tendono ad investire con cautela nel mercato immobiliare. società immobiliari impiegano sempre i servizi di avvocati prima di effettuare un investimento.

In definitiva, i servizi di un avvocato sono spesso correttiva più utile per effetti di prevenzione. Mentre la maggior parte delle persone li tengono assumendo quando è troppo tardi.

Lo sforzo di trovare un buon consulente può risparmiare un sacco di problemi.

Che cosa può aiutare il vostro avvocato prima di acquistare la vostra casa

Prima di entrare in acquisto di proprietà dovrebbe essere eseguita attività di base di ricerca e analisi. E 'importante verificare che la proprietà è nei contratti di ordine e di vendita e, se, mutuo ipotecario, essi non finire per dare problemi.

Anche, oneri fiscali sono una percentuale significativa del funzionamento. Insieme con i relativi costi possono aumentare fino a 20 % il prezzo di vendita. Quindi si deve sapere prima di prendere questo spavento in più.

Indagine della proprietà: oneri fiscali, mutui, status giuridico…

Prima di acquistare la proprietà è essenziale per conoscere il loro status giuridico. Potrebbe pesare sulla oneri e vincoli, così come le limitazioni dell'immobile. Uno specialista in diritto immobiliare può scoprire tutti questi dettagli e agire di conseguenza.

Si deve andare, almeno, fonti Qui descriviamo.

Registro di Proprietà

Il catasto è la prima fonte di informazioni su richiesta. En ella È possibile verificare la presenza di carichi, vincoli o limitazioni di proprietà. È inoltre possibile controllare se ci sono voci di registrazione in sospeso.

  1. La sua carichi Ma i comandamenti e servitù.
  2. Considerato tasse debiti, come mutuo.
  3. La sua ma non limitativo Proprietà i diritti legali o convenzionalmente fatte per il terzo.
  4. Il posti a sedere in attesa di registrazione Essi possono comportare l'aggiunta al carico registro, gravami di proprietà o limitazioni. E 'importante consultare, dal momento che il catasto è governata dalla priorità presentazione, quindi se è necessario inserire prima della fine acquisto mutuo per acquistare un immobile ipotecato.

catasto

E 'molto comune che l'area effettiva di una fattoria e la superficie catastali loro differiscono. Ciò può essere dovuto a diversi motivi. Per esempio:

  • Un semplice errore durante la misurazione o la registrazione della trama.
  • In modo non corretto modificare il catasto dei terreni confinanti.
  • Una divisione della superficie a causa di eredità, offerte, cessioni parziali o espropri.

In definitiva, Quando queste situazioni accadono, è auspicabile che l'attuale proprietario è responsabile della gestione alterazione catastali. Il vostro avvocato immobiliare può aiutare e verificare che la transazione si verifica come previsto.

La terra si inserisce la realtà è molto importante, perché può influenzare la valutazione della proprietà, che potrebbe avere un impatto sul prezzo di un mutuo possibile. Essa si rifletterà anche in premi assicurativi e, soprattutto, in oneri fiscali.

Sia la tassa di proprietà (CI) come l'aumento delle tasse nel Valore della Urban Land (IIVTNU o surplus) Sono calcolati in base al valore stimato della proprietà.

municipio

Alla City Hall dove proprietà di file può anche fornire informazioni preziose sullo status giuridico degli stessi. Come il Concistoro gestisce diversi tipi di imposte comunali, si può riferire su eventuali debiti che possono influenzare il tuo acquisto.

Può anche essere interessante, consultare il Piano Generale per Urban (PGOU), soprattutto se la proprietà che si desidera acquistare è in una zona residenziale o ha una zona dove si può costruire un ripostiglio, garage, Campo da tennis simile.

Alcune aree di terreno hanno dei limiti alle loro capacità di gestione. La distinzione più fondamentale è la differenza tra territorio urbano e rurale, la conseguenza è che può o non può realizzare costruzioni. Ma alcune aree possono essere protetti dal compiere opere di miglioramento o la manutenzione o l'uso di determinati componenti e materiali.

Pertanto, assistenza preventiva di un avvocato con la conoscenza di urbanistica ti consente di avere una visione più realistica del valore e del potenziale della proprietà che si sta per acquistare.

Comunità proprietari

Da non dimenticare il valore dei proprietari di case come fonte di informazioni, se del caso. Non solo in grado di fornire informazioni sullo stato di vita in azienda, ma può dare valori approssimativi per bollette, imposte e tasse.

Vi informerà circa il prezzo contributo comunitario, quale è il pagamento è necessariamente sostenute. Housing sta interessando il pagamento dei suoi debiti ai proprietari. In modo da poter procedere contro il corpo con una procedura ed emettere flessibili ordini contro la casa, ma se il debito non viene pagato. Ciò include la possibilità che il giudice è entrato in una causa contro l'ex proprietario o debiti che si adattano, che potrebbe complicare l'acquisto di abitazioni.

Ultimo, si può avere un'idea del contributi spesso straordinarie che sono ordinate e se ci sono in sospeso, dello stato dell'edificio e la prossima importante lavoro da fare.

Si dovrebbe anche essere consapevoli del fatto che la comunità può aver concordato con il venditore la privazione di determinati servizi a bordo. Per esempio, È possibile revoca il diritto di utilizzare un elemento comune per non aver partecipato al suo finanziamento. Se questo è il caso, Qualora capire come invertire la situazione, se interessati si fanno.

In tutti questi casi,, il vostro avvocato sarà un prezioso aiuto, perché in grado di rilevare tutte le irregolarità e l'aiuto di negoziazione con la comunità per facilitare una transizione ordinata, pacifica e benefica per tutte le parti.

aziende di servizi e forniture

Un altro rischio comune nella vendita di proprietà è che il precedente proprietario ha lasciato debiti con società di servizi e forniture. se è così, Potreste scoprire che si tenta di forzare prendere in consegna i propri debiti o spese di gestione. Può anche accadere che si è ritirato dal servizio, e deve essere scaricata nuovamente.

Nel primo caso, Il vostro avvocato vi aiuterà a negoziare con i fornitori di luce, acqua o gas. Se si finisce per pagare un debito che non appartiene, È anche possibile negoziare uno sconto sul prezzo di vendita delle abitazioni, o rivendicare tale importo stragiudiziale e / o giudiziale.

Nel secondo caso, Si può assistere con bollettini di installazione e il rispetto delle norme pertinenti. Si noti che si possono avere problemi di spogliatoi o dei fornitori o per registrare la proprietà in determinate circostanze. Per esempio, quando la casa è vecchia o si trova in un ambiente protetto è possibile che non si può superare certa tensione o che paga tasso di mantenere il precedente proprietario.

Calcolo dei costi e delle imposte

Le tasse possono essere un buon pizzico su tali operazioni di grandi dimensioni come una vendita immobiliare. Anche, Queste trasmissioni portano altri oneri abbinamenti, come ad esempio notaio, registrazione, Gestoría, la valutazione ... e se assumere un mutuo ipotecario si dovrà aggiungere le tasse origination, titoli e interessi, in particolare.

Così ben si deve calcolare il costo di acquisto, che è molto superiore al prezzo di vendita della proprietà. Il vostro avvocato immobiliare può spiegare come ridurre al minimo tali costi. E si stima che l'importo può essere dal 15 % alla 20 % del prezzo di acquisto.

costi comuni: studio notarile, diritti di cancelleria e di agenzia

spese notarili e di registrazione sono regolati da una commissione stabilite per legge. Tali costi possono variare tra 600 e 1.500 euro.

La registrazione della transazione nel catasto. Questa procedura offre sicurezza giuridica e costa dell'ambiente del 500 euro.

Ultimo, costi possono variare notevolmente Gestoría, perché il professionista è libero di stabilire loro.

spese fiscali: IVA e ITPAJD

I due pesanti tasse per l'acquisto di una casa sono IVA e ITPAJD. IVA equivale alla 10 % del prezzo di acquisto, anche se è minore nel caso di alloggi sociali. Questa imposta viene riscossa solo sulle prime trasmissioni e le operazioni commerciali.

Per la sua parte, la tassa sui contratti e bollo (ITPAJD) Dipende dalla comunità autonoma. Quando si acquista una nuova casa si dovrà pagare sotto forma di imposta di bollo (IAJD), quel round 1 % del prezzo di acquisto.

Ma quando si acquista una casa in un altro particolare applicare nel loro modalità transfer tax (ITP), il che significa che il ragazzo shoot up 6 o 10 % del prezzo di acquisto.

Corso, se si tratta di un mutuo sulla proprietà per garantire il prestito acquisto si dovrà pagare questo ritorno fiscale, sotto forma di IAJD. Ciò significa che esso sarà pari a un'altra 0,50 – 1,50 % dell'importo del mutuo. Questo problema è controversa, e la conferma della STS No. 1505/2018 si poteva liberare dal pagamento di questa imposta.

Tuttavia, quando il bene viene acquistato tassi alloggi pubblici ridotto in tutti applicano queste tasse. Ma essi rappresentano ancora una percentuale significativa del prezzo finale della transazione.

costi dei mutui

In caso di necessità di finanziare l'acquisto del vostro immobile con un mutuo devono affrontare altri costi. Costi ipotecari sono quelle associate alla creazione del mutuo, e comprendono il minimo:

  • studio notarile.
  • Gestoría.
  • valutazione.
  • tassa di apertura.

In Spagna siamo passati attraverso la pratica dell'integrità di queste spese è attribuita al mutuatario. Tuttavia, Questa pratica è stata dichiarata abusiva e si sono specializzate tribunali per correggere la situazione.

Attualmente le banche sono i partecipanti di queste spese. Ma è quasi impossibile da rilevare, se si carica concetti abusive a meno che non avete speso molto tempo a studiare il soggetto o consiglio ad un avvocato esperto bancario.

D'altronde, Se il tuo avvocato sta studiando l'atto di mutuo può mettere in guardia circa la legittimità delle clausole introdotte e negoziare condizioni migliori. Questo vi aiuterà a evitare problemi così tipico del nostro Paese legato alla pratiche bancarie abusive.

analisi mutuo

Ma lo studio dei contratti ipotecari non finisce in spese evitando o clausole abusive. La concessione del mutuo dipende da diversi fattori, E 'lo stato del mercato principale al momento e la capacità della solvibilità richiedente.

Ciò significa che in determinate circostanze, il prestito può essere più costoso, Dato che:

  • Un'entità potrebbe alzare i tassi di interesse,
  • O richiedere ulteriori garanzie, congiuntamente e garanzie o contratti di assicurazione e altri strumenti di copertura disgiunta.

Il vostro avvocato può aiutare a esaminare questi elementi e consigliare. Anche, è possibile rilevare tutti i tipi di pratiche irregolari, di recuperare stragiudiziale o giudiziale.

strumenti di copertura dei mutui

assicurazione di rimborso sono in genere turbato prodotto bancario. Ed è che le banche fanno spesso la concessione del prestito di assumere queste entità di assicurazione relativi alla tua.

questa pratica, con i quali ha influenzato negativamente la competitività del settore, E 'stato duramente criticato. Anche, la Direzione Generale per assicurazioni e fondi pensione ha più volte detto che il abusivismo di questa pratica, Sarà elevata a vietare la nuova ipoteca.

Pertanto, Se si dispone di un avvocato mutuo al momento della conclusione del prestito, Si può aiutare per quanto riguarda i termini e le condizioni che possono richiedere. Tra cui l'assunzione di strumenti di copertura come assicurazione rimborso.

Segnali e Arras

Si consiglia di garantire il corretto corso di un'operazione così importante come la vendita di un immobile. Così spesso si ricorreva al contratto cosiddetto di Arras. Il vostro avvocato può rivedere l'accordo di sicurezza proposto dal fornitore per verificare che si tratta di un trattamento equo, o scrivere per voi in modo che si adatta alle vostre esigenze.

Stesura e la revisione dei contratti è un servizio spesso offerto da avvocati immobiliari, che ha un costo molto modesto, soprattutto se si considerano i problemi che possono essere evitati.

Come funzionano i segni e Arras

L'arazzo sono un'istituzione che funziona come un segnale. Hanno consegnato quando si ricorda l'acquisto della proprietà, per assicurare che nessuna delle due parti si ritira. Arras contratto con il pagamento di una somma è convenuto che si è consegnato al venditore.

Se la vendita è conclusa formalizzata, l'arazzo si applicano al prezzo di vendita, Come un assaggio. Ma se non formalizzato implementerà la sua funzione di garanzia:

  • Cuando no se cierre el negocio bajo su responsabilidad, perderá sus arras o señal.
  • Pero si el negocio no concluye por culpa del vendedor, éste deberá devolver sus arras duplicadas.

Esta señal suele ser cuantiosa, por lo que en la práctica resulta muy conflictiva. Y es que el incumplidor suele buscar algún resquicio para recuperar su dinero o no pagar el doble. Quindi es importante que su abogado le asista en la formalización del acuerdo y, se, en la reclamación de las arras.

Will New Work o seconda trasmissione?

Ultimo, debe saber que no funcionan igual las primeras transmisiones que las siguientes. Todo lo antedicho son planteamientos generales en los que los servicios de un abogado le serán de gran ayuda. Pero en cada caso habrá que realizar comprobaciones y preparaciones más concretas.

Come si può aiutare il vostro avvocato nelle prime trasmissioni

Per esempio, si compra un inmueble de primera transmisión o sobre el plano, puede resultarle de interés investigar previamente a la constructora o promotora. No es infrecuente que se den incumplimientos o falta de adecuación con el contrato en estos casos.

De modo que su abogado especialista podrá informarle sobre la solvencia del vendedor y cómo proceder en caso de que el contrato no se cumpla según lo estipulado. Ante estas situaciones habrá que realizar una serie de reclamaciones judiciales y extrajudiciales, en las que necesitará la asistencia de un letrado.

Anche, la Ley de Ordenación de la Edificación establece una serie de garantías adicionales que debe conocer, por si tuviera que reclamar defectos. Estos defectos pueden ser tan nimios como detalles estéticos o de acabado o tan críticos como fallos de estructura o edificación.

Ultimo, un abogado inmobiliario puede ayudarle a analizar toda la documentación técnica y jurídica relacionada con la primera transmisión. Esta incluye las licencias de obras y primera ocupación y la cédula de habitabilidad, de cuya corrección dependerán las futuras altas en servicios y suministros.

Come si può aiutare il vostro avvocato in successive trasmissioni

Las transmisiones sucesivas pueden llevar aparejadas todo tipo de sorpresas. Con la desventaja adicional de que la solvencia del vendedor particular tiende a ser inferior a la de una promotora o constructora. Y es que las segundas están obligadas a contar con diferentes seguros, mientras que el primero solo podría responder con su patrimonio personal.

Pertanto, su abogado puede ayudarle a detectar y reclamar todo tipo de vicios ocultos, incoherencias contractuales o incumplimientos futuros. Esto incluye la posibilidad de que la finca no se adecuara al uso acordado. Per esempio, que se compre un local para finalidad comercial pero no pueda obtener licencias dada la normativa municipal.

Che cosa il vostro avvocato può aiutare l'acquisto di vostra proprietà

Tras comprobar que la situación jurídica está en regla, tendrá que entrar a la formalización de la compraventa. Esta se produce por medio de un contrato de compraventa, que puede ser privado o elevarse a escritura pública. Evidentemente, la escritura pública es la opción que mayores garantías ofrece.

Contratto di vendita

Es frecuente que antes de otorgar la escritura pública de compraventa las partes firmen un contrato privado. Este contrato privado, genera gamba el efecto de la compraventa, de modo que tiene la facultad de obligar a las partes a cumplir lo pactado.

Si la compraventa es de primera transmisión, se firmará este acuerdo prácticamente en todas las ocasiones. Pero en el caso de las segundas transmisiones no solo es más infrecuente firmarlo, sino también más problemático.

Prima, el vendedor debe poder disponer del inmueble. Esto significa que deberá firmar el contrato privado quien figure como propietario en las escrituras del inmueble. En caso de ser varias personas, deberán firmar todas. El único caso en que pueden firmar personas diferentes es aquel en que se entreguen poderes al efecto.

Tenga en cuenta que si firma alguien que no tiene poder de disposición sobre el inmueble el contrato será inválido. Esto podría derivar en acciones indemnizatorias, para las que necesitará la asistencia de letrado. Por eso conviene que la asesoría de su abogado inmobiliario sea previa.

Si le asiste en la formalización de este contrato, su abogado comprobará los poderes y escrituras para verificar que todo está en orden. Esta es la función del notario a la hora de formalizar escrituras públicas. Ma in questo caso, al tratarse de un contrato privado, no dispondrá de la asistencia de un notario.

Tenga en cuenta que existen casos particulares:

  • Si el inmueble sea la residencia habitual de una familia será necesaria la concurrencia de ambos cónyuges (o pareja de hecho).
  • Cuando pertenezca a una società deberá firmar el administrador o apoderado de la misma.
  • Si forma parte de una herencia yacente deberán intervenir los herederos.

In definitiva, su abogado no se limitará a comprobar la idoneidad del clausulado, sino también su adecuación a la legalidad.

Far rispettare il contratto di acquisto privato

Siendo plenamente válido, cualquiera de las partes puede hacer que el contrato privado de compraventa despliegue sus efectos naturales. Esto significa que podrá acudir a los tribunales para exigir que se formalice la compraventa, ya que el mero contrato privado no se puede inscribir en el Registro y, pertanto, no podrá obtener un préstamo hipotecario sobre el inmueble ni tener la seguridad jurídica que aquél otorga.

Pero también implica que el vendedor podría acudir a la vía judicial para exigir su cumplimiento, transmitirle la propiedad y reclamar su pago.

En cualquiera de los casos necesitará la asistencia de un abogado, de modo que siempre será más económico y rápido contar con sus servicios desde el principio y prevenir problemas que contratarlo contrarreloj cuando el asunto esté ante el Juez.

Che cosa può aiutare il vostro avvocato dopo l'acquisto la vostra proprietà

Pero la asistencia de tu abogado no terminará cuando ya haya entrado en su casa. Como se ha señalado más arriba, es posible que se detecten ciertos defectos de edificación o vicios ocultos. En estos casos necesitará realizar las correspondientes reclamaciones extrajudiciales. E, si no son atendidas, tendrá que llegar a los tribunales.

Su abogado podrá encargarse de estas reclamaciones, ahorrándole el litigio. Nel peggiore dei casi, necesitará su asistencia para defender sus derechos e intereses en sede judicial.

Tuttavia, los defectos sobrevenidos no solo se manifiestan en la edificación. Los diferentes contratos, escrituras y documentos pueden albergar irregularidades. Y es frecuente encontrarse con cláusulas abusivas (especialmente en las hipotecas), con vicios de consentimiento y con otros problemas legales.

Si se diera alguno de estos casos también tendrá que recurrir a las pertinentes reclamaciones, así como cuando falte realizar alguno de los trámites que recomendamos en este artículo. Los casos más frecuentes son:

  • La adecuación de la parcela real con el catastro.
  • Las inscripciones registrales oportunas.
  • La formalización de escrituras públicas.
  • Los pagos en tiempo y forma.
  • Las autoliquidaciones tributarias.

Si su abogado está especializado en la materia, es posible incluso que le asista para solicitar ayudas y subvenciones relacionadas con el mantenimiento, la modernización o la adaptación de instalaciones.

Una particolare osservazione: acquisto di immobili e gli stranieri

Un campo donde resulta especialmente interesante contar con los servicios de un abogado es el de la compraventa de inmuebles por ciudadanos extranjeros. Este es un caso muy frecuente, specialmente:

  • En las residencias vacacionales o “de jubilación”.
  • Para conseguir la nacionalidad.
  • En inversiones inmobiliarias.

Para comprar un inmueble en territorio nacional basta con disponer de un NIE, que puede obtenerse por medio de representante. De modo que ni siquiera es preciso el desplazamiento a España para adquirir propiedades aquí.

La administración de las propiedades tampoco requiere el desplazamiento, y suele realizarse por medio de apoderado en el territorio nacional. Infatti, las leyes internacionales señalan como foro y como ley aplicable la ley española en la mayoría de supuestos.

Anche, anche resultan de aplicación las leyes públicas españolas. Esto incluye la normativa fiscal, urbanística, ambiental y, se, las limitaciones de dominio y servidumbres. Por eso es imprescindible un conocedor de la ley local a la hora de administrar un inmueble desde el extranjero.

D'altronde, la inversión de 500.000 euros o más en inmuebles españoles, siempre que estén libres de cargas y gravámenes, da derecho a obtener un visado de residencia. Esto implica que los ciudadanos extranjeros pueden invertir en propiedades inmobiliarias y, una vez las hayan pagado por tal importe, solicitar su visado.

Quanto si può pagare un avvocato per gestire l'acquisto della vostra casa?

Lamentablemente, la respuesta a esta pregunta es la de siempre: depende. Tuttavia, vamos a intentar ofrecerle una aproximación.

Un gestor puede cobrarle entre 300 e 600 euros por la operación. Generalmente, el abogado tiene mayores conocimientos jurídicos y, como te hemos explicado, podrá intervenir en ciertos puntos que te pueden ahorrar mucho más que esa cantidad.

Algunos profesionales cobran un porcentaje. Per esempio, un 1 % Operazione, a la que habrá que añadir el IVA (21 %). Normalmente se suele establecer un precio mínimo.

El precio dependerá de la complejidad de la operación. No es lo mismo que quiera adquirir un trastero o un garaje en el centro urbano que un chalé en una zona protegida o una vivienda con cargas y gravámenes.

Pensi davvero interessati ad assumere un avvocato per questa operazione?

Como siempre, deberá evaluar concienzudamente si le interesa que un abogado le asista y asesore. El abogado velará por sus intereses. Esto lo diferencia:

  • del promotor o vendedor de los inmuebles. La ley obliga a estos agentes a aportar una serie de informaciones, relativas a su empresa, las características técnicas y jurídicas del inmueble y la documentación de la operación. Tuttavia, las obligaciones del vendedor terminan con la aportación de esta información de forma clara y ordenada. De modo que solo velarán por sus intereses si desean hacerlo, al contrario de lo que ocurriría con su abogado.
  • del agente inmobiliario. Aunque un buen agente puede agilizar la operación y ayudar durante su transcurso, su objetivo real es cerrar el negocio. De modo que su principal motivación es el cierre de la operación. Anche, no tiene por qué tener formación jurídica, y cuando la tenga le bastará con conocimientos de Derecho Inmobiliario. Tuttavia, un abogado debe conocer también Derecho Bancario, Tributario, Urbanístico y Civil.
  • del notario y gli registrador. Aunque estos profesionales ofrecerán la información jurídica necesaria, no velan por los intereses de ninguna de las partes de la operación. Esto significa que se asegurarán de que la compraventa se ajuste a Derecho, pero no podrán entrar a analizar la conveniencia u oportunidad de la operación.

In definitiva, el abogado trabaja en defensa de sus intereses.

Conclusione: Prevenire è meglio che curare

In definitiva, los servicios de un abogado inmobiliario son más que recomendables a la hora de realizar una compraventa de este tipo de bienes. No solo le ayudará a entender mejor los documentos que está firmando y los trámites a los que se somete, sino que le evitará problemas en el futuro.

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