Ali al pro pro alio dans la vente d'une entreprise en exploitation

Compraventa empresa

 

Qui doit négocier avec le propriétaire lorsqu'une entreprise en exploitation est vendue? 

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Un contrat de vente de la société d'exploitation, c'est le vendeur qui doit négocier avec le bailleur pour que la subrogation dans sa situation juridique de preneur soit réelle et effective. Autrement, le contrat est violé de manière essentielle et très grave.

La section 1 de la Cour provinciale d'Ávila a statué sur 9 Mars 2020, avec aucune résolution 146/2020, rejetant le recours formé par D. Belarmino, confirmant pleinement la condamnation prononcée en première instance par le Tribunal de première instance n ° 1 depuis Arévalo. La section a estimé que le contrat de vente d'une entreprise en activité est réputé avoir été rempli, ère il est nécessaire que la possession des locaux commerciaux soit transférée, à savoir, la partie vendeuse, à travers ce type de contrat, a été obligé de négocier avec le bailleur la subrogation dans sa situation juridique de locataire, pour que le contrat soit réel et efficace.

Rappel des faits

D. Belarmino, dans le cadre de vente, y D. Calixto, comme acheteur, signé un accord de vente et d'achat sur 23 Novembre 2017. L'objectif de ce contrat de vente était de vendre une entreprise de boulangerie qui comprenait la transmission d'une activité économique, de la cession des contrats de location, le transfert de propriété de la machine, une voiture et le portefeuille clients. Le prix d'achat total était 43.000 €. Le jour de la signature, D. Callistus payé 20.000 € a D. Belarmino.

Plus tard, D. Calixto a déposé une plainte, exerçant l'action de résolution du contrat et le remboursement du prix payé, sous les préceptes 1.124 et 1.101 du CCivil pour violation essentielle par D. Belarmino.

Primera Instancia

Le Tribunal de première instance n ° 1 de Arévalo a condamné le 15 Novembre 2019. Il a estimé que le procès intenté par D. Calixto, et il condamné à D. Belarmino pour retourner le 20.000 € payé le jour de la signature du contrat par D. Calixto, ainsi que les intérêts juridiques appropriés.

La Cour a estimé qu'il y avait lieu de résilier le contrat pour violation essentielle du contrat de vente d'une société en activité.

Cour provinciale

D. Belarmino interposé appel.

La section a appliqué le chiffre de "Quelqu'un d'autre" pour résoudre l'appel. Je considère, après avoir évoqué la jurisprudence et la doctrine de la Cour suprême, qui, deux étaient les notes pour qu'il soit considéré que quelque chose d'autre que l'accord avait été livré, ce qui a conduit D à la rupture du contrat. Belarmino:

  • Invalidité de l'objet auquel le contrat était destiné.
  • Insatisfaction de l'acheteur.

pour la section, c'était avant rupture grave de contrat par D. Belarmino, pour, dans le cadre du contrat de vente de la société en activité, le transfert de la situation juridique en tant que locataire des locaux commerciaux a été inclus: C'est dans lesdits locaux que toutes les machines nécessaires à l'exercice de l'activité économique ont été installées.

En fin de compte, si la possession du local commercial n'a pas été transmise, l'incapacité totale de l'objet du contrat est survenue.

Avec le contrat de vente d'une entreprise en activité, D. Belarmino a été obligé de négocier avec le bailleur, subrogation dans votre situation juridique de locataire, pour que cette subrogation soit réelle et effective. Ne négociez pas cela, La rupture du contrat de vente était essentielle et très grave, il a donc dû être résolu.

Conclusion

Le contrat de vente d'une entreprise en activité comporte l'obligation pour le vendeur de faire tout ce qui est nécessaire pour que la subrogation dans sa situation juridique de preneur ait lieu., dans les mêmes conditions. Autrement, le contrat peut être résilié pour violation essentielle et très grave, sous articles 1.124 et 1.101 CCivil.

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