Expiration als eine Möglichkeit für die Löschung der Hypothek

Caducidad cancelacion hipoteca

Hypotheken können auf unterschiedliche Weise aufgehoben werden, Darunter befindet sich der Ablauf des Registrierungseintrags

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Vor dem Start, Wir geben die Ursachen an, für die es möglich ist, mit dem fortzufahren Stornierung einer Hypothek. So, Sie unterscheiden sich in den folgenden Weisen:

  1. Durch Zustimmung des Gläubigers die Löschung der Hypothek, wie es in der angegebenen ARTIKEL 82 des Hypothekengesetzes (im Folgenden, LH).
  2. Porque Schulden in Wechsel vertreten. In diesem Fall, der Käufer zeigt Wechsel, Zertifizierung der Zahlung, somit in der Lage, die Hypothek zu tilgen, selbst wenn es benötigt wird, um ein zu schaffen eidesstattliche Erklärung, wie in der angegebenen RDGRN de 21 September 2002, wenn er kommt zu dem Schluss, dass "[...] Wenn das Ziel ist, die festgelegten aufschiebenden Bedingungen aufzuheben, die statt Auszahlen Teil des Preises verschoben genommen hat,Sie müssen gerechtfertigt durch die entsprechende eidesstattliche Erklärung, dass diese Briefe sind im Besitz des Käufers-Schuldners. "
  3. Durch Pakt berechtigt den Schuldner, pudiendo, selbst, fordern Sie die Löschung der Hypothek. Dies muss haben in der Tat der Hypothek vereinbart oder eine andere ist später, aber, jedenfalls, beide Seiten. Es ist auch die RDGRN de 21 September 2002 die ansammelt, dass „Das wäre eine der Annahmen, die registriert rechten Lösch die aus dem gleichen Dokument führen würde unter denen die Eintragung praktiziert wird (Kunst. 82, LH davon). (...) Der Titel für die Stornierung wäre gerade diese Tat mit aufschiebenden Bedingungen. Kann vom eingetragenen Inhaber eines Rechts im Eigentum den Löschungsantrag in einem betroffenen angeblichen Recht Ablauf oder Beendigung des Rechts registriert, der Verlauf der Zeit, zu der diese Norm betrifft. "
  4. für den Widerruf, das ist, wo wir in dieser Publikation konzentrieren.

Innerhalb der Möglichkeit der Aufhebung der Hypothek für den Widerruf, wir finden, zwei Optionen: 1) Expiration Hypothek, wenn im Grundbuch das Datum, an dem die volle Zahlung erfasst muss erfolgen, der gesicherten Verpflichtung; UND 2) Ablauf des Sitzes, wenn sie nicht im Grundbuch garantiert Zeitpunkt erfasst, wenn die Zahlung der Gesamtsumme auftreten der gesicherten Verpflichtung.

Der Ablauf der Hypothek, wenn im Grundbuch das Datum aufgezeichnet, auf der vollständigen Bezahlung der gesicherten Verpflichtung erfolgen muss

Wenn Sie das Datum sind unter Angabe von denen die vollständige Zahlung muss auftreten, Sie können die Hypothek für den Widerruf tilgen, obwohl es kann sein, zwei verschiedene Annahmen, que son: i) wenn es hat eine bestimmte Laufzeit der Hypothek etabliert; und ii) wenn nur der definierten Zeitrahmen, in dem die Verpflichtung entstehen sollte gewährleistet sein

Im ersten Kurs, nämlich, wenn es hat eine bestimmte Laufzeit der Hypothek etabliert, Es ist notwendig, ein bestimmtes Datum festgelegt haben (Herkömmliche automatische Kündigung). Nichts verhindert mit einer Dauer solcher. Es ist in diesem Fall, wenn es Löschung der Hypothek kann bestellt werden, nach dem ARTIKEL 82 LH, es sei denn, wurden Abschottung anhängig.

Es ist die RDGRN de 10 Januar 2014 die besagt, dass "Das Grundprinzip in unserem System ist, dass die Einträge des öffentlichen Urkunde gemacht können nur unter einer anderen Schrift, in der seine Zustimmung zur Aufhebung des Rechtsinhabers oder endgültigen Urteils aufgehoben werden, wie durch die angegebenenpárrafo primero Artikel82 LH. Hypothek Stornierung mit der Begründung beantragt, dass es ein erloschenes Recht, die ausgeht vom Aussterben des Titels, die für die Praxis der Registrierung dieses Rechts serviert. Die Hypothek, wie alle Sicherheitsinteresse, Notwendigkeit, in der Basis die Spezialität, die Einstellen einer Laufzeit von. Das Problem liegt prüfen, ob die Frist ist der Ablauf des Rechts oder, umgekehrt, die Zeit, die die Ausübung der Abschottung Aktion entsteht, sie durchzusetzen. "

NICHTSDESTOWENIGER, wie gesagt die RDGRN de 30 Juli 2018, „Es ist nicht immer leicht zu entscheiden, ob, im konkreten Fall, die vorgeschriebene Zeit ist wirksam Dauer der Hypothek selbst (so dass nur während der Laufzeit der Hypothek kann es Wirkung ausgeübt werden, Es ist völlig das dingliche Recht erlischt nach Ablauf dieser Frist,) oder wenn es nur vorübergehend Spanne definieren, wo die Verpflichtung entstehen muß, die Hypothek zu gewährleisten (Expire Fall, dass die Hypothek den Zeitraum, in dem Zivilrecht für die Begrenzung von Aktionen aus einer solchen Garantie entstehen oder kürzer als diese Effekte vorgeschrieben passieren muss es zum Zeitpunkt seiner Verfassung festgelegt hätte,)."

SCHLIEßLICH, wenn die Laufzeit der Hypothek ist klar,, Es wird möglich sein,, nach dem gleichen, die Aufhebung des dinglichen Rechts.

Im zweiten Fall, nämlich, wenn nur der Zeitraum definiert ist, in dem die Verpflichtung entstehen muss, damit sie mit der Hypothek garantiert wird, Probleme können hinsichtlich der Spezifikation des Begriffs auftreten

Wie geht das RDGRN de 14 Dezember 2007, "Auf Antrag des Registrierungsinhabers eines Rechts an dem betroffenen Eigentum, Die Abwicklungsbedingungen können unter Garantie des im Artikel genannten aufgeschobenen Preises aufgehoben werden. 11 LH und Hypotheken zur Gewährleistung jeglicher Art von Verpflichtung, für die ein bestimmter Zeitraum nicht vereinbart worden war, Wenn die in den geltenden Zivilgesetzen angegebene Frist für die Verschreibung der aus diesen Garantien abgeleiteten Maßnahmen abgelaufen ist oder die zum Zeitpunkt ihrer Verfassung für diese Zwecke festgelegte kürzere Frist abgelaufen ist, gerechnet ab dem Tag, an dem der Dienst, dessen Einhaltung garantiert ist, gemäß der Registrierung vollständig zufrieden sein sollte, vorausgesetzt, dass sie innerhalb des folgenden Jahres nicht aus derselben Erneuerung resultieren, das Rezept unterbrochen oder die Hypothek ordnungsgemäß ausgeführt. "

SCHLIEßLICH, Es ist nicht immer leicht zu entscheiden, ob die angegebene Laufzeit tatsächlich die Laufzeit der Hypothek ist, oder wenn versucht wird, nur den Zeitrahmen zu definieren, in dem die Verpflichtung entstehen muss, damit sie mit der Hypothek garantiert wird (RDGRN de 17 Oktober 1994).

Um uns in den Hintergrund zu stellen, auf Königliches Dekret 1867/1998, VON 4 September, durch die bestimmte Artikel der Hypothekenverordnung geändert wurden, es wurde festgestellt, dass explizite Auflösungsbedingungen die ARTIKEL 11 des Hypothekengesetzes (dass, später, wurde von der geändert Law 13/2015, VON 24 Juni, de Reforma de la Ley Hipotecaria), könnte bei storniert werden 15 Jahre, während Hypotheken, a los 20 Jahre alt, sofern nichts anderes vereinbart, eine kürzere Frist setzen. Östlich Amtszeit begann Zählen ab dem Tag der Vorteil deren Einhaltung wurde garantiert, sollte in seiner Gesamtheit zufrieden sein nach dem Grundbuch, obwohl es erforderlich war, dass es vom Registerinhaber angefordert wurde, der nicht an der Handlung beteiligt war, die dieses Recht darstellte.

NICHTSDESTOWENIGER, obwohl zuerst die Supreme Court (im Folgenden, TS), als der rechtliche Artikel, auf STS 31 Januar 2001, stornierte es, weil er das in Betracht gezogen hat "Die Begründung für die Stornierung aufgrund des Ablaufs der Einträge bezog sich auf ausdrückliche Abwicklungsbedingungen zur Garantie eines aufgeschobenen Preises, a que se refiere el artículo 11 Gesetz, und in Bezug auf Hypotheken als Sicherheit für jede Art von Verpflichtung, ist, dass es nur beantragt werden kann, wenn das Ablaufdatum beider Rechte gemäß den Bestimmungen desZivilgesetzbuch, das sind fünfzehn Jahre für die Auflösungsbedingung, als eine persönliche Handlung, die ist, und zwanzig für die Hypothek (ARTIKEL 1964 dieZivilgesetzbuch), wird in beiden Fällen ab dem Tag gezählt, an dem die Leistung erbracht wurde, deren Einhaltung garantiert ist, sollte laut Registry voll zufrieden sein. Wir fanden, jedoch, mit was Das Grundbuchsystem ist für die Gebiete des Common Law und des Foral Law identisch, womit der zweite Absatz des kommentierten Regelungsgebots die Besonderheiten einiger dieser Vorschriften nicht berücksichtigt hat, speziell aus Navarra und Katalonien, um den Begriff anzuzeigen, dass, sofern nichts anderes vereinbart, muss für die abgeleiteten Aktionen abgelaufen sein explizite Auflösungsbedingungen, wie viel in Navarre wie in Katalonien ist 30 Jahre."

Für alle oben, die Zusätzliche Bestimmung 27 des Gesetzes 24/2001, VON 27 Dezember, von steuerlichen Maßnahmen, Verwaltungs- und Sozialordnung, derjenige, der a hinzufügt fünfter Absatz zum Artikel 82 LH, und etabliert sich unter der Rubrik "Aufhebung der im Grundbuch eingetragenen Abwicklungsbedingungen und Hypotheken wegen Ablaufs", dass: "Auf Antrag des Registrierungsinhabers eines Rechts an dem betroffenen Eigentum, Die Abwicklungsbedingungen können unter Garantie des im Artikel genannten aufgeschobenen Preises aufgehoben werden. 11 dieses Gesetzes und von Hypotheken als Garantie für jede Art von Verpflichtung, für die ein bestimmter Zeitraum nicht vereinbart worden war, Wenn die in den geltenden Zivilgesetzen angegebene Frist für die Verschreibung der aus diesen Garantien abgeleiteten Maßnahmen abgelaufen ist oder die zum Zeitpunkt ihrer Verfassung für diese Zwecke festgelegte kürzere Frist abgelaufen ist, gerechnet ab dem Tag, an dem der Dienst, dessen Einhaltung garantiert ist, gemäß der Registrierung vollständig zufrieden sein sollte, vorausgesetzt, dass sie innerhalb des folgenden Jahres nicht aus derselben Erneuerung resultieren, das Rezept unterbrochen oder die Hypothek ordnungsgemäß ausgeführt. "

SCHLIEßLICH, wie in der RDGRN de 10 Mai 2018, „Im Falle der Registrierung des wirklichen Rechts von Hypothek die Der Ablauf des Sitzes erfolgt einundzwanzig Jahre nach seinem Datum: die zwanzig der Verschreibung der Hypothekenklage (Kunst. 128 de la LH) plus das durch den Artikel hinzugefügte Jahr 82 de dicha Ley."

Diese Verjährungsfrist des Rechts ist zu berücksichtigen, nicht ab dem Datum der Erteilung der Satzung, aber ab dem Tag, an dem die Leistung, deren Erfüllung garantiert ist, hätte voll zufrieden sein sollen, nach dem Grundbuch (RDGRN de 26 September 2007).

Zum Schluss diese Art des Ablaufs, wie für das Kriterium des gleichen, die RDGRN de 8 April 2015, besagt, dass "Die automatische konventionelle Kündigung erfolgt nur, wenn die Kündigung des Rechts klar und deutlich erfolgt, nicht, wenn es zweifelhaft oder umstritten ist, weil nicht bekannt ist, ob sich der in der Verfassung festgelegte Begriff auf den Ablauf des Rechts selbst bezieht oder ob er sich auf den Zeitraum bezieht, in dem die in diesem Zeitraum eingegangenen Verpflichtungen die einzigen sind, die von garantiert werden die Hypothek. " Der Ablauf der Frist für das Aussterben reicht nicht aus, wenn auch die Notwendigkeit einer notariellen Anforderung vereinbart wurde, im Falle der Nichtbereitstellung (RDGRN de 10 September 2019).

Auch, "Nachdem eine Ablauffrist für die Ausübung der Hypothekenklage vereinbart wurde, Die Hypothek kann gekündigt werden, sofern sie nicht innerhalb des folgenden Jahres aus der Verlängerung resultiert, das Rezept wird unterbrochen oder die Hypothek ordnungsgemäß ausgeführt ". Nicht das gleiche, der Pakt, in dem eine bestimmte Ablauffrist festgelegt ist, dass die herkömmliche Ablaufperiode, die eine Ablaufperiode festlegt, aber für die Ausübung der Hypothekenaktion. Im ersten Fall, gelten würde die ARTIKEL 82, LH davon, In einer Sekunde, der fünfte Absatz des gleichen Gebotes.

Der Ablauf des Sitzes, wenn sie nicht im Grundbuch das Datum aufgezeichnet, auf der vollständigen Bezahlung der gesicherten Verpflichtung erfolgen muss

ursprünglich, ist Beitrag 210.1 LH derjenige, der was sammelt "Der Registrierungsinhaber eines Rechts, das, registriert, scheint es mit Gebühren oder Rechten belastet zu sein, die gesetzlich durch Verschreibung gelöscht wurden, Ablauf oder keine Verwendung, kann die Löschung der Registrierung verlangen, durch die Freigabe von Gebühren und Belastungen, verarbeitet unter Beachtung der folgenden Regeln: (...) Achte. (...) Hypothekenregistrierungen, Auflösungsbedingungen und alle anderen Formen der Garantie mit realen Auswirkungen, wenn der Tag, an dem die vollständige Zahlung der garantierten Verpflichtung hätte erfolgen müssen, nicht im Register eingetragen ist, Sie können auch auf Antrag einer interessierten Partei storniert werden, wenn zwanzig Jahre ab dem Datum der letzten Eintragung vergangen sind, in der der Anspruch auf die garantierte Verpflichtung erfasst ist, oder, Versagen, vierzig Jahre nach dem letzten Eintrag in Bezug auf das Eigentum an der Garantie selbst. "

ER Artikel 210.1.Octava LH basiert nicht auf der Institution der Verschreibung der Maßnahmen, aber Legen Sie Ihre eigenen Fristen fest, cuyo Berechnung ist strikte Registrierung, mit was eher legt ein echtes Ablaufregime für Sitze fest, indem ich das fordere „Seit dem Datum der letzten Eintragung, in der der Anspruch auf die garantierte Verpflichtung erfasst wird, sind 20 Jahre vergangen, Versagen, vierzig Jahre nach dem letzten Eintrag in Bezug auf das Eigentum an der Garantie selbst " (RDGRN de 10 Mai 2018).

Die Unterschiede zwischen den beiden Modi

Die Unterschiede zwischen dem Artikel 82 und Artikel 210 des Hypothekengesetzes sind im RDGRN von kommentiert 2 Dezember 2015.

Wie in der genannten Entschließung angegeben, "Das in der Kunst. 210 de la LH, nach dem Wortlaut zu diesem Gebot von der Law 13/2015, VON 24 Juni, Reform des Hypothekengesetzes (Frachtfreigabedatei jetzt auf Kosten des Registrars) sollte nicht mit dem in der Kunst. 82, fünfter Absatz des LH."

Zunächst einmal, während ARTIKEL 82, fünfter Absatz LH, beschränkt die Rechtmäßigkeit, die Stornierung zu beantragen, auf denjenigen, der der eingetragene Eigentümer eines Rechts an dem betroffenen Eigentum ist, Beitrag 210 erweitert es auf alle Interessierten.

Andererseits, während ARTIKEL 82, fünfter Absatz LH hat seine Grundlage in Rezeptfigur und verweist ausdrücklich auf die gesetzliche Verjährungsfrist der Maßnahmen gemäß den geltenden Zivilgesetzen, mit denen es passieren kann, dass solche Begriffe von einer Zivilgesetzgebung zur anderen variieren, oder sogar innerhalb der gleichen Zivilgesetzgebung geändert werden, wie es tatsächlich mit der Reform von Artikel 1964.2 des Bürgerlichen Gesetzbuches geschehen ist, in Bezug auf die Verjährungsfrist für persönliche Handlungen, ERARTIKEL 210 LH basiert nicht direkt auf der Institution der Verschreibung der Maßnahmen, aber Legen Sie Ihre eigenen Fristen fest, cuyo Berechnung ist strikte Registrierung, mit was ist besser regulando un auténtico régimen de caducidad de los asientos, al exigir que hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, Versagen, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía.

Auch, ER ARTIKEL 82, fünfter Absatz LH se aplica exclusivamente a hipotecas y condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado, während artículo 210.8LHtiene un ámbito mayor al referirse a hipotecas, Auflösungsbedingungen und alle anderen Formen der Garantie mit realen Auswirkungen, dentro de cuyo ámbito puede incluirse la indicada condición resolutoria en garantía de cesión de suelo por edificación futura.

Mientras que el ARTIKEL 82, fünfter Absatz LH presupone que el plazo de cumplimiento conste en el Registro, ER ARTIKEL 210.8 LH presupone que no consta.

SCHLIEßLICH, ER ARTIKEL 82 fünfter Absatz LH ist aplicará zu hipotecas y condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado cuando el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro, cuando haya transcurrido el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de las acciones derivadas de dichas garantías o el más breve que a estos efectos se hubiere estipulado al tiempo de su constitución, vorausgesetzt, dass sie innerhalb des folgenden Jahres nicht aus derselben Erneuerung resultieren, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca.

Umgekehrt, ERARTIKEL 210.8 LH ist aplicará zu inscripciones de hipotecas, Auflösungsbedingungen und alle anderen Formen der Garantie mit realen Auswirkungen, wenn der Tag, an dem die vollständige Zahlung der garantierten Verpflichtung hätte erfolgen müssen, nicht im Register eingetragen ist, cuando hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, Versagen, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía.

Abschluss

SCHLIEßLICH, la cancelación de la inscripción de una hipoteca puede llevarse a efecto cuando el acreedor exprese su consentimiento, cuando la deuda se encuentre representada en letras de cambio, cuando se celebre pacto al respecto facultando al deudor, o por caducidad del asiento registral. En esta entrada hemos analizado las dos vías por las que es posible cancelar la hipoteca con base en la caducidad del asiento registral, dependiendo de si en el Registro de la Propiedad consta o no la fecha en que debió producirse el pago de la cantidad garantizada.

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