Expiration comme un moyen pour l'annulation de l'hypothèque

Caducidad cancelacion hipoteca

Les prêts hypothécaires peuvent être annulées de différentes façons, entre las cuales está la caducidad del asiento registral

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Avant de commencer, indicamos las causas por las que es posible proceder a la cancelación de una hipoteca. Alors, Ils diffèrent de la manière suivante:

  1. Par consentement du créancier l'annulation de l'hypothèque, comme indiqué dans le article 82 de la loi hypothécaire (ci-après, LH).
  2. Porque la dette est représentée dans les lettres de change. Dans ce cas,, l'acheteur affiche les lettres de change, attestant le paiement, étant ainsi en mesure de rembourser l'hypothèque, même si elle est nécessaire pour fournir une affidavit, comme indiqué dans le RDGRN de 21 Septembre 2002, quand il conclut que "[...] Si l'objectif est d'annuler les conditions suspensives stipulées qui a eu lieu du paiement d'une partie du prix reporté,Vous devrez justifier par l'intermédiaire du correspondant affidavit, que ces lettres sont en possession de l'acheteur-débiteur ».
  3. Par pacte autorise le débiteur, boîte, le même, demander l'annulation de l'hypothèque. Cela doit avoir été accepté dans l'acte d'hypothèque ou d'une autre est postérieure, mais, de toute façon, les deux côtés. Il est également RDGRN de 21 Septembre 2002 qui recueille que « Ce serait l'une des hypothèses d'extinction du droit social qui résulterait du même document dans lequel l'enregistrement est pratiquée (art. 82, LH de celui-ci). (...) Le titre de l'annulation serait précisément cet acte avec des conditions suspensives. Peut demander l'annulation par le propriétaire enregistré de tout droit sur le bien visé une expiration légale présumée ou à la résiliation du droit inscrit, au cours de la période à laquelle cette norme concerne ".
  4. de révocation, c'est là, nous nous concentrerons dans cette publication.

Au sein de la possibilité d'annuler l'hypothèque de révocation, nous trouvons deux options: 1) hypothèque d'expiration lors de l'enregistrement dans le registre foncier la date à laquelle le paiement intégral doit avoir lieu de l'obligation garantie; et 2) Expiration du siège lorsqu'ils ne sont pas enregistrées dans la date d'enregistrement lors de garantie paiement intégral doit avoir lieu de l'obligation garantie.

L'expiration de l'hypothèque lors de l'enregistrement dans le registre foncier la date à laquelle le paiement intégral doit avoir lieu de l'obligation garantie

Lorsque vous déclarez la date à laquelle le paiement intégral doit avoir lieu, vous pouvez rembourser l'hypothèque de révocation, bien qu'il y ait deux hypothèses différentes, Que fils: i) quand il a établi un certain terme de l'hypothèque; et ii) lorsque seul le laps de temps défini dans lequel devrait se poser l'obligation de garantir

Dans le premier cours, à savoir, quand il a établi un certain terme de l'hypothèque, Il est nécessaire d'avoir fixé une date spécifique (Annulation automatique conventionnelle). Rien ne empêche d'avoir une durée telle. Il est dans ce cas où il peut être commandé l'annulation de l'hypothèque, selon le article 82 LH, à moins que la forclusion étaient en attente.

Il est le RDGRN de 10 Janvier 2014 qui stipule que "Le principe de base de notre système est que les données saisies dans un acte public peuvent être annulées que dans un autre passage dans lequel consent à la radiation du détenteur du droit ou un jugement définitif, comme indiqué par lapremier alinéa, Article82 LH. annulation hypothécaire est demandée au motif qu'il est un droit éteint, qui émane l'extinction du titre qui a servi à la pratique de l'enregistrement de ce droit. La hypothèque, comme tout intérêt de la sécurité, besoin, dans la base la spécialité, le la fixation d'un terme. Les problèmes réside vérifier si le délai est de l'expiration du droit ou, au contraire, le temps que l'exercice de l'action de la forclusion se pose pour les faire respecter ».

Cependant, comme indiqué la RDGRN de 30 Juillet 2018, « Il est pas toujours facile de décider si, dans le cas particulier, le délai prescrit est effectivement la durée de l'hypothèque elle-même (de sorte que seulement pendant la durée de l'hypothèque peut être exercé une action, Il est tout à fait éteint le droit réel après cette période a expiré,) ou si elle est seule marge temporaire définir où l'obligation doit résulter d'assurer l'hypothèque (caso en que para caducar la hipoteca debe transcurrir el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de las acciones derivadas de dicha garantía o el más breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constitución)."

En fin de compte, si el plazo de duración de la hipoteca está claro, será posible, transcurrido el mismo, la cancelación de dicho derecho real.

En el segundo supuesto, à savoir, cuando únicamente se define el margen temporal en el que debe surgir la obligación para que quede garantizada con la hipoteca, pueden surgir problemáticas sobre la concreción del plazo

Como expone la RDGRN de 14 Décembre 2007, “A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podrá procederse a la cancelación de condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado a que se refiere el artículo 11 LH y de hipotecas en garantía de cualquier clase de obligación, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duración, cuando haya transcurrido el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de la acciones derivadas de dichas garantías o el más breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constitución, contados desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro, siempre que dentro del año siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca.”

En fin de compte, no siempre es fácil decidir si el plazo señalado es efectivamente de duración de la hipoteca, o si trata de definir únicamente el margen temporal en el que debe surgir la obligación para que quede garantizada con la hipoteca (RDGRN de 17 Octobre 1994).

Para ponernos en antecedentes, sur Décret royal 1867/1998, de 4 Septembre, por el que se modificaron determinados artículos del Reglamento Hipotecario, se estableció que las condiciones resolutorias explícitas le article 11 de la loi hypothécaire (qui, plus tard, ha sido modificado por la Droit 13/2015, de 24 Juin, de Reforma de la Ley Hipotecaria), podían cancelarse a los quince años, mientras que las prêts hypothécaires, a los 20 ans, sauf accord contraire, estableciendo un plazo inferior. Est plazo comenzaba a contar desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantizaba, debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro de la Propiedad, aunque se exigía que se solicitara por el titular registral que no hubiese sido parte en el acto que constituyó tal derecho.

Cependant, aunque en un principio el Cour suprême (ci-après, TS), consideró el artículo legal, sur STS 31 Janvier 2001, lo anuló, pues consideraba que “La justificación de la cancelación por caducidad de los asientos relativos a condiciones resolutorias explícitas en garantía de precio aplazado, a que se refiere el artículo 11 Agir, y respecto de las hipotecas en garantía de cualquier clase de obligación, está en que se puede pedir sólo cuando hayan transcurrido los plazos de prescripción extintiva de ambos derechos conforme a lo dispuesto en elCode civil, es decir quince años para la condición resolutoria, como acción personal que es, y veinte para la hipotecaria (article 1964 leCode civil), contado en ambos casos desde el día en que la prestación, cuyo cumplimiento se garantiza, debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro. Nos encontramos, cependant, con que el sistema inmobiliario registral es idéntico para los territorios de Derecho Común y Foral, con lo que el segundo párrafo del precepto reglamentario comentado no ha tenido en cuenta las especialidades de algunos de éstos, concretamente de Navarra y Cataluña, a fin de señalar el plazo que, sauf accord contraire, debe haber transcurrido para que puedan considerarse prescritas las acciones derivadas de condiciones resolutorias explícitas, que tanto en Navarre como en Cataluña c'est de treinta años."

Pour tout ce qui précède, est l' Disposición Adicional 27ª de la Ley 24/2001, de 27 Décembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, la que añade un quinto párrafo al artículo 82 LH, y establece bajo la rúbrica “Cancelación de condiciones resolutorias e hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad por caducidad”, qui: “A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podrá procederse a la cancelación de condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado a que se refiere el artículo 11 de esta Ley y de hipotecas en garantía de cualquier clase de obligación, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duración, cuando haya transcurrido el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de la acciones derivadas de dichas garantías o el más breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constitución, contados desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro, siempre que dentro del año siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca.”

En fin de compte, tal y como se expone en la RDGRN de 10 Mai 2018, “en el caso de la inscripción del derecho real de hypothèque le caducidad del asiento tendrá lugar a los veintiún años de su fecha: los veinte de la prescripción de la acción hipotecaria (art. 128 de la LH) más el año añadido por el artículo 82 de cette loi."

Este plazo de prescripción del derecho se ha de contar, no desde la fecha de otorgamiento de la escritura de constitución, sino desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza, debió ser satisfecho en su totalidad, según el Registro de la Propiedad (RDGRN de 26 Septembre 2007).

Para finalizar con este tipo de caducidad, en cuanto al criterio de la misma, le RDGRN de 8 Avril 2015, establece que “La cancelación convencional automática sólo procede cuando la extinción del derecho tiene lugar de un modo nítido y manifiesto, no cuando sea dudosa o controvertida por no saberse si el plazo fijado en la constitución está refiriendo a la caducidad misma del derecho o si se está refiriendo al plazo durante el cual las obligaciones contraídas en dicho lapso son las únicas garantizadas por la hipoteca.” No basta el transcurso del plazo fijado para su extinción, si además se pactó la necesidad de un requerimiento notarial, en caso de no aportarse (RDGRN de 10 Septembre 2019).

Aussi, “habiéndose pactado un plazo de caducidad para el ejercicio de la acción hipotecaria, podrá cancelarse la hipoteca siempre que dentro del año siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca”. Pas le même, el pacto donde se fija un plazo de caducidad concreto, que el plazo de caducidad convencional que fija un plazo de caducidad, pero para el ejercicio de la acción hipotecaria. Dans le premier cas,, s'appliquerait l' article 82, LH de celui-ci, en el segundo, el párrafo quinto del mismo precepto.

L'expiration du siège lorsqu'ils ne sont pas enregistrées dans le registre foncier la date à laquelle le paiement intégral doit avoir lieu de l'obligation garantie

Initialement, c'est Article 210.1 LH el que recoge que “El titular registral de cualquier derecho que, registralmente aparezca gravado con cargas o derechos que hayan quedado legalmente extinguidos por prescripción, caducidad o no uso, podrá solicitar la cancelación registral de los mismos, a través de expediente de liberación de cargas y gravámenes, tramitado con sujeción a las siguientes reglas: (...) Octava. (...) Las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debió producirse el pago íntegro de la obligación garantizada, podrán igualmente cancelarse a instancia de cualquier interesado cuando hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, défaut, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía.”

La artículo 210.1.Octava LH no se fundamenta en la institución de la prescripción de las acciones, mais fija unos plazos propios, cuyo cómputo c'est estrictamente registral, con lo que más bien establece un auténtico régimen de caducidad de los asientos, al exigir que “hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, défaut, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía” (RDGRN de 10 Mai 2018).

Les différences entre les deux modes

Las diferencias entre el artículo 82 et à l'article 210 de la Ley Hipotecaria vienen comentadas en la RDGRN de 2 Décembre 2015.

Según se declara en dicha Resolución, “el sistema previsto en el art. 210 de la LH, después de la redacción dada a este precepto por la Droit 13/2015, de 24 Juin, de reforma de la ley Hipotecaria (expediente de liberación de cargas ahora a cago del Registrador) no debe confundirse con el sistema previsto en el art. 82, párrafo quinto de la LH."

Tout d'abord, pendant que article 82, párrafo quinto LH, limita la legitimación para pedir la cancelación al que sea titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, Article 210 la extiende a cualquier interesado.

De l'autre côté, mientras el article 82, párrafo quinto LH tiene su fundamento en la figura de la prescripción y hace referencia expresa al plazo legal de prescripción de las acciones según la legislación civil aplicable, con lo que puede ocurrir que tales plazos varíen de unas legislaciones civiles a otras, o incluso resulten modificados dentro de la misma legislación civil, como de hecho ha ocurrido con la reforma del artículo 1964.2 del Código Civil, relativo al plazo de prescripción de las acciones personales, laarticle 210 LH no se fundamenta directamente en la institución de la prescripción de las acciones, mais fija unos plazos propios, cuyo cómputo c'est estrictamente registral, con lo que más bien está regulando un auténtico régimen de caducidad de los asientos, al exigir que hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, défaut, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía.

Aussi, la article 82, párrafo quinto LH se aplica exclusivamente a hipotecas y condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado, pendant que artículo 210.8LHtiene un ámbito mayor al referirse a hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, dentro de cuyo ámbito puede incluirse la indicada condición resolutoria en garantía de cesión de suelo por edificación futura.

Mientras que el article 82, párrafo quinto LH presupone que el plazo de cumplimiento conste en el Registro, la article 210.8 LH presupone que no consta.

En fin de compte, la article 82 párrafo quinto LH est aplicará à hipotecas y condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado cuando el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro, cuando haya transcurrido el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de las acciones derivadas de dichas garantías o el más breve que a estos efectos se hubiere estipulado al tiempo de su constitución, siempre que dentro del año siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca.

Inversement, laarticle 210.8 LH est aplicará à inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debió producirse el pago íntegro de la obligación garantizada, cuando hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, défaut, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía.

Conclusion

En fin de compte, la cancelación de la inscripción de una hipoteca puede llevarse a efecto cuando el acreedor exprese su consentimiento, cuando la deuda se encuentre representada en letras de cambio, cuando se celebre pacto al respecto facultando al deudor, o por caducidad del asiento registral. En esta entrada hemos analizado las dos vías por las que es posible cancelar la hipoteca con base en la caducidad del asiento registral, dependiendo de si en el Registro de la Propiedad consta o no la fecha en que debió producirse el pago de la cantidad garantizada.

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