Catalunya Banc condenado a pagar los gastos de la hipoteca al cliente

  • gastos hipoteca

 

Se declara abusiva la cláusula que atribuía los gastos del préstamo hipotecario exclusivamente al prestatario y se ordena su pago al cliente.

 

Consultez votre cas maintenant

En phrase 21 Décembre 2016, el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Granollers declara nula, por abusiva, la cláusula que cargaba exclusivamente al prestatario los importes correspondientes a los gastos por intervención notarial, Inscription et paiement des impôts dans la constitution d'un prêt hypothécaire et les commandes des clients réintégration,,es,et le paiement de tous les impôts,,es,correspondant aux coûts du prêt hypothécaire,,es.

Como ocurría en la sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra Nº 534/2016, de 14/11/2016 (dont le commentaire peut trouvé ici, la controversia surge en el marco de un contrato de préstamo con garantía hipotecaria celebrado el 09/06/2010 entre Dª. Manuela (prestataria) y Catalunya Banc SA (prêteur). Entre las cláusulas que componían dicho contrato, se incluía una que configuraba como gastos de cargo exclusivo de Dª. Manuela montants pour frais de notaire et d'enregistrement, y al pago de todos los impuestos.

Mlle. Manuela, después de entender que había asumido indebidamente dichos gastos, formuló demanda solicitando que dicha cláusula fuera declarada abusiva y, donc, nul, y que se condenara a Catalunya Banc SA a compensarle los gastos a los que había tenido que hacer frente, d'intérêt légal. Esa demanda resultó íntegramente estimada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 06 de Granollers en la sentencia que venimos comentando, pour les raisons suivantes:

  • En lo que se refiere a los gastos por aranceles notariales y registrales derivados de su intervención, la sentencia indica que, de acuerdo con el RD 1426/1989, de 17/12, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, la obligación de pago de los derechos corresponderá a los que hubieren requerido la prestación de funciones o los servicios del Notario y, si, a los interesados según las normas sustantivas y fiscales, y si fuesen varios, a todos ellos solidariamente.
  • Por lo que respecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que afecta a la normalización e inscripción de las escrituras notariales, la sentencia recuerda que, conforme al artículo 28 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, défaut, les personnes qui poussent ou demander des documents notariaux, le aquellos cuyo interés se expidan.

En materia de documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, comme indiqué par la STS 23/12/2015, quien tiene interés [...] c'est, sans doute, le prêteur, ainsi obtenu comme un titre exécutoire, Elle constitue la garantie, et acquiert la possibilité de mettre en œuvre spéciale. En conséquence, la sentencia de primera instancia concluye que la cláusula predispuesta por Catalunya Banc SA para pretender evitar hacer frente a dichas cantidades, atribuyéndolas como gasto exclusivo de la parte prestataria, ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante al atribuirle consecuencias económicas de gestiones que no le reportan beneficio (article 89.2 le texte révisé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs) y está imponiendo al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario (article 89.3 c) le texte révisé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs), lo que determina que incurra, por dos causas distintas, en la condición de abusiva.

Alors, atendiendo al carácter abusivo de la cláusula, la sentencia de primera instancia estima la demanda y condena a Catalunya Banc SA a pagar a Dª. Manuela la cantidad de 3.371,54€ correspondiente a los gastos de la formalización del préstamo hipotecario, plus intérêt légal desde la fecha de pago, además de las costas del proceso.

Consultez votre cas maintenant

 

 

Laisser un commentaire

Langue


Définir comme langue par défaut
Modifier la traduction


Abonnez-vous pour recevoir un fichier PDF livre


Juste pour vous inscrire recevoir par e-mail le lien pour télécharger le livre "Comment changer d'avocat" sous forme numérique.
Inscrivez-vous ici

Sígueme en Twitter



M'abonner

* Ce champs est obligatoire