Catalunya Banc condenado a pagar los gastos de la hipoteca al cliente

Se declara abusiva la cláusula que atribuía los gastos del préstamo hipotecario exclusivamente al prestatario y se ordena su pago al cliente.

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In frase 21 Dicembre 2016, el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Granollers declara nula, por abusiva, la cláusula que cargaba exclusivamente al prestatario los importes correspondientes a los gastos por intervención notarial, Iscrizione e pagamento delle tasse nella costituzione di un mutuo ipotecario e gli ordini dei clienti reintegrazione,,es,e il pagamento di tutte le tasse,,es,corrispondenti ai costi del mutuo ipotecario,,es,Santander Securities annullato di nuovo a Madrid,,es,L'importanza della prova nel rescissione del contratto,,es.

Como ocurría en la sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra Nº 534/2016, di 14/11/2016 (il cui commento può trovati qui, la controversia surge en el marco de un contrato de préstamo con garantía hipotecaria celebrado el 09/06/2010 entre Dª. Manuela (prestataria) y Catalunya Banc SA (finanziatore). Entre las cláusulas que componían dicho contrato, se incluía una que configuraba como gastos de cargo exclusivo de Dª. Manuela importi per spese notarili e di registrazione, y al pago de todos los impuestos.

Ms.. Manuela, después de entender que había asumido indebidamente dichos gastos, formuló demanda solicitando que dicha cláusula fuera declarada abusiva y, pertanto, nullo, y que se condenara a Catalunya Banc SA a compensarle los gastos a los que había tenido que hacer frente, interessi legali. Esa demanda resultó íntegramente estimada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 06 de Granollers en la sentencia que venimos comentando, por las siguientes razones:

• En lo que se refiere a los gastos por aranceles notariales y registrales derivados de su intervención, la sentencia indica que, de acuerdo con el RD 1426/1989, di 17/12, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, la obligación de pago de los derechos corresponderá a los que hubieren requerido la prestación de funciones o los servicios del Notario y, se, a los interesados según las normas sustantivas y fiscales, y si fuesen varios, a todos ellos solidariamente.
• Por lo que respecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que afecta a la normalización e inscripción de las escrituras notariales, la sentencia recuerda que, conforme al artículo 28 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, in mancanza di, persone che spingono o richiedono documenti notarili, gli aquellos cuyo interés se expidan.

En materia de documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, come indicato dalle STS 23/12/2015, quien tiene interés [...] questo è, chiaramente, il creditore, così ottenuto come un titolo esecutivo, Essa costituisce garanzia, e acquisisce la possibilità di implementare speciale. Di conseguenza, la sentencia de primera instancia concluye que la cláusula predispuesta por Catalunya Banc SA para pretender evitar hacer frente a dichas cantidades, atribuyéndolas como gasto exclusivo de la parte prestataria, ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante al atribuirle consecuencias económicas de gestiones que no le reportan beneficio (articolo 89.2 Il testo riveduto della legge generale per la protezione dei consumatori e degli utenti) y está imponiendo al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario (articolo 89.3 c) Il testo riveduto della legge generale per la protezione dei consumatori e degli utenti), lo que determina que incurra, por dos causas distintas, en la condición de abusiva.

Così, atendiendo al carácter abusivo de la cláusula, la sentencia de primera instancia estima la demanda y condena a Catalunya Banc SA a pagar a Dª. Manuela la cantidad de 3.371,54€ correspondiente a los gastos de la formalización del préstamo hipotecario, più interessi legali desde la fecha de pago, además de las costas del proceso.

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