clause de sol dans les entreprises: La Cour confirme l'annulation de Toledo

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Est-il possible de demander la nullité du plancher des clauses des prêts hypothécaires contractés par les entreprises,es?

Est une sujet controversé, déclarations la plupart du temps contre de la estimación de la nulidad de las cláusulas suelo en préstamos hipotecarios contratados por personas jurídicas. Cependant, accumuler arrêts dans lesquels une telle invalidité est acceptée.

Dans ce cas,, ha sido la Audiencia Provincial de Toledo la que ha confirmado la nulidad de la cláusula suelo en un préstamo hipotecario contratado por una sociedad limitada dedicada al negocio inmobiliario, dans l'affaire 18 Octobre 2016.

Pueden descargar la sentencia utilizando los botones sociales que aparecen justamente debajo. Tras compartir, aparecerá el enlace para la descarga. Gracias por compartirlo en redes sociales.

Le San Javier Immobilier commercial S.L.. Il a contracté un prêt en Juin 2007 con el Banco Popular S.A. En su texto, il y avait une clause limitant la variabilité des taux d'intérêt (la clause intitulée sol). Ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo para su eliminación interpuso demanda ante el Juzgado.

Le Tribunal de première instance n °. 2 Talavera de la Reina a rendu son arrêt sur 13 Juin 2014, estimando la demanda y declarando la nulidad de la cláusula suelo y ordenando la devolución de los 13.497 euros surpayés pour leur cause.

Banco Popular interpuso recurso de apelación. Alegó la infracción de los artículos 2 et 3 l'arrêté royal 1/2007, de 16 Novembre , approuvant le texte révisé de la loi générale pour la défense du consommateur et de l'utilisateur, clarifiant comme argument essentiel le demandeur ne détient pas le statut de consommateur, et l'interprétation erronée de la jurisprudence rendue par la Cour suprême sur la transparence du contrôle plancher de la clause .

D'audience, al ser el prestatario una persona jurídica que actúa dentro del ámbito de su actividad profesional, vous ne pouvez pas appliquer les règles sur les consommateurs (principalement TRLGDCYU ou la Loi sur le crédit à la consommation).

Cependant, autre loi applicable 7/1998, de 13 Avril, sur les conditions générales du contrat dictée pour transposer la directive 93/13 CEE), en essayant de répondre aux exigences de la bonne foi et de l'équilibre entre les droits et obligations des parties en vertu du contrat.

Les exigences de la bonne foi et de juste équilibre qui doit régir le développement de la relation contractuelle (dans lequel les conditions générales sont prédisposés et incorporées dans le contrat par une partie) Il est en contradiction avec l'introduction en prédisposant termes dangereuses ou déloyales en profitant de sa position dominante, surtout quand ils impliquent un déséquilibre manifeste entre les droits et obligations des parties ou peuvent déterminer un préjudice disproportionné à l'autre.

L'effet de la loi liée à ces conditions est invalide lorsque le contrat a été conclu avec un consommateur, mais joue également un rôle figure essentielle  » aucune incorporation  » le contrat si l'adhésif n'a pas eu de réelle opportunité de connaître plein au moment de la conclusion ou alors n'a pas été signé, quand il soit nécessaire, dans les conditions prévues dans l'art. 5 en.

Unis, le préambule de la Loi 7/1998, de 13 avril que « la protection de l'égalité contractant nécessaire budget de la justice de contenu contractuel ».

D'audience:

Bien que le concept de clause abusive acquiert sa propre signification dans le domaine des contrats avec les consommateurs, Cela ne signifie pas que les conditions générales entre les professionnels peuvent être pas d'abus de position dominante , mais dans ce cas, l'évaluation de l'éventuel déséquilibre injustifié soit soumis aux règles générales de recrutement, et rien ne peut empêcher judiciairement déclarée invalide une condition générale abusive comme contraire à la bonne foi qui causent clairement un déséquilibre particulièrement important dans les droits et obligations des parties .

La loi 7/1998, de 13 Avril, Conditions Générales du Contrat exigeait que, para que una condición general pueda pasar a formar parte del contrato, condition ou exigence est essentiel que le libellé de la clause est conforme aux critères transparence, clarté, précision et simplicité.

Alors que la clause de limitation de la variabilité du taux d'intérêt contenues dans le contrat, se debió poner a disposición del prestatario el borrador o proyecto del préstamo con suficiente antelación para su revisión. El Notario debió advertir de la existencia de la cláusula suelo. Aunque no sea de aplicación la Orden Ministerial de 5 Mai 1994, bancaire obligation professionnelle d'agir avec diligence et de loyauté implique la nécessité de fournir des informations claires, completa y transparente sobre las condiciones del contrato que se va a firmar.

Pour particulier, para la Sala, Il pas établi que la banque a rempli son devoir de diligence et de loyauté, Il informe le demandeur sur les conditions financières du prêt hypothécaire dans lequel subrogaba.

D'audience, ce type de clause produits déséquilibre dans la position des parties dans les différents pouvoir de négociation que chacun d'entre eux, qui est contraire à l'objectif de la politique juridique égale.

Pour des raisons, la reducción del contrato de préstamo induce a confusión al referirse por un lado a la variación de los tipos de interés y luego introducir la cláusula suelo.

En fin de compte, la nullité du prêt à domicile de plancher de l'article engagé par une entreprise pour violation des Conditions Générales du Contrat Loi est confirmée.

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