clauses de-chaussée: La Cour de Cassation se prononce une fois de plus

Tribunal Supremo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La Cour suprême a rendu un arrêt dans lequel elle se prononce à nouveau pour les clients concernés sur leur prêt hypothécaire par une clause de terrain.

Il est le jugement de la Cour civile de 8 Septembre 2014. Neuf personnes poursuivant Bankia à être déclarée nulle par ayant un caractère les clauses abusives des stipulations contenues dans leurs prêts hypothécaires qui offrent une sol du taux d'intérêt de référence. Il est demandé que celles-ci soient retirés clauses de sol et qui sont retournés toute surcharge, avec intérêt de la date de réception.

La Tribunal de commerce partiellement droit à la demande, l'annulation de la clauses de sol, mais sans condamner la banque pour le paiement de toute somme aux plaignants, à savoir, pas être condamnée à rembourser le montant payé indûment.

Les demandeurs ont déposé un bref d'appel à la Cour provinciale Ségovie, a infirmé le jugement de première instance et acquitte Bankia.

Alors ils viennent à Cour suprême: Interposer un recours pour violation des articles 216 et 217 la LEC, articles 80 et 82 l'TRLGDCU, appréciation erronée de la preuve, violation de l'article 1 la LCGC.

Tout d'abord qu'ils soient adressés la clause de terrain est une condition générale de l'emploi et devrait donc être appliqué LCGC. Il est fait référence à la STS 9 Mai 2013: ce qui définit un état général de contrat est de savoir si ou non il ya eu négociation pour inclusion dans le contrat, pas si l'objet principal des conditions contractuelles. La connaissance de la clause est nécessaire pour l'incorporation dans le contrat. Et le fait qu'une clause est l'état général de l'emploi, pas exclu de fonctions de reporting requises par la réglementation de l'industrie.

Si le consommateur ne peut pas influencer le contenu ou supprimer, nous avons un état général de contrat.

Le fait que le client de choisir entre plusieurs offres sont permis quand contiennent tous les termes et conditions générales est pas une négociation, même si elles étaient de différentes banques.

Le fardeau de la preuve pour la négociation, incombe à la banque.

Et la diversité des taux minimum appliqué individuellement aux candidats, est pas indicatif de négociation, dont l'existence doit être prouvée par la banque.

Puis, Avis de la Cour suprême du transparence de commande: Tous les candidats ont une disposition semblable, dans lequel la terre clause set, sans insister sur leur unicité ou la spécificité, dans la rédaction du prêt. contrôle de la transparence, est inséré dans le processus de renforcement des droits des consommateurs et des utilisateurs: le concept littérale de "pacta sunt servanda" afin de principe matériel de bonne foi est dépassée.

Et dans ce sens, dit:

"(...) cela est une pratique commerciale réelle si clairement différencié de l'embauche négociation du contrat paradigme réglementée dans notre Code civil, un régime de causalité et de son propre budget spécifique ne repose son efficacité ultime, non pas tant dans le consentement adhérent de la structure de négociation, et le respect par les prédisposant rejoindre configuration particulière des obligations contractuelles afin d'équilibrer et de la performance réelle réglementation fondée sur la compréhensibilité prédisposé, considéré en lui-même ".

Dans ce sens,, la transparence de commande doit vérifier la compréhension réelle, de sorte que l'utilisateur connaît les conséquences juridiques résultant responsable. Et dans le cas de procès, On considère que les facteurs prédisposants n'a pas d'inclure des critères précis et compréhensibles pour les emprunteurs pourraient évaluer la portée juridique de la clause dans leur étage de prêt. La clause n'a pas été négocié terre, ne pas obtenir ou offres stressé ou actes publics. Et vous ne pouvez pas "télécharger" la responsabilité de la transparence sur le notaire, mais la responsabilité du soumissionnaire remplir l'obligation de transparence.

Le même raisonnement du manque de transparence dans les écrits de l'emprunt, appliqué aux offres fermes.

En fin de compte, Les estimations des ressources et la nullité des Etats clauses de sol poursuivis.

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