Six clés du contrat de construction

contrat de travaux de construction

 Questions de base à connaître sur le contrat de construction

 Consultez votre cas maintenant

Quel est le contrat de construction?

La contrat de construction, ou bail de travail, est fourni dans l'article 1544 Code civil, quand tu arrange ça "Dans la location de travaux ou de services, l'une des parties s'engage à exécuter un travail ou à fournir à l'autre un service à un certain prix. »

Dans la doctrine, il est généralement défini comme celui dans lequel une personne, appelé entrepreneur ou entrepreneur, se lie à un autre, appelé principal ou promoteur, obtenir un résultat en échange d'un prix, avec ou sans fourniture de matériel.

Il se caractérise principalement parce que le but du contrat n'est pas l'activité exercée par le contractant lui-même, mais le résultat en; à savoir, le contractant assume une obligation de résultat et non d'activité, raison pour laquelle il ne sera pas libéré avec la simple réalisation de l'activité contractuelle, contrairement à ce qui se passe dans les contrats de service.

Types de contrats de construction

Les contrats de location-travaux peuvent présenter plusieurs modalités. Pour commencer, l'œuvre louée peut consister en une création, comme construire un bâtiment, ou dans une modification ou réparation, comme l'exécution de réformes dans une maison. Aussi, assister au moment de la rémunération, Il peut être différencié entre un contrat de location de travail "forfaitaire" et un contrat de location de travail "par mesure"..

Le premier est fourni dans l'article 1593 CC, quand tu arrange ça:

"EL'architecte ou l'entrepreneur qui est responsable d'un montant forfaitaire de la construction d'un bâtiment ou d'autres travaux en vue d'un plan convenu avec le propriétaire du terrain, ne peut pas demander une augmentation de prix même si le prix des salaires ou des matériaux a été augmenté; mais vous pouvez le faire lorsqu'une modification du plan a entraîné une augmentation du travail, à condition que le propriétaire ait donné son autorisation »

Par conséquent, il n'admet pas de modifications supplémentaires à moins qu'il y ait un changement qui entraîne une augmentation des travaux, sauf autorisation du propriétaire..

L'article fait référence au deuxième 1592 CC, qui stipule que:

"Celui qui est obligé de faire un travail par morceaux ou par mesure, peut exiger que le propriétaire le reçoive en partie et le paie au prorata. La partie satisfaite est présumée avoir été approuvée et reçue."

Obligations des parties dans le contrat de construction

Concernant les obligations du contractant, l'essentiel est de réaliser le travail conformément à ce qui a été convenu et de la bonne manière, avec la diligence et l'expertise requises dans leur profession et, si, apporter les matériaux ou conserver ceux reçus par le propriétaire. A cet égard,, il convient de noter que, dans certains cas, une mauvaise conformité est une véritable violation, lorsque le travail effectué est inapproprié pour l'usage prévu. Le délai de livraison est également un élément important, dans la mesure où le retard de livraison peut être compris comme un non-respect lorsque le terme est un élément essentiel, et dans tous les cas la livraison doit être effectuée dans un délai raisonnable.

Concernant les obligations du propriétaire, ils sont fondamentalement le devoir de coopération, la réception de l'œuvre et le paiement du prix dans le montant et le temps convenus. Le devoir de coopération implique la nécessité pour le mandant de faciliter, dans ce qui est dans votre sphère de disponibilité, que el contratista pueda realizar la obra. Puede incluir el deber de entrega de materiales si así se ha pactado. Le propriétaire doit remplir de bonne foi l'obligation générale contenue dans l'article 1258 Code civil, quand tu arrange ça “los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. Pour sa part, el deber de recepción aplicará cuando la obra se encuentre terminada, en appliquant les dispositions de l'article 1176 Code civil. La recepción de la obra, aussi, hará nacer la obligación de efectuar el pago de la misma, conformément aux dispositions de l'article 1599 Code civil, cuando establece que, “si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra deberá pagarse al hacerse la entrega.”

Développement du contrat de construction

En la ejecución del contrato de obra, comme nous l'avons vu, l'entrepreneur est tenu d'exécuter les travaux avec la diligence et l'expertise requises dans sa profession ou son dévouement et, le cas échéant, de conserver les matériaux reçus du propriétaire ou de la chose étrangère sur laquelle il doit opérer, y el comitente o dueño de la obra a pagar el precio y, si así se pactó, a suministrar los materiales, en todo o en parte. Hay algunas cuestiones que merece la pena destacar:

En cuanto al dominio de las cosas objeto del contrato, hay que tener en cuenta que, debido al carácter obligacional del contrato, la adquisición se produce con la tradición de la cosa objeto de la obra en sí misma, salvo en los supuestos en los que el comitente adquiere lo que se incorpora al suelo o a la cosa mueble de su propiedad.

Quant au terme, si el contrato no fija expresamente el plazo de ejecución de la obra, habrá que aplicarse el artículo 1128 Code civil, cuando establece que “si la obligación no señalare plazo, pero de su naturaleza y circunstancias se dedujere que ha querido concederse al deudor, los Tribunales fijarán la duración de aquél.”

Par ailleurs, el contratista debe custodiar la cosa que se le entregue para realizar sobre ella la obra contratada, a la que se aplicarán las normas relativas al depósito, y presumiéndose que los deterioros que sufra la cosa son consecuencia de la realización del trabajo, sauf preuve du contraire. Sobre estos extremos, Article 1590 precisa que el contratista solamente responde de la pérdida por culpa o dolo, y no de los supuestos caso fortuito. En cuanto a la pérdida de los materiales, Article 1589 "Si el que contrató la obra se obligó a poner el material, debe sufrir la pérdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiese habido morosidad en recibirla.”

Dernier, el contrato queda consumado con la entrega, recepción y aprobación de la obra, y el correspondiente pago del precio. Globalement, la jurisprudencia tiene declarado que la aceptación al recibir la obra, sin manifestación en tal momento de disconformidad con ella, significa que ha sido ejecutada a plena satisfacción.

Garanties en faveur du développeur et en faveur de l'entrepreneur

En cuanto a las garantías de las partes frente al incumplimiento de la contraria, Article 1591 du Code civil, a favor del promotor de la obra, qui “El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección. Si la causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la acción de indemnización durará quince años.” De toute façon, el contenido de este precepto ha quedado desplazado por el contenido de los artículos 17 y siguientes de la Ley 38/1999, de 5 Novembre, de la gestion des bâtiments.

Pour sa part, y a favor del contratista, los créditos nacidos del contrato de obra se hallan privilegiados de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1922.1, 1923.3º y 1923.5º del Código Civil. Adicionalmente, Article 1600 del Código Civil permite al contratista retener la cosa mueble en la que ejecutó la obra.

Action directe des sous-traitants

Dernier, il faut rappeler l'action directe prévue en faveur des sous-traitants établis dans l'article 1597 du Code civil lorsqu'il prévoit que "Ceux qui mettent leur travail et leurs matériaux sur un site aménagé par le contractant, ils n'ont aucune action contre le propriétaire de celui-ci jusqu'à concurrence du montant que celui-ci doit au propriétaire au moment de la réclamation. »

 Consultez votre cas maintenant

Laisser un commentaire

Langue


Defini comme langue par défaut
 Modifier la traduction


Abonnez-vous pour recevoir un fichier PDF livre


Juste pour vous inscrire recevoir par e-mail le lien pour télécharger le livre "Comment changer d'avocat" sous forme numérique.
Inscrivez-vous ici

Sígueme en Twitter



M'abonner

* Ce champs est obligatoire