Wie, um die Dauer eines Mietverhältnisses zu verkürzen?

reducción arrendamientos

Es gibt mehrere Möglichkeiten, um die Dauer der Periode verringern ursprünglich vereinbarten leasen einen städtischen.

 

 

Der einfachste Weg ist gegenseitigen Einvernehmen: wenn beide Parteien, gibt es kein Problem bei der Reduzierung der Laufzeit des Vertrags, während dies für angemessen.

Das Problem entsteht, wenn nur eine Partei versucht, die Dauer zu reduzieren: der Leasingnehmer beabsichtigt, von dem Vertrag zurücktreten oder der Vermieter versucht, die Immobilie zu erholen.

Rücktritt vom Leasingnehmer

Nach mindestens 6 Monate, kann der Mieter seinen Vertrag kündigen, comunicándolo al Vermieter mit 30 Tage vor (Kunst. 11 Gesetz Tenancies). Es ermöglicht dem Vermieter und Mieter haben eine Entschädigung von einer Monatsmiete für jedes Jahr der Mietvertrag fehlt erfüllen vereinbart.

Wenn die verbleibende Zeit weniger, Entschädigung wird anteilig berechnet. Aber der Mangel an Übereinstimmung, keine Entschädigung. Und eine Vereinbarung zunehmende Entschädigung, Nachteil des Mieters, als null sein.

Reduktion durch den Vermieter

Der Vermieter kann die Zwangs Erweiterungen unter bestimmten Umständen verhindern. Artikel 9.3 Gesetz Tenancies, beinhaltet die Möglichkeit, das erste Jahr der Vertragslaufzeit übergeben, der Vermieter Notwendigkeit Gehäuse für sich selbst oder Ihre Familie in den ersten Grad von Blutsverwandtschaft oder Adoption, oder Ihr Ehepartner, wenn ein rechtskräftiges Urteil Trennung, Scheidung Invalidität. Dann, der Vermieter diesen Bedarf kommunizieren Minimum 2 Monate vor dem Tag, an dem Sie benötigen,.

Und um diese Regelung zu verhindern ermöglicht Bösgläubigkeit Verhalten durch den Vermieter, der zweite Absatz des Artikels 9.3 projizierten wenn das Haus tatsächlich nicht besetzt durch den Vermieter oder seinen Verwandten in 3 Monate ab Vertragsbeendigung oder Zwangsräumung einer Wohnung, der Leasingnehmer, innerhalb 30 Tage, Sie können wählen zwischen:

  • Zurück zum Haus für einen weiteren Zeitraum von bis 3 Jahre unter den gleichen Bedingungen wie zuvor (mit Kompensation für die Kosten der Räumung).
  • Oder eine Entschädigung von einem Monat für jedes Jahr, das Sie bis sie nicht vollständig, drei.

Die einzige Lücke ist, dass der Vermieter nicht besetzt hatte Gehäuse höherer Gewalt.

Neben diesen Fällen, Es gibt andere Fälle, die die Laufzeit des Vertrags ändern kann, aber andere Einträge sein.

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