Comment raccourcir la durée d'un bail?

reducción arrendamientos

Il ya plusieurs façons de réduire la durée de la période initialement accepté de louer un urbain.

 

 

Le plus simple est d'un commun accord: si les deux parties sont d'accord, il n'ya aucun problème dans la réduction de la durée du contrat alors que le juge approprié.

Le problème se pose lorsque un seul parti cherche à réduire la durée: le locataire a l'intention de se retirer du contrat ou le propriétaire cherche à récupérer la propriété.

Retrait par le locataire

Après un minimum de 6 mois, le locataire peut résilier son contrat, comunicándolo al locateur 30 jours avant (art. 11 Loi sur la location). Il permet le locateur et le locataire ont convenu d'une indemnité de loyer d'un mois pour chaque année de bail manque remplir.

Si le temps restant est inférieur, l'indemnité est calculée au prorata. Mais l'absence d'accord, aucune compensation. Et un accord de plus en plus une compensation, détriment du locataire, être considérée comme nulle.

Réduction par le bailleur

Le propriétaire peut empêcher les extensions forcées dans certaines circonstances. Article 9.3 Loi sur la location, inclut la possibilité d'avoir passé la première année de la durée du contrat, le boîtier propriétaire de nécessité pour vous-même ou votre famille au premier degré par consanguinité ou adoption, ou votre conjoint si une séparation de jugement définitif, divorce invalidité. Puis, le bailleur doit communiquer ce besoin avec minimum 2 mois avant la date à laquelle vous aurez besoin.

Et pour éviter ce règlement permet mauvais comportement de la foi par le propriétaire, le deuxième alinéa de l'article 9.3 projetée à si la maison n'est pas réellement occupé par le bailleur ou ses proches au sein de 3 mois à compter de la résiliation du contrat ou expulsion d'un logement, le locataire, à l'intérieur 30 jours, Vous pouvez choisir entre:

  • Retour à la maison pour une nouvelle période de 3 ans dans les mêmes conditions que précédemment (avec compensation pour les coûts d'expulsion).
  • Ou recevoir une compensation d'un mois pour chaque année vous jusqu'à eux d'être complète de trois.

La seule échappatoire est que le propriétaire n'a pas avait occupé le logement force majeure.

En dehors de ces cas,, il ya d'autres cas qui peuvent modifier la durée du contrat, mais d'autres entrées.

Consultez votre cas maintenant

Laisser un commentaire

Langue


Définir comme langue par défaut
Modifier la traduction


Abonnez-vous pour recevoir un fichier PDF livre


Juste pour vous inscrire recevoir par e-mail le lien pour télécharger le livre "Comment changer d'avocat" sous forme numérique.
Inscrivez-vous ici

Sígueme en Twitter



M'abonner

* Ce champs est obligatoire