Wie Sie Probleme bei Untervermietung ein lokales Geschäft zu vermeiden?

 COMMERCIAL LEASING

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die jüngsten Entwicklungen in der Wirtschaft hat viele lokale Unternehmen sind auf der Oberfläche im Verhältnis zum Umsatz, und Untervermietung Teil der Räumlichkeiten kann eine Lösung sein.

ANDERNTEILS, vom Standpunkt des eingehenden, ER Untervermietung ein lokales Geschäft könnte Ihnen ermöglichen, die Website, die enger mit der idealen entspricht erhalten. Mieter, die den Raum für die Entwicklung des Unternehmens zu schonen wurde nicht wie erwartet, und nicht ausreichend aufgeladen, um ihre Unter Gleichgewicht, Es kann sich sehr interessiert subarrendar Teil der lokalen. NICHTSDESTOWENIGER, In diesen Fällen gibt es auch negative Punkte subarrendatario: Der Mieter, der in gibt Untermietvertrag, in der Regel nicht ein professionelles, die Geschäftsräume zu mieten, , dass das Interesse, einen lokalen Ruf als Eigentümer und eine Klientel haben. Deshalb, möglich (nicht immer der Fall) der Untermieter nicht mit solchen Professionalität, wie Sie es einem Eigentümer auf Ihre Anfragen reagieren, BEISPIELSWEISE, eine Reparatur.

Wie wir in sahen Eintrag, ER Untervermietung ein Geschäft ist völlig legal und wird in der Stadt-Lease Act vorgesehen 1994. Um untervermietet ein lokales Geschäft, vorherige Zustimmung des Vermieters nicht erforderlich. Aber es ist Informationspflicht ER Untermietvertrag ein innerhalb eines Monats. Ist der Vermieter ist verpflichtet, den Eigentümer, der aufgetreten ist Untervermietung vor Ort informieren. Diese Kommunikation sollte in einer zuverlässigen Weise durchgeführt werden, um Probleme zu vermeiden,, und als Untermieter, Interessiert Sie der Beweis, dass diese Information tatsächlich haben, denn wenn es nicht getan, Sie am Ende indirekt geschädigt. Wenn keine Kommunikation, Besitzer kann seinen Vertrag kündigen und damit, Mieter oder Untermieter oder weiterhin die lokale besetzen.

Der Vermieter oder Eigentümer hat das Recht auf eine Steigerung der Erträge 10% si el Untermietvertrag Es ist Teil des lokalen, die die 20% wenn das, was ist subarrienda Es ist die Gesamtheit. NICHTSDESTOWENIGER, Leasingverträge in der Geschäftsräume üblichen, ist, dass Untervermietung ist ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers verboten. Vergessen Sie nicht, dass, ein Gewerbeimmobilien, sein Regime regiert wird zunächst von den Parteien und mangels Vereinbarung vereinbart, durch die Bestimmungen des Gesetzes. Deshalb, wenn dies ausdrücklich vereinbart, das Verbot der Untermietvertrag, nicht in der Lage, durchzuführen. Die fehlende Einigung, sind zulässig Untermietvertrag, mit der oben nach Tenancies Act.

Das Rechtsverhältnis mit dem Mieter Untermieter, kann somit nicht behaupten, alles den Besitzer der lokalen.

Wenn Sie auf die Untervermietung von einem Geschäft entscheiden, Interessant ist, die folgenden Punkte:

  • Stellen Sie sicher, dass gibt es kein Verbot der Untervermietung durch den Webseiten-Inhaber. Und wenn Sie nicht wollen, ihm eine Kopie des Vertrags zu geben, schriftlich, dass das sublessor sagt, dass es ein solches Verbot nicht im Falle von Problemen festgestellt, die Forderung, einen Anspruch auf Schadensersatz,.
  • Wie im vorherigen Punkt, es sollte sichergestellt werden, dass in dem Vertrag zwischen Vermieter und Mieter geschaffen werden, Klauseln, die die Zustimmung des Besitzers zu ändern Sie die Nutzung des Weltraums oder Morphologie. Und Sie erhalten eine schriftliche Bestätigung.
  • Bestimmen Sie deutlich Ausgaben einen Einfluss haben als sicher, Besteuerung, Wartungsaufwand oder Schlag. Und wenn du kannst, Decken setzen diese, Prozentsatz relativer Höchsteinkommen, um Überraschungen zu vermeiden.
  • Anfordern geschrieben Vermieter und Mieter, die es aktuell ist Bestätigung seiner Verpflichtungen. Wenn der Leasingnehmer-sublessor war problematisch, Sie in einer Konfliktsituation stellen können.
  • Fügen Sie in Ihrer Untervermietung ein Klausel, die ihn in die Räumlichkeiten unentgeltlich überlassen wenn der Eigentümer nicht die richtigen Wartung und bieten lokale.

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