¿Vertrags Arras Vertrag verkaufen?

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Beim Kauf einer Wohnung oder Immobilie, ob es bequemer, einen Vertrag Verpfändung oder privaten Kauf unterzeichnen tritt häufig.

Im Grunde, Der Unterschied ist, daß eine cdientrato von Arras können wir den Verkauf der Immobilie nicht machen: Der Käufer kann den Kauf verzichten verlieren den Betrag als Anzahlung gegeben und der Verkäufer kann aus dem Betrieb zurückkehrt doppelte Höhe der Anzahlung gezahlte Betrag zu unterlassen. In beiden Fällen, ohne Begründung (Kunst. 1.454 BGB).

Für den Fall, dass es unterzeichnet hatte ein Kaufvertrag, Auflösung ist nicht vorgesehen, wenn nicht für die Verletzung der anderen Partei.

Auf diese Weise, je nach Situation, kann bequemer, ein Zeichen sein Depot auf einem Kaufvertrag. Wenn der Immobilienmarkt war auf dem Vormarsch, Veranstalter waren interessiert bei der Unterzeichnung Depot: wenn die Eigenschaft Preis noch steigen, könnte zurückkehren (obwohl doppelte) der ernste und das Geschäft runden, da Monat zu Monat, Preise unverschämt erhöht. Die übliche Menge ein Wandteppich variiert zwischen 5% und 15% des Wertes der Immobilie. Gelegentlich, Diese Prozentsätze wurden in einer Angelegenheit von ein paar Quartalen überwältigt, insbesondere, wenn der Kauf getätigt wurde Plan, und den Betrieb der Rücksendung der Anzahlung und der Verkauf an einen neuen Kunden war rund.

Jedenfalls, Es wird empfohlen, dass der Vertrag der Wille der Parteien klar zum Ausdruck Urlaub, nämlich, eine Klausel, die besagt, dass solche "" Der Betrag wird geliefert "als Anzahlung, wie in Artikel bereitgestellt angegeben 1.454 das Zivilgesetzbuch ". Auf diese Weise können die gelegentliche Klage zu vermeiden.

Auch, ist notwendig, um die Menge des ernsten etablieren, der Verkaufspreis der Immobilie und die Frist für den Verkauf der Tat.

Zeitmangel, lassen Sie den Vertrag in einer Situation der Unsicherheit unklug. Allgemein, in der Regel innerhalb von zwei bis drei Monaten, Zeit, in der der Käufer die entsprechenden Bankfinanzierung verwalten.

Trotz einer ernsten erhalten, ist nicht für den Verkäufer oder der Lieferung von Schlüsseln empfohlen oder ermöglichen die Werke vor dem Verkauf wird schriftlich formalisiert.

Im Fall von privaten Kaufvertrag, nicht möglich ist, zu lösen, ob es hat Verletzung der anderen Partei, daß sie im wesentlichen (fehlt, die Frist mit dem Schreiben zu formalisieren, unbewohnbar Gehäuse oder Unfähigkeit eine lokale zu bedienen). Kleine Defekte in dem fertigen, nicht ausreichende Gründe, den Vertrag zu kündigen,.

Rückkehr nach Depot, unterscheiden Drei Arten, Zweit Arras, ernsthafter Einzahlung und Straf.

Arras Zweit

Sie sind das "Signal" oder Nachweis eines Vertrags: Es Vorschüsse oder Zahlungen von Geld, sondern nicht zur Erfüllung des Vertrags. Wenn es nicht alles im Vertrag sagen, und es ist nicht klar die Art der Einzahlung angeben, als eher bestätigender. Artikel bezieht 1.124 BGB. Wird der Vertrag gekündigt, gäbe es eine Entschädigung für Schäden, zu den Umständen festgelegt werden.

arras confirmatorias

 

Arras Strafen

Abgesehen davon, dass eine Zahlung auf Rechnung der Preis, sicherzustellen, dass der Vertrag erfüllt. Sollte klar festgelegt werden verbrecherischen Charakter. Sie können den Vertrag kündigen, verlieren Betrag dem Käufer ihre, oder die Rückkehr zu duplizieren den Verkäufer. Es ist ein Weg, die mögliche Schadenersatz zu begrenzen, Im Falle des Verzuges. Die Strafe, ersetzt die Entschädigung. Alle, unbeschadet der Möglichkeit der Moderation von Richter. Es wird in den Artikeln geregelt 1.152, 1.153 UND 1.154 BGB.

arras penales

Buße Arras

Es werden auch als Arras Widerrufs, da , den Vertrag rechtlich zu regeln, Verlust der Betrag, den der Käufer oder der Verkäufer durch Rücksendung doppelte, im Sinne des Artikels 1.424 BGB. Nur als Buße als die im Vertrag ausdrücklich festgestellt.

arras penitenciales

SCHLIEßLICH, diese Nuancen können einen signifikanten Unterschied im Konfliktfall also, wenn Sie ein Zeichen Handgeld Vertrag oder ein Vertrag der Verkauf von Wohnungen, Lesen empfehlen Ihnen, ein Anwalt, der sich im Immobilienrecht.

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