¿Arazzo di contratto contratto di vendita?

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Quando comprate una casa o una proprietà se sia più opportuno firmare un contratto di deposito o di un contratto di acquisto privato si pone di frequente.

Fondamentalmente, la differenza è che un cglintrato di Arras Non possiamo fare la vendita della proprietà: L'acquirente può rinunciare all'acquisto di perdere l'importo determinato a titolo di caparra e il venditore può astenersi dal funzionamento restituire il doppio dell'importo versato a titolo di caparra. In entrambi i casi, senza giustificazione (arte. 1.454 Codice civile).

Nel caso in cui aveva firmato un contratto di vendita, la risoluzione non è previsto, se non per violazione della controparte.

In questa maniera, a seconda della situazione, può essere più conveniente per firmare un depositi di contratto su un contratto di vendita. Quando il mercato immobiliare è in crescita, promotori erano interessati a firma depositi di contratto: se il prezzo di proprietà ancora in aumento, potrebbe tornare (anche se duplicato) il serio e il giro d'affari fuori, perché mese in mese, i prezzi sono aumentati scandalosamente. La quantità abituale di una arazzo varia tra 5% e 15% del valore della proprietà. Occasionalmente, queste percentuali sono stati travolti nel giro di pochi trimestri, piano soprattutto quando è stato effettuato l'acquisto, e il funzionamento di restituzione del deposito e la vendita di un nuovo cliente era rotondo.

Comunque, Si raccomanda che il contratto la volontà delle parti è chiaramente espressa congedo, vale a dire, la clausola che tale "" l'importo viene fornito "come un deposito, come previsto dall'articolo dichiarato 1.454 del codice civile ". In questo modo è possibile evitare la causa occasionale.

Anche, è necessario stabilire l'importo della caparra, il prezzo di vendita della proprietà e il termine per la vendita rogito.

La mancanza di tempo, lasciare che il contratto in una situazione di incertezza imprudente. Generalmente, di solito entro due o tre mesi, tempo in cui l'acquirente può gestire il corrispondente finanziamento bancario.

Pur avendo ricevuto un serio, non è raccomandato per il venditore o la consegna delle chiavi o consentire i lavori prima che la vendita è formalizzata per iscritto.

In caso di contratto di acquisto privato, non è possibile risolvere se vi sia stata violazione della controparte, sostanzialmente (mancato rispetto del termine per formalizzare la scrittura, alloggi inabitabili o incapacità di utilizzare un locale). Piccoli difetti nel finito, sono causa non sufficiente a risolvere il contratto.

Tornando alla depositi di contratto, distinguere Tre tipi, arazzo di conferma, deposito caparra e penale.

Arras conferma

Essi sono il "segnale" o la prova di un contratto: Avanza o versamenti di denaro, ma non riescono a regolare il contratto. Se non dice nulla nel contratto, e non specifica chiaramente il tipo di deposito, conferma ponderato. Articolo applica 1.124 Codice civile. Se il contratto viene risolto, ci sarebbe un risarcimento danni, essere fissato nelle circostanze.

arras confirmatorias

 

Sanzioni Arras

Oltre ad essere un acconto del prezzo, garantiscono che il contratto è adempiuta. Dovrebbe essere stabilito carattere chiaramente criminale. È possibile terminare l'importo del contratto l'acquirente perdere la loro, o di ritorno duplicare il venditore. È un modo di limitare l'eventuale risarcimento del danno, in caso di inadempienza. La pena, sostituisce la compensazione. Tutti, fatta salva la possibilità di moderazione dal giudice. Si è disciplinata dagli articoli 1.152, 1.153 e 1.154 Codice civile.

arras penales

Penitenziale Arras

E 'anche chiamato arazzo di recesso, perché di risolvere il contratto legalmente, perdendo l'importo che l'acquirente o il venditore restituendo duplicato, ai sensi dell'articolo 1.424 Codice civile. Solo considerato penitenziale, come espressamente indicato nel contratto.

arras penitenciales

In definitiva, queste sfumature possono fare una differenza significativa in caso di conflitto, quindi se si deve firmare un contratto di caparra o di un contratto di vendita di abitazioni, leggi consiglia di consultare un avvocato esperto in diritto immobiliare.

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Depositi di contratto

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