Swap-Vereinbarung: Vor-und Nachteile

Contrato de permuta

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wirklich interessant Unterzeichnung eines Swap-statt eines Verkaufs? Was sind ihre Vor-und Nachteile?

Die Möglichkeit, häufig wirft Austausch von Eigentum (Immobilien, Häuser, Auto) mit der Hoffnung, dass es zu Einsparungen führen. Der Look ist nicht mit dem Geld zu sparen. Ist das wirklich wahr?

ER Swap-Vereinbarung, ermöglicht den Austausch von Waren, normalerweise ohne Bezahlung. Es ist der Vertrag, mit dem jede der Parteien verpflichtet, eine Sache für eine andere geben (Kunst. 1.539 C.Civil). Manchmal zahlt einen Teil auf Metall unterstützt, aber wie für calificarlos die Transaktion Swap-Vereinbarung, muss sein sein Manifest Willen der Vertrags, wie dies in Artikel 1.446 BGB: so ist es wichtig, dass der Wortlaut des Vertrages eindeutig, ob es sich um eine Swap-. Der Mangel an ausdrücklichen Hinweis, Swap betrachten, wenn der Wert der Sache größer als der Teil in bar bezahlt ist und umgekehrt zu verkaufen.

Von Swap-Vereinbarung, Die Parteien verpflichten sich,:

  • Übereignung von Gegenständen.
  • Liefern die gleiche.
  • Ein fried Besitz und versteckte Mängel reagieren und im Falle der Zwangsräumung.
  • Kosten und Steuern zahlen.

Sie sind sehr häufig Austausch von Solar für Böden mit vielen Varianten.

Steuererwägungen

Mal sehen, die Steuerfrage über die gemeinsame Fall der Swap-Vertrag für eine Solarhäuser.

Wie für die Mehrwertsteuer, auftreten zwei Lieferungen von Waren. Wenn beide haften (Unternehmer), beide haben, jedem Steuertatbestand der Mehrwertsteuer erklären.

Wenn einer von ihnen ist ein besonderer, liefert dies eine steuerpflichtige Veranstaltung für die Erwerbsteuer und Stempelsteuer.

Und die Zeit der Rückstellung, ist die Lieferung der Solar: kann nicht mit der tatsächlichen Lieferung der Gegenleistung zu verschieben. Am selben Tag die Tat Swap-Vertrag die Verpflichtung, tritt sowohl ITP und Mehrwertsteuer zahlen.

Man sollte auch berücksichtigen, die nehmen Steuer auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken.

Für andere Arten von Gütern, sollten genau die gleichen Steuern zahlen, als ob zwei getrennte Vertriebs auftreten sollte.

Gehäuse Swap-Vertrag

Manchmal Swaps auf Heime und private gemacht. Für den Fall, dass jeder mit einer Hypothek belastet, Auftraggeber können auf die Hypothek auf dem Haus werden Sie im Austausch erhalten übergegangen werden. In diesen Situationen, Zwar ist es wichtig, um die Berechnungen zu Ungleichgewichten zu vermeiden tun. Und die Intervention des Finanzinstituts benötigen.

Grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen

Es wird dringend empfohlen, dass Sie das Grundbuchamt tatsächlichen Wohneigentums überprüfen wir liefern, ihre Eigenschaften und die Anwesenheit von Lasten. Auch lohnt, dass die andere Partei die Grundsteuer bezahlt, Anfordern einer Quittung und ist sich der Zahlung der Gebühren der Hausbesitzer, Rücksprache mit dem Verwalter des Nachlasses.

Abschluss

Mit einem Swap-Vereinbarung, keine Steuerersparnis da beide Lieferungen von Gegenständen muss vollständig mit der Zahlung der gleichen Steuern entsprechen, als ob zwei Käufe durchgeführt.

NICHTSDESTOWENIGER, Der Swap wurde mit der Menschheit geboren, noch vor dem Geld. Mit dem Mangel an Marktliquidität, der Swap kann ein nützliches Werkzeug sein. Die größte Schwierigkeit, ihre "halbe" werden finden: Holen Sie sich die Passung zwischen zwei Menschen für einen erfolgreichen Austausch für beide. NICHTSDESTOWENIGER, Dieses Problem ist mit dem Auftreten von mehreren spezialisierten Websites, die diesen Service verbessert.

Jedenfalls, wird empfohlen, dass Sie kompetent beraten zu lassen.

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