Contratto di swap: Vantaggi e svantaggi

Contrato de permuta

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Davvero interessante la firma di un contratto di swap invece di una vendita? Quali sono i loro vantaggi e svantaggi?

La possibilità di frequente solleva scambio di beni (proprietà, case, Auto) con la speranza che possa portare a risparmi. Il look non utilizza il denaro per economizzare. E 'davvero così?

Il scambiare accordo, permette lo scambio di beni, normalmente senza alcun pagamento. E 'il contratto con il quale ciascuna delle parti si impegna a dare una cosa per un'altra (arte. 1.539 C.Civil). Talvolta pagare una porzione supportato su metallo, ma come per calificarlos la transazione come scambiare accordo, deve essere essere l'intenzione manifesta del contraente, come indicato all'articolo 1.446 Codice civile: quindi è importante che la formulazione del contratto di indicare chiaramente se si tratta di uno swap. La mancanza di espressa indicazione, considerare scambio se il valore della cosa è maggiore della parte versata in contanti e viceversa per la vendita.

Previo accordo di swap, le parti convengono di:

  • Trasferimento della proprietà degli oggetti.
  • Consegnare la stessa.
  • Garantire il possesso pacifico e rispondere vizi occulti e, in caso di sfratto.
  • Pagare le spese e tasse.

Essi sono molto frequenti scambi di energia solare per pavimenti con molte varianti.

Considerazioni fiscali

Vediamo la questione fiscale sul caso comune del contratto di swap per un case solari.

Per quanto riguarda l'IVA, verificarsi due consegne di merci. Se entrambi sono responsabili (imprenditori), entrambi devono dichiarare ogni evento imponibile dell'IVA.

Se uno di loro è un particolare, fornitura di questo sarà un evento imponibile per la tassa di trasferimento e di bollo.

E il tempo di maturazione, è la consegna del solare: non può rinviare la consegna effettiva del corrispettivo. Lo stesso giorno in cui il contratto di swap Deed è un obbligo di pagamento sorge sia ITP e IVA.

Si dovrebbe anche prendere in considerazione il Imposta sul l'incremento del valore di Urban Land.

Per altri tipi di beni, dovrebbe pagare esattamente le stesse tasse come se si dovessero verificare due vendite distinte.

Contratto di swap Housing

A volte swap sono realizzati su abitazioni e privati. Nel caso in cui una è ipotecato, Contraente può essere surrogato il mutuo sulla casa riceverete in cambio. In queste situazioni, Mentre è importante fare i calcoli per evitare squilibri. E l'intervento dell'istituzione finanziaria richiederà.

Precauzioni di base

Si consiglia vivamente di verificare il Catasto attuale proprietà della casa ci consegnerà, loro caratteristiche e la presenza di carichi. La pena di verificare anche che l'altra parte ha pagato la tassa di proprietà, richiedere una conferma ed è a conoscenza del pagamento delle tasse i proprietari di abitazione, consultazione con l'amministratore della tenuta.

Conclusione

Con scambiare accordo, nessun risparmio di imposta in quanto entrambe le cessioni di beni devono rispettare pienamente il pagamento delle stesse tasse come se effettuato due acquisti.

Tuttavia, lo swap è nato con l'umanità, ancor prima che il denaro. Con la mancanza di liquidità del mercato, lo swap può essere uno strumento utile. La difficoltà maggiore può essere trovare la loro "metà": ottenere la misura tra due persone per uno swap di successo per entrambi. Tuttavia, questo problema è stato migliorato con la comparsa di diversi siti web specializzati che offrono questo servizio.

Comunque, Si raccomanda di chiedere il parere di esperti.

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