Combien de temps sont des baux commerciaux?

duración arrendamiento

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Y at-il des limites légales pour la durée des baux à des fins autres que le logement?

Le principe de base est la la liberté d'accord entre les parties. Propriétaire et le locataire peuvent fixer la durée jugée appropriée.

Durée maximale

Il ya unanimité entre la doctrine et la jurisprudence dans ce ne serait pas débentures perpétuelles juridiques (STS 9 Juillet 2008). Ainsi, lorsque le locataire est un entité juridique, elle est appliquée par analogie à l'usufruit (article 515 Code civil), une durée maximale 30 ans, sans préjudice de la possibilité qu'il soit prorogé par accord du bailleur et du preneur à bail au-delà.

Dans le cas où le locataire est un individuel, jurisprudence, appliquer par analogie la disposition transitoire de 3 LAU 1994, considère que la limite est retraite ou de décès.

Durée variable

Mais en excluant le cas, même permis baux de durée variable dans laquelle il dépend d'un fait déterminé (par exemple, pourraient s'entendre sur la location d'une propriété commerciale en tant que club de football de rester en première division).

Perte de biens par le bailleur

De temps en temps, en particulier dans les contrats à long terme, préoccupé par la situation de locataire propriété. Ils sont à l'ordre du jour, les faillites immobilières processus infinis (Bami, Martinsa-Fadesa, Habitat, Sacresa, Tremblement, Llanera, Nozar, Reyal Urbis, pour n'en nommer que quelques-uns). Qu'advient-il si le propriétaire perd la propriété?: Dans le cas d' baux commerciaux ou d'autres fins que le logement, Les articles ne s'appliquent pas 13 et 14 la LAU: Si une maison, éteindre repris le bail. Cependant, dans les magasins, le contrat n'est pas éteinte: Article s'applique 29 la LAU: Le nouveau propriétaire de la propriété est subrogé dans les droits du propriétaire précédent. Le locataire des locaux peut être tranquille bien que le propriétaire bailleur fait faillite.

Le manque de longueur de l'article

Si cela ont été omis dans la durée du contrat, Article 1581 Code civil, projetée à est assimilé dans la période de paie: si le paiement est annuel, il est considéré que le terme est d'un an et si le paiement est mensuel, On entend par mois.

Le retrait unilatéral n'est pas autorisé sur les lieux Article 11 Loi sur la location.

Le contrat peut être prolongé expressément, ou implicite, y compris une clause que l'absence de disposition, le contrat sera prolongé dans les conditions indiquées. Dans ce sens,, est très important que la langue du contrat si il n'y a aucune indication de la possibilité d'extensions il peut se produire tacitement reconduit: Si rien n'est dit et rien n'est prévu, et le locataire reste dans la propriété avec le consentement du propriétaire, il est considéré que un nouveau bail, qui durera nous avons vu auparavant dans l'article 1581 Code civil, et ce qui est plus important, garants et des cautions que nous avons eues dans le bail d'origine ne seront plus tenus: garanties personnelles sont perdues qui aurait pu être d'accord.

En fin de compte, l'idée principale est la liberté des conventions en ce qui concerne la durée du contrat, et ce pourquoi il est important que le libellé de ce conseiller à un avocat qui se spécialise dans la location.

Consultez votre cas maintenant

Laisser un commentaire

Langue


Définir comme langue par défaut
Modifier la traduction


Abonnez-vous pour recevoir un fichier PDF livre


Juste pour vous inscrire recevoir par e-mail le lien pour télécharger le livre "Comment changer d'avocat" sous forme numérique.
Inscrivez-vous ici

Sígueme en Twitter



M'abonner

* Ce champs est obligatoire