Wie lange Mietverträge?

Mietet letzte Mal die Parteien vereinbart, dass, obwohl in einigen Fällen, Mietverhältnissen Gesetz und das Bürgerliche Gesetzbuch, vorhersagen, dass, wenn die Dehnung acorte Abhängigkeit von bestimmten Umständen.

In diesem Beitrag befassen wir uns mit Situationen, in denen die Dauer verlängert, Verlassen auf andere Fälle, in denen verkürzt.

ER Begriff beginnt zu laufen ab dem Datum des Vertrages oder der tatsächlichen Platzierung der Immobilie dem Mieter zur Verfügung, welcher Zeitpunkt der spätere. Sich die Fincha nicht die Voraussetzungen für den Einsatz haben vereinbart, die Frist beginnt zu laufen. Das Problem ist, dass die Beweislast, dass das Objekt nicht in der Lage trägt der Leasingnehmer, denn aufgrund des Artikels 1562 die C.Civil, wird vermutet, dass die Immobilie in einem ordnungsgemäßen Zustand.

Erweiterungen

Grundsätzlich, Parteien frei vereinbaren die Vertragslaufzeit. Aber in bestimmten Fällen, das Gesetz sieht vor, dass die Vertragslaufzeit verlängert werden. Die Regelung ist in Artikel gefunden 9 Die LAU:

Wenn Sie die Laufzeit nicht festgelegt,, der Vertrag wird für ein Jahr geschlossen.

Wenn die Dauer kleiner ist als 3 Jahre alt, Der Mieter hat das Recht, für die Dauer von verlängert werden 12 Monate, bis zu solchen 3 Jahre alt. Und wenn dies der Wille des Mieters, nichts zu tun: der Vertrag verlängert sich automatisch. Der Vermieter hat diese Erweiterung zu akzeptieren. Das ist, warum es heißt "Zwangsverlängerung". Überreste der gleiche Vertrag mit all seinen Garantien. Wenn der Mieter gehen will, zu erneuern, haben benachrichtigen Sie den Vermieter 30 Tage im Voraus das Datum der Beendigung oder Verlängerung der Verschiebungen. Es ist daher wichtig, betrachten das Startdatum und Vertragsverlängerungen. Wenn Sie zu verlassen, um den Vertrag zu erneuern wollen, ist es wünschenswert, dass Kommunikation wird in zuverlässiger Weise geschehen.

Die Artikel der Verordnung festgelegt 9 Lau ist Imperativ: wird nur Bündnisse, die den Mieter profitieren. Gegensätze, die es beeinflussen Covenants sind null.

Wenn nach der 3 frühen Jahre, jede Partei die andere von ihrem Wunsch, den Vertrag nicht zu erneuern benachrichtigt, wird für ein weiteres Jahr verlängert werden (Kunst. 10.1 Die LAU).

Auch, , einen Vertrag zu kündigen, wenn der Mieter bleibt in 15 Tage in der Eigenschaft, ohne dem Vermieter anders angegeben, der Vertrag für Monate oder Jahre Tage verlängert (entsprechend der Laufzeit, die Mietzahlungen festgelegt wurden), nach der Satzung 1.566 UND 1.581 BGB: Es heißt "Die stillschweigende Vereinbarung". Dann, Die Lehre erlaubt gibt es einen neuen Mietvertrag und damit, Ende Garantien ursprünglich vereinbarten: wenn es eine Leibeigene im ursprünglichen Vertrag gewesen, nicht mehr, wenn eine solche Sicherheit zu existieren stillschweigende Vereinbarung.

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