Combien de temps baux?

duración arrendamientos

Contrats de location dernière fois que les parties ont convenu que, bien que dans certains cas, Loi sur la location et le Code civil, prévoir que si le tronçon est acorte en fonction de certaines circonstances.

Dans ce post, nous regardons les situations où la durée est prolongée, laissant à d'autres cas dans lesquels raccourcit.

La terme commence à courir à partir de la date du contrat ou de la mise réelle de la propriété à la disposition du locataire, si elle est postérieure. Lui-même le Fincha n'avaient pas les conditions d'utilisation convenu, le délai commence à courir. Le problème est que la charge de la preuve que le bien n'est pas dans une position repose sur le locataire, car en vertu de l'article 1562 le C.Civil, On suppose que la propriété est en bon état.

Extensions

En principe,, parties conviennent librement sur la durée du contrat. Mais dans certains cas,, la loi prévoit que la durée du bail être prolongé. Le règlement se trouve à l'article 9 la LAU:

Si vous n'avez pas spécifié la durée, le contrat est conclu pour un an.

Si la durée est inférieure à 3 ans, le locataire a le droit d'être prorogé pour des périodes de 12 mois, jusqu'à ce 3 ans. Et si telle est la volonté du locataire, ne pas avoir à faire quoi que ce soit: le contrat est automatiquement prolongé. Le propriétaire doit accepter cette extension. C'est pourquoi il est appelé "extension forcée". Restes le même marché avec toutes les garanties. Si le locataire veut quitter à renouveler, devront aviser le locateur 30 jours à l'avance la date de résiliation ou renouvellement de reports. Il est donc important compte de la date de début et de renouvellement des contrats. Si vous voulez laisser à renouveler le contrat, il est souhaitable que la communication se fait d'une manière fiable.

Le règlement établi par l'article 9 la LAU est impératif: doit seulement alliances qui profitent le locataire. Opposites alliances qui l'affectent sont nulles.

Si après l' 3 premières années, l'une des parties notifie à l'autre son désir de ne pas renouveler le contrat, doit être prolongé d'un an (art. 10.1 la LAU).

Aussi, de résilier le contrat si le locataire reste dans 15 jours dans la propriété sans que le propriétaire déclaré contraire, le contrat est prolongé pour des mois ou des années jours (selon le terme qui ont été fixés les loyers), dans les articles 1.566 et 1.581 Code civil: Elle est appelée «Accord tacite». Puis, les permis de doctrine il ya un nouveau bail et donc, garanties d'extrémité initialement convenu: s'il y avait eu un esclave dans le contrat initial, n'existera plus si un tel titre tacite reconduction.

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