Eine Revision Compliance Leasing Geschäftsräume

arrendamiento local

Der Oberste Gerichtshof bekräftigte seine Lehre über die Einhaltung der Mietvertrag Geschäftsräume

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Im Vermietung der Geschäftsräume, Teile müssen mit der ausdrücklich vereinbart erfüllen, Verlassen in dem Ermessen einer Vertragserfüllung.

Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs 481/2018 VON 23 Juli 2.018 analysiert einen Fall einer einseitigen Kündigung eines Mietverhältnisses von Räumlichkeiten durch den Mieter, die nicht vom arrendatadora akzeptiert, die mit ihm für die vollständige Einhaltung ruft.

SACHVERHALT

der Juli 2009, ein Vertrag zwischen den Parteien, deren Zweck es der Verkauf der Apotheke war der Besitzer gehalten war Dña. Soledad, einschließlich der Lager und des guten Willens. Im September 2009, auch unterzeichneten sie ein leasen Geschäftsräume wo die Apotheke befand, Gehäuse und daran angebrachten, für einen Zeitraum von 3 Jahre mit Zwangsverlängerung für Mieter. Die Parteien uneins in Bezug auf die Position, dass, wenn diese Verträge eng verwandt waren oder ob stattdessen gibt es zwei getrennte Verträge, nämlich, einerseits der Verkauf des Büros der Apotheke und finden eine andere, Leasing-Geschäft vor Ort. IN 2012, in Verbindung steht, den Mieter einseitige Entscheidung, den Mietvertrag zu kündigen durch zahlreiche wirtschaftliche Verluste der Pharmazie, was er wendet sich gegen Lessor.

ERSTE INSTANZ

Die Vermieterin eine Klage vor dem Gericht erster Instanz Nr 1 Almagro. Der Antragsteller, Er übte gegen Dña. Tugenden (arrendadora) a Vertragseinhaltungsmaßnahme in Bezug auf den Mietvertrag, für andere Verwendung als Gehäuse, und Anspruch Menge Mieten geschuldeten. Die Beklagte beanstandete und forderte Gegen, Ausübung der Wirkung der Nichtigkeit oder Aufhebung des Mietvertrags, dem zufolge in den Verträgen Mangel Einwilligungs, den Vertrag zu kündigen, und einseitiger Rückzug des Mieters des Vertrages, ohne das Recht, durch den Vermieter auf Schadensersatz und gegebenenfalls mit einem Ausgleich für den Vermieter an den Mieter.

Die erste Instanz Urteil vom 31 März 2.015, voll bestätigte die Forderung und wies die Wider, erklärt Verpflichtung mit ihren Bedingungen im Kaufvertrag und Miete zu erfüllen Büro der Pharmazie unterzeichnet zwischen den Parteien 28 September 2009, die Beklagte zu verurteilen aufgelaufenen und unbezahlten Mieten mit Zinsen zu zahlen, und das wird bis zum Ende der Vertragslaufzeit anfallen, für den Tag geplant 30 September 2029.

PROVINCIAL PUBLIKUM

Nach diesem Urteil, Die Beklagte legte Berufung vor dem Landgericht von Ciudad Real. ER 16 November 2.015, Nach Auffassung der Kammer die Beschwerde eingereicht, und hebt die Entscheidung Berufung eingelegt. Freispruch der Angeklagten Anfragen und Nachfrageschätzungen Gegen, Deklarieren des Miettermins gelöst 28 September 2009 durch freiwilligen Austritt und hatte daher die Gegenpartei den counterclaimant Teil der Menge zu kompensieren, der 17.000 EUR, und die Interessen der Kunst. 576 LEC .

SUPREME COURT

Gegen diese Entscheidung legte die Klägerin auf drei Gründe eingereicht:

  1. Falsche Anwendung der Künste. 11 Absatz 1 und LAU Verletzung von Artikeln durch eine Abweichung. 1124 CC y 27.1.
  2. Der Verstoß der Kunst. 1255, in Verbindung mit 1256 , 1258 UND 1091 CC y art. 4.3 LAU, da der Vertrag war eine Klausel einseitigen Rückzug Verbot
  3. Verletzung der einschlägigen Rechtsnorm für die Auflösung des Verfahrens durch fehlerhafte Anwendung von Kunst. 11 of Urban Leases Act in Bezug auf die Bestimmung der Ausgleichsbetrag im Falle der einseitigen Kündigung des Vertrages.

Der Oberste Gerichtshof der Ansicht, die drei Gründe: Wir beschäftigen uns mit einem Fall, in dem gibt es keine Klausel die das Recht, den Vertrag durch den Mieter zu kündigen, und sie löst es einseitig, ohne dass der Vermieter stimmt zu, Grund kann nicht sparsam auf Ersatz sein, es war nicht diese Reihenfolge aber die Erfüllung des Vertrages mit der Zahlung der Mieten.

Tribunal weiterhin die besagt, dass "durch den Inhalt dieser Lehre, zustimmenden keine Nichtigkeitsgründe oder Kündigung, läuft völlig autonom Wirkung der Vertragserfüllung, das Ziel, vereinbart, den Mietvertrag mit der Zahlung der Mieten Überlebenden auf die Beendigung des Vertrages ( Kunst. 1101 UND 1124 von C. Bürgerkrieg ), weil der Vermieter hat die Auflösung nicht dazu führen,, noch er nahm den Rückzug, noch erhielt er die Schlüssel, oder pflichtet Vertragsklausel erlaubt ".

Wie für den Rückzug, Der Gerichtshof ist unnachgiebig die besagt, dass die Kunst. 11 von Lau 1994 nur erlaubt, in bestimmten Fällen, der einseitige Rückzug des Mieters Gehäuse leasen, Es ist nicht speziell für die verschiedenen Gehäuse Verwendung anerkannt, so, wenn sie nicht in der Vertragsklausel enthält für einseitigen Rückzug Bereitstellung davon, es fehlt die gesetzliche und vertragliche Unterstützung so die Vertragslaufzeit müssen vollständig erfüllt sein.

Deshalb, Der Oberste Gerichtshof bestätigte das Urteil des Gerichts als Schätzungen Vertragseinhaltungsmaßnahme, mit den inhärenten Folgen, die in dem Urteil festgelegt sind 31 März 2015 das Gericht erster Instanz Nr. 1 Almagro.

FAZIT

Im Fall eines Mietvertrages für andere Verwendung als Gehäuse, die Parteien sind zwischen ihnen vereinbart, so dass, wenn es keine Klausel einseitigen Rückzug von einer der Parteien erlaubt, Der Vertrag muss bis zum Ende erfüllt werden.

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