défauts de construction: Le promoteur peut-il être disculpé?

 defectos constructivos

Le promoteur qui n'est pas intervenu dans les travaux peut se dégager de sa responsabilité pour vices de construction

 

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Lorsque le promoteur ou l'entrepreneur n'a eu aucune intervention dans le processus de construction, vous serez exonéré de la responsabilité des vices de construction, établi dans l'art. 1591 CCivil.

Le problème est de prouver que le promoteur n'a pas eu d'intervention directe. Nous voyons ci-dessous comment l'un de ces cas a résolu le L'article 25 de la Cour provinciale de Madrid dans un arrêt sur 25 Mai 2020, (Resolución 171/2020). 

Rappel des faits

REALIA BUSINESS, S.A., en tant que promoteur, a déposé une plainte avec une action à répéter 108.000 €, contre les autres agents de construction, parce qu'ils avaient été condamnés, en solidarité,dans le jugement définitif rendu par la section 8 du tribunal provincial de Madrid, la 29 Avril 2013: Realia avait été condamnée à une indemnisation pour les dommages causés à une communauté de propriétaires d'Alcalá de Henares, suite aux vices et défauts de construction du bâtiment, en vertu de la responsabilité découlant des dispositions de l'art. 1591 CCivil.

Le promoteur exercé était un acción de repetición contre les autres participants à la construction du bâtiment, parce qu'avec eux, il a contracté l'exécution des travaux. Realia a dû payer le montant de l'indemnisation à la communauté des propriétaires pour ces vices, en tant que garant du résultat final des travaux.

Primera Instancia

Le Tribunal de première instance n ° 9 Madrid a rendu son arrêt sur 22 Juillet 2019, rejetant le procès intenté par REALIA BUSINESS, S.A., contre FCC CONSTRUCCIÓN, S.A., D. Victoriano et les héritiers de D. Carlos María.

Cour provinciale

REALIA BUSINESS, S.A., interpuso recurso de apelación.

Responsabilité décennale de l'art. 1591 CCivil

Selon la doctrine jurisprudentielle, la responsabilité des défauts de construction s'étend, pas seulement l'entrepreneur en bâtiment, mais aussi aux autres agents (STS 10/10/1992).

Exemption de responsabilité du promoteur

La Chambre a évoqué la doctrine jurisprudentielle contenue dans le STS 3/05/1995, qui a établi que "Le promoteur doit être exonéré de la responsabilité mentionnée dans l'article 1591 CCivil lorsqu'il est prouvé qu'il n'est intervenu dans aucun des aspects du travail, à savoir, dans le processus de construction. Déni de responsabilité, apparemment, trouve sa justification dans le fait que, n'avoir eu aucune intervention dans le processus de construction, il ne pouvait pas contribuer par sa conduite à la causalité ou à la production des vices ruineux. "

Charge de la preuve

La dificultad radica en la prueba de un hecho negativo como es la « no intervención »  en la obra.

Comme cela a été établi à plusieurs reprises dans la doctrine jurisprudentielle (STS 10/07/2003, par exemple):

"L'impossibilité de prouver un fait négatif, au moyen d'un événement positif de même sens, il produit l'effet de déplacer le onus probandi vers la partie qui détient l'événement positif opposé. "

Donc, para la Sala, Il appartenait au défendeur de prouver l'intervention du promoteur dans l'oeuvre. Cependant, avec les preuves fournies, ils n'ont pas pu prouver avec certitude que le promoteur a supervisé et contrôlé le processus de construction du bâtiment, donnant lieu à ces vices, de sorte que, exonéré REALIA BUSINESS, S.A., de la responsabilité visée à l'art. 1591 CCivil.

En ne pouvant spécifier les responsabilités de chaque agent, la Chambre les a tous condamnés, un réintégrer le promoteur, en solidarité, le montant de l'indemnisation desdits vices de construction, avec les intérêts moratoires correspondants. Le remboursement des frais de procédure découlant du processus précédent n'a pas eu lieu.

Conclusion

Lorsque le développeur ou l'entrepreneur n'a eu aucune intervention sur l'un des aspects des travaux, Vous serez exonéré de la responsabilité établie dans l'art. 1591 CCivil en cas de vices de construction. Et ce sont les autres agents qui doivent prouver l'existence d'une intervention efficace.

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