detainer illegale: consentendo titolo assenza

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Misure a mutuatari ipotecari protette non si applicano quando un transazioni immobiliari senza qualificazione titolo

 

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L'occupazione delle case in via di fatto non giustifica l'applicazione analogica della tutela dei debitori ipotecari a rischio di esclusione.

La Corte provinciale di Barcellona, nella sua sentenza 131/2019 di 28 Febbraio 2019, Ha pronunciato rispetto. Una società ha appreso che una casa di sua proprietà era stato occupato da terzi. Egli ha esortato la sua corte sfratto. La demandada se opuso. Ha chiesto l'applicazione analogica alle famiglie protette a rischio di senzatetto per non pagate affitto o mutuo pignoramenti.

Antecedentes

In 2017, AFFITTI E SERVIZI S.L (appresso LIS), Egli ha presentato una richiesta di procedura orale in esercizio dell'azione detainer illegali. La denuncia era diretta contro gli occupanti di un edificio di sua proprietà. Ha acquisito la proprietà in vendita in atto pubblico 16 Luglio 1998.

Chiamò gli imputati. E 'apparso solo la signora Maria Dolores, e contrapposte, ha detto gli altri in contumacia. Egli ha sostenuto che la sua occupazione risposto a patti con che sosteneva di essere il proprietario della proprietà. Non c'era alcun contratto o la documentazione. L'imputato ha chiesto l'applicazione analogica della legge 1/2013 de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. También, Act 4/2016 delle misure per proteggere il diritto all'alloggio di persone a rischio di senzatetto.

primo grado

Il Tribunale di primo grado n 53 Barcellona pieno domanda stimata. La dichiarazione ha notato che la convenuta non ha fornito il contratto, o l'identità del titolare corso, o la prova del pagamento del canone di locazione. E 'stato accreditato solo l'occupazione del bene. Il giudice ha detto agli imputati in situazione squatter e li ha condannati a lasciare la proprietà.

Corte Provinciale

Ms Maria Dolores impugnato la sentenza di primo grado. Ha fondato il suo appello in assenza di applicazione analogica della legge 24/2015 misure urgenti per affrontare l'emergenza nel settore degli alloggi e di energia e la povertà, in Art. 47 della Costituzione spagnola (CE). L'attore "LIS" si oppose l'appello.

La Corte ha respinto il ricorso. Egli ha ritenuto che le argomentazioni del ricorso ha pretese prematura di non essere stati esposti in risposta alla domanda.

Ciò nonostante, la Corte ha giudicato le accuse. Specificamente:

– mancanza di leggi 24/2015 misure urgenti per affrontare l'emergenza nel settore degli alloggi e l'energia della povertà. La Corte ha citato la sentenza 29 Marzo 2017. Egli ha osservato che, Plenum della Corte costituzionale nella costituzionale 2501/2016, in auto 20 Settembre 2016 Ha sospeso l'art.5 della legge 24/2015, ai punti 1 un 4 e 9. L'arte. 5 Ha fondato "Misure per prevenire gli sgomberi che possono produrre una situazione dei senza tetto ". Nonostante la sospensione, precetto Essa non si applica alle occupazioni di case in via di fatto, senza poter beneficiare titolo. poteva essere applicata solo ai preclusione o sfratto per il mancato pagamento del canone di locazione.

-mancanza di leggi 4/2016 delle misure per proteggere il diritto all'alloggio di persone a rischio di esclusione sociale. La Corte ha citato la sentenza 25 Giugno 2018. Ha rilevato che, Questa legge si applica a situazioni "sporgenza derivato da una rapporto dei consumatori oa rischio ... a seguito di procedimenti legali di preclusione o sfratto, ma non nel caso di occupazione delle abitazioni mediante infatti". L'arte. 1 della legge stabilisce la necessità di controversie derivanti dai rapporti con i consumatori. La Corte ha sottolineato la disposizione finale a quattro della legge 4/2016 circa "L'occupazione di case senza qualificazione titolo". Si è riscontrato che questa legge è diretto a governo, senza essere applicabile in un procedimento giudiziario.

-violazione articolo. 47 CE. La Corte ha citato, recentemente, la sua condanna 25 Giugno 2018. Essa ha dichiarato che "si tratta di un principio che governa la politica sociale ed economica, in particolare rivolto alle autorità pubbliche ". Nonostante la situazione precaria della ricorrente, Articolo. 47 CE non giustificava l'occupazione. Non riuscivo a prevalere l'arte. 47 CE, se violazione dei diritti agito, i diritti di proprietà.

-applicazione analogica 1/2013 de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. La Corte ha ritenuto che né l'applicazione appropriata.

Ha udito condiviso l'istanza vista del giudice e apprezzato anche che l'alloggiamento di occupazione è precaria. Ha citato i STS 28 Febbraio 2017, sul concetto di precarietà: "situazione di fatto che coinvolge l'uso gratuito di un altro immobile di, la cui proprietà non è per noi ... e quindi la la mancanza di titolo per giustificare il godimento del possesso".E, ha detto che la dichiarazione rilasciata 26 Giugno 2015. E 'sfratto requisiti sono stati determinati da precaria: "l'attore ha una laurea in concetto di business ... o di un altro che dà diritto al godimento"E"la condizione del precarista convenuto, vale a dire l'occupazione della proprietà senza alcun titolo". Requisiti, tutto, adempiuto nel caso.

Il ricorrente deve dimostrare l'esistenza di un titolo che avrebbe legittimare la sua occupazione del bene. Non è stato accreditato. Pertanto, Egli ha respinto il ricorso e confermato la sentenza impugnata.

Conclusione

norme di tutela dei debitori ipotecari e indebitamento delle famiglie è applicabile a preclusione o sfratto per il mancato pagamento del canone di locazione. Analogicamente non può applicare queste regole agli sgomberi di occupazioni proprietà senza qualifica titolo. L'arte. 47 CE non copre occupazione precaria, sarebbe andare contro i diritti di proprietà.

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