Prekär über die Zwangsräumung

desahucio precario

 

Ein kurzer Überblick über die Illegalität der Zuhaltung

 

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Räumungs Definition prekär

Prekäre Räumung beinhaltet die Vertreibung der Bewohner einer Immobilie keinen Titel berechtigt, ihre Tätigkeit zu besitzen (-BEISPIELSWEISE, ohne Mietvertrag-).

Konzept Räumungs

Was ist ein Räumungs?

Ein Räumungs ist der rechtliche Prozess, der hat als Damit der Eigentümer der Immobilie oder Vermieter Besitz erholen. Wenn die Beurteilung günstig, Eigentümer oder Vermieter wird die Ausweisung des dritten Inhabers, Sie müssen die Eigenschaft kostenlos und verlassen.

Esta “liberación” del inmueble puede hacerse de forma voluntaria o mediante el denominadolanzamiento”.

Konzept der „prekären“

Prekäre Konzept wurde von jurisprudential Kreation aus dem aufgehobenen Artikel geboren 1563.3 der LEC 1881. zu diesem Artikel Basierend, Rechtsprechung erweitert den engen Begriff der eigenen prekären römischen Rechts auf andere Fälle von Besitz ohne Titel.

So, gibt es einige Entscheidungen des High Court, das Konzept der prekären Klärung.

STS 28 Juni 1926, Ergreifung geeigneter und prekäre im weitesten Sinne, bestimmt, dass "für die Genuss oder einfach in Besitz eines ohne Titel und ohne zu bezahlen Barmherzigkeit, durch den Willen seines Besitzers, oder ohne, denn obwohl es, dass der Widerstand der Eigentümer endet wahr ist, natürlich Toleranz, der Sperrwiderstand des Inhabers oder der Insassen seine Position nicht verbessern oder die Wirkung von Trauer zu schwächen ihren Willen durchzusetzen, die Sache "zu retten.

STS 31 Dezember 1992, Er spielte zusammen die Kunst. 1750 des BGB und Aufgehoben Art. 1565.3 der LEC 1881. So, Er gründete die Definition prekärer als "a Sachlage die kostenfreie Nutzung des fremden Eigentums beteiligt, deren rechtliche Eigentum ist für uns nicht, obwohl wir uns im Besitz derselben finden, UND, deshalb, die fehlt der Titel, um den Genuss des Besitzes zu rechtfertigen, und weil niemand jemals hatte, und weil habiéndola hatte, verloren ging oder weil eine Situation Präferenz einen Rechteinhaber in Bezug auf schlechte "gegeben.

ebenfalls, die STS 31 Januar 1995 festgestellt, dass unsicher "Er bezieht sich nicht ausschließlich auf die gnädige Zugeständnis an die Inhaber und sein Plädoyer für die Benutzung einer Sache, während der Lizenzgeber Eigentümer erlaubt, ... sondern erstreckt sich ohne Gnade für diejenigen zu zahlen, die den Besitz einer Immobilie ohne Titel dafür verwenden, oder wenn der Anrufer zu unnerve unwirksam qualifizierten Schauspielern, hält".

SAP letztes Barcelona, 13. Abschnitt, Nr.. 540/2019, VON 20 Mai 2019 unsichere definiert als "die Sachlage, die die Verwendung des fremden fehlt das Dokument hervorgeht, auf den Genuss des Besitzes beinhaltet, und weil niemand jemals hatte, und weil, wenn sie hatten zu verpassen hatten, Es ist der Mangel des Titels und nicht Lohn dank Wesen prekär... ".

In dieser Definition der SAP Barcelona, Abschnitt 4, Nr.. 410/2019, VON 17 Mai 2019 dass, "prekär ist der Besitz oder die Nutzung des fremden, ohne Zahlung der Miete oder Barmherzigkeit, Recht oder anderen Grund als die bloße Liberalität und Toleranz der tatsächlichen Eigentümer oder Besitzer, dessen Wille hängt diese Amtszeit beenden ... ".

Für alle oben, kann geschlossen werden,, schematisch, die Hausbesetzer Mittel:

  • Der Besitz einer Immobilie,
  • Von einem Dritten unterscheidet sich von dem Eigentümer, Nutzniesser oder Person, um Ihren Genuss berechtigt,
  • Mit Zustimmung oder nicht
  • Nicht nur Titel
  • Ohne Zahlung der Miete oder Barmherzigkeit

Es sollte eine Qualifikation auf der ständigen Lehre machen und in dieser Hinsicht bekräftigt. Das Urteil des Obersten Gerichts 6 April 1962 bestimmt, dass "die Tatsache, die Zahlung der Miete, ohne Bedingung precarista, Es besteht nicht die Zahlung der Höhe des Geldes, jedermann, wenn diese Zahlungen nicht als Gnade für den Mietvertrag gebildet oder angebliche Namen des Auftraggebers gemacht, und wenn sie nicht akzeptiert werden, in dieser Eigenschaft durch die Gläubiger " Sie werden nicht als Einkommen werden.

Die nachfolgenden STS 10 Januar 1984, Er bestätigte die früheren Ergebnisse. Er fügte hinzu,, "die Tatsache, Pay Barmherzigkeit precarista Bedingung auszuschließen ist nicht durch die bloße Lieferung einer Menge an Geld gebildet, aber dass Gabe müssen selbstständig und im Wege der Barmherzigkeit oder mieten seinr lease gebildet oder den Namen des Zahlers angeblichen <<Es ist eingehalten Lieferung>>, in dieser Eigenschaft, ohne Einkommen Ausgaben oder Zahlungen auf den Insassen des Objektes in seinem eigenen Nutzen ist gleich wiegen als Licht, Gas, Heiz- und Erhaltung"

Prosperabilidad Anforderungen für rechtswidrige detainer Aktion

Die Voraussetzungen für eine erfolgreiche rechtswidrige detainer Aktion sind in mehreren Urteilen wie SAP Barcelona gesammelt, VON 20 Mai 2019, 13. Abschnitt, Nr.. 526/2019, SAP Palma de Mallorca 31 Januar 2018, § 5., Nr.. 36/2018, SAP de Barcelona, VON 16 Juli 2014, 13. Abschnitt, SAP Madrid, VON 23 Januar 2006, 10. Abschnitt, Nr.. 97/2006, inter.

Prosperabilidad Anforderungen können wie folgt angegeben werden:

  • Der Schauspieler muss ein wirkliches Recht ihn berechtigt, das Eigentum zu besitzen.

Schauspieler (-der Antragsteller für rechtswidrige detainer-), muss die Titel VON Eigentümer, Nutzniesser oder ein sonstiges Recht, dass die Befugnis erhalten zu besitzen und genießen.

Überprüfung dieser Anforderung durch die Prüfung der Titel von dem Schauspieler aufgerufen gegeben wird, ihr Recht auf eigene geltend zu machen,. Muss abgelehnte Räumung cuando, eine Prüfung, Zweifel entstehen rationalen Akteur, die keinen Titel für den tatsächlichen Besitz haben.

  • Der Beklagte muss die Eigenschaft ohne Titel Legitimations besitzen.

El demandado (-wer mit der inmueble-) muss, dass legitimiert, ohne einen fairen Titel im Besitz oder Nutzung des Eigentums Bargeld. Nämlich, er verlangte ein keine rechtmäßige Inhaber da, im Gegensatz zu dem Schauspieler, Es ist kein wirkliches Recht genießen, die den Besitz des Objekts erlaubt.

Wie wir festgestellt haben, Das Gesetz bestimmt, dass der Mangel oder Unzulänglichkeit Titel, der den Besitz des Angeklagten legitimiert, weil verursacht wird, Titel sagte nie existiert (Er hat immer ohne Titel besaß), weil es null, weil das Recht erlischt, oder weil dieser Titel „schlechter“ Gesetz, bei denen der Schauspieler hält.

  • Der Angeklagte hat keine Miete noch Gnade bezahlt.

Der Angeklagte wird keinen Betrag als Einkommen oder Barmherzigkeit zu befriedigen.

Es ist notwendig, an dieser Stelle auf die bereits genannten SSTS verweisen 6 April 1962y 10 Januar 1984, warum, es wird nicht vor der Figur der prekär sein, wenn der Hausbesetzer Schauspieler einen Betrag zahlt wie Miete oder Barmherzigkeit. Umgekehrt, wenn zufrieden precarista Versorgungskosten (wie Wasser, Gas, Licht) und Steuern der besetzten Eigenschaft, dies stellt keine Gegenleistung für die Besatzung, Es versteht sich, dass die Miete nicht zahlen und damit, Figur existieren prekär.

  • Identität der Sache unterliegen Räumung

Unter der Wirkung der rechtswidrigen detainer bestellen, wie wir genannt, Besitz von Eigentum wiederzuerlangen geschwungen von der Beklagten aus a, die Notwendigkeit entsteht, so dass die Aktion prosper, dass auf Nachfrage bestimmt, in einer genauen Art und Weise und lassen keinen Zweifel, das Anwesen oder ein Teil davon, das Wieder angefordert.

Der Mangel an Anerkennung von Identität beinhaltet die Abweisung der Klage, keinen Platz zum Räumung erklärt gefördert durch die gleichen.

Was es ist das Verfahren rechtswidrig detainer

Das Verfahren beinhaltet rechtswidrige detainer gehen an die Gerichte von seinem Besitzer die Rückgabe von Besitz einer Immobilie anzufordern, wer.

Nach dem Kunst. 250.1.2º LEC, der Prozess wird nach den Regeln der mündlichen Verhandlung gelöst werden.

Das Verfahren wird durch die Eingeweihten Einreichung einer Klage wegen rechtswidriger detainer.

El Juzgado competente para conocer el procedimiento será el del lugar donde radique el inmueble objeto de Litis.

Junto con la demanda, el actor deberá aportar Titel que justifique su mejor derecho frente al demandado (propiedad, usufructo, ua). El juicio de desahucio va a examinar la suficiencia del título aportado por el actor, pues este va a acreditar su Klagebefugnis en el procedimiento.

También se acompañarán todas las pruebas de las que el actor intente valerse. Auch, deberá probar la inexistencia de pago de renta por el demandado.

Acto seguido se dará traslado de la demanda al demandado, quien tendrá un plazo de 10 días para contestarla. Necesariamente deberá pronunciarse sobre la celebración o no de vista.

Si se ha solicitado la celebración de vista, esta tendrá lugar en el plazo máximo de un mes.

Si el demandado no acude a la vista, el juicio se celebrará igualmente.

Ya en la vista, practicadas las pruebas, las partes podrán formular sus conclusiones de forma oral. Tras este acto, se dará por finalizada la vista y el tribunal dictará sentencia.

Muss Anfrage vor?

La Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881, exigía, in der Kunst. 1565.3 (jetzt, derogado), como presupuesto necesario a la interposición de la acción de desahucio, la realización de un requerimiento previo a los ocupantes del inmueble.

so, la actual regulación de la Ley 1/2000, determina que no es necesaria la práctica del requerimiento previo a el/los ocupante/s.

Esta ausencia de requerimiento queda patente en la SAP de Barcelona de 29 März 2019, 13. Abschnitt, Nr.. 277/2019 wodurch, "alegando la parte demandada apelante la ausencia de notificación o requerimiento previo a los demandados, anterior a la presentación de la demanda, motivo de oposición que no puede ser acogido, por cuanto…se han seguido los trámites del juicio declarativo verbal…para decidir sobre el ejercicio de la acción de desahucio por precario, UND para el que no se exige, como requisito previo a la presentación de la demanda, el requerimiento a los ocupantes, a diferencia de lo que estaba previsto en el antiguo artículo 1565.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881, derogado por la Ley 1/2000, VON 7 Januar, de Enjuiciamiento Civil”.

Esto supone que podremos interponer, direkt, en los juzgados la demanda solicitando el desahucio del inmueble sin necesidad de aviso previo a el/los ocupante/s.

so, aunque la ley no lo exija, si que es recomendable que, antes de iniciar un procedimiento judicial de estas características, se trate de llegar a un acuerdo con el/los poseedor/es del inmueble.

¿Zusammenfassung Verfahren oder deklaratorische?

En la anterior Ley de Enjuiciamiento Civil, el proceso de desahucio por precario era un proceso sumario. Se excluía en este la posibilidad de analizar cuestiones complejas cuya concurrencia impedía la estimación de la pretensión. Cuestiones que, precisamente por la complejidad que presentaban, debían ventilarse en otro proceso con más garantía que el que ofrecía el juicio de desahucio, que además no producía efectos de cosa juzgada.

Zum Glück, tras la entrada en vigor de la nuevo LEC 1/2000, las características del procedimiento han cambiado sustancialmente.

Al respecto cabe citar la SAP de Tarragona de 17 April 2018, Abschnitt 3, Nr.. 410/2017, Er bestimmt, dass "contrariamente a la situación existente antes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, el juicio de desahucio por precario, oder, was dasselbe ist, el proceso verbal al que se refiere el art. 250.1.2º de la referida norma, no es un juicio sumario, sino un proceso plenario que finalizada por sentencia con efectos de cosa juzgada: no cabe la alegación de la cuestión compleja, als en el mismo se pueden y deben ventilar todas las cuestiones referentes a la posesión, tal y como se señala en la Exposición de Motivos de la Ley Procesal (Ordinal XII), que al justificar la no inclusión de este proceso en el art. 447, nämlich, dentro de aquellos en los que la sentencia dictada carece de efectos de cosa juzgada, justifica tal exclusión al decir que <<La experiencia de ineficacia, inseguridad jurídica y vicisitudes procesales excesivas aconseja, dafür, no configurar como sumarios los procesos en que se aduzca, como fundamento de la pretensión de desahucio, una situación de precariedad: parece muy preferible que el proceso de desenvuelva con apertura a plenas alegaciones y prueba y finalice con plena efectividad".

Es por tanto, que la doctrina jurisprudencial de las Audiencias Provinciales precisa, en la actualidad y como consecuencia de la reforma introducida en la LEC 1/2000, dass el proceso de desahucio por precario, contemplado como modalidad de juicio verbal por razón de la materia (Kunst. 250.1.2 LEC), tiene naturaleza plenaria y no sumaria, y ello porque, Beitrag. 447 LEC no lo incluye entre los juicios verbales carentes de fuerza de cosa juzgada. Auch, Beitrag. 444 LEC limita los medios de prueba solo en los desahucios por impago de renta (SAP de Girona, VON 10 Mai 2019, Abschnitt 2, Nr.. 184/2019).

So, la propia Exposición de Motivos die LEC(párrafo final del apartado XII), wie wir genannt, señala expresamente que no se configuran "como sumarios los procesos en que se aduzca, como fundamento de desahucio, una situación de precariedad".

Trascendente resulta que actualmente, este proceso cuenta con efectos de cosa juzgada, lo que sumado a lo anterior, lo convierte en un proceso con mayores garantías.

Dauer der Räumung Prozess in prekären

Una vez iniciado el procedimiento judicial con la interposición de la demanda, su duración va a depender, en parte, de la actitud del demandado.

Nämlich, si presentada y contestada la demanda, las partes han solicitado la celebración de una vista, pueden ocurrir dos cosas:

  • Se informará a las partes de la posibilidad, en este punto, de suspender el procedimiento e iniciar una Mediation. Nämlich, tratar de llegar a un acuerdo amistoso con el demandado.
  • Si el demandado no acude a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y se fijará día y hora, exactas, para que tenga lugar su lanzamiento del inmueble.

Wenn statt, el demandado acude a la vista, esta se celebrará. Deberán aportar las partes todos los medios de prueba de los que intenten valerse.

Concluida la vista, el tribunal dictará sentencia dentro de los diez días siguientes. Si el desahucio versa sobre finca urbana, la sentencia se dictará en los cinco días siguientes. Estos plazos no se suelen cumplir por la sobrecarga de trabajo que tienen los Tribunales.

Wenn Schätzung, la sentencia condenará al demandado a desalojar el inmueble. También podrá contener una fecha de lanzamiento por si el desalojo no se produce de forma voluntaria.

La duración del proceso no es extensa en el tiempo. Dependerá de la carga de trabajo del juzgado al que nos dirijamos y de, como ya hemos visto, la actitud del demandado. En menos de 8-12 meses el proceso debería haber finalizado.

die Einführung

El lanzamiento es el conjunto de actuaciones realizadas por el órgano judicial para devolver la posesión del inmueble al actor titular. Supone una <<expulsión forzosa>> de los ocupantes del inmueble cuando el desalojo voluntario ha fracasado.

La sentencia del procedimiento de desahucio por precario fijará un plazo máximo en el que el ocupante debe abandonar la posesión del inmueble. Aber, también fijará, de forma alternativa, una fecha cierta, wobei, si no se ha desalojado voluntariamente el inmueble, se procederá al lanzamiento.

Llegada la fecha fijada para el lanzamiento, se van a realizar los actos necesarios para que el órgano judicial pueda retornar la posesión del inmueble.

Los actos que se van a llevar a cabo en un lanzamiento han de ser autorizados por la sentencia que lo decreta. Estos actos pueden ser los siguientes (dependiendo del caso, se darán todos o simplemente alguno de ellos):

  • Descerrajamiento de la puerta
  • Cambio de cerradura y entrega de las nuevas llaves al actor titular
  • Penetración en el interior del inmueble
  • Desalojo del ocupante y los bienes de éste
  • Asistencia de la Fuerza Pública

Es necesario que al lanzamiento acudan la Comisión Judicial y el actor o el procurador en su representación.

Häufig gestellte Fragen über die Räumung prekär gestellten

Wer muss beweisen, dass es Mietvertrag und daher nicht in der Lage ist prekär?

De conformidad con la norma general de distribución de la carga de la prueba, recogida en el art. 217 die LEC, debe probar quien alega.

In diesem Fall, si el demandado (-quien se encuentra poseyendo el inmueble en situación de precario-) alega que la posesión se debe a la existencia de justo título, por ejemplo un contrato de arrendamiento, deberá probarlo.

 Ist es möglich,, zur Verhinderung der Freisetzung, fordern Sie die analoge Anwendung des Gesetzes 1/2013 dringende Maßnahmen zum Schutz für Hypothekarkreditnehmer zu stärken und 24/2015 dringlicher Maßnahmen im Wohnungsbau und Energiearmut?

En muchas contestaciones a demandas de desahucio por precario, se trató de suspender el desahucio mediante la aplicación analógica Gesetz 1/2013, de medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios, und Recht 24/2015 de medidas urgentes en materia de vivienda y pobreza energética.

Speziell, Gesetz 1/2013 contempla la posibilidad de suspender los desahucios, durante dos años, en los procesos de ejecución hipotecaria sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables. So, Gesetz 24/2015 establece la obligación, en determinados supuestos, de antes de interponer cualquier demanda judicial de ejecución hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler, el demandante debe ofrecer a los afectados una propuesta de alquiler social.

Los tribunales han llegado a la conclusión de que no es posible aplicar, por analogía, en los desahucios por precario las medidas de protección de los deudores hipotecarios o por impago de rentas.

Speziell, la SAP de Barcelona, VON 18 März 2019, 13. Abschnitt, Nr.. 206/2019, bestimmt, dass: "no puede apreciarse que concurran los presupuestos exigidos por el artículo 4.1 del Código Civil para la aplicación analógica, por faltar la igualdad o similitud jurídica esencial entre el caso que se pretende resolver, referido a la ocupación de un inmueble sin ningún título...no encontrándose legal o doctrinalmente prevista la suspensión del lanzamiento, o el ofrecimiento de un alquiler social en supuestos de hecho, en procesos, o en momentos procesales, distintos de los excepcionalmente previstosen el Real Decreto Ley 27/2012, VON 15 November, und Recht 1/2013, VON 14 Mai, o en la Ley 24/2015, VON 29 de julio”.

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