Prekär über die Zwangsräumung

desahucio precario

 

Ein kurzer Überblick über die Illegalität der Zuhaltung

 

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Räumungs Definition prekär

Prekäre Räumung beinhaltet die Vertreibung der Bewohner einer Immobilie keinen Titel berechtigt, ihre Tätigkeit zu besitzen (-BEISPIELSWEISE, ohne Mietvertrag-).

Konzept Räumungs

Was ist ein Räumungs?

Ein Räumungs ist der rechtliche Prozess, der hat als Damit der Eigentümer der Immobilie oder Vermieter Besitz erholen. Wenn die Beurteilung günstig, Eigentümer oder Vermieter wird die Ausweisung des dritten Inhabers, Sie müssen die Eigenschaft kostenlos und verlassen.

Diese „Befreiung“ der Immobilie kann freiwillig oder durch sogenannte sein “Veröffentlichung”.

Konzept der „prekären“

Prekäre Konzept wurde von jurisprudential Kreation aus dem aufgehobenen Artikel geboren 1563.3 der LEC 1881. zu diesem Artikel Basierend, Rechtsprechung erweitert den engen Begriff der eigenen prekären römischen Rechts auf andere Fälle von Besitz ohne Titel.

So, gibt es einige Entscheidungen des High Court, das Konzept der prekären Klärung.

STS 28 Juni 1926, Ergreifung geeigneter und prekäre im weitesten Sinne, bestimmt, dass "für die Genuss oder einfach in Besitz eines ohne Titel und ohne zu bezahlen Barmherzigkeit, durch den Willen seines Besitzers, oder ohne, denn obwohl es, dass der Widerstand der Eigentümer endet wahr ist, natürlich Toleranz, der Sperrwiderstand des Inhabers oder der Insassen seine Position nicht verbessern oder die Wirkung von Trauer zu schwächen ihren Willen durchzusetzen, die Sache "zu retten.

STS 31 Dezember 1992, Er spielte zusammen die Kunst. 1750 des BGB und Aufgehoben Art. 1565.3 der LEC 1881. So, Er gründete die Definition prekärer als "a Sachlage die kostenfreie Nutzung des fremden Eigentums beteiligt, deren rechtliche Eigentum ist für uns nicht, obwohl wir uns im Besitz derselben finden, UND, deshalb, die fehlt der Titel, um den Genuss des Besitzes zu rechtfertigen, und weil niemand jemals hatte, und weil habiéndola hatte, verloren ging oder weil eine Situation Präferenz einen Rechteinhaber in Bezug auf schlechte "gegeben.

ebenfalls, die STS 31 Januar 1995 festgestellt, dass unsicher "Er bezieht sich nicht ausschließlich auf die gnädige Zugeständnis an die Inhaber und sein Plädoyer für die Benutzung einer Sache, während der Lizenzgeber Eigentümer erlaubt, ... sondern erstreckt sich ohne Gnade für diejenigen zu zahlen, die den Besitz einer Immobilie ohne Titel dafür verwenden, oder wenn der Anrufer zu unnerve unwirksam qualifizierten Schauspielern, hält".

SAP letztes Barcelona, 13. Abschnitt, Nr.. 540/2019, VON 20 Mai 2019 unsichere definiert als "die Sachlage, die die Verwendung des fremden fehlt das Dokument hervorgeht, auf den Genuss des Besitzes beinhaltet, und weil niemand jemals hatte, und weil, wenn sie hatten zu verpassen hatten, Es ist der Mangel des Titels und nicht Lohn dank Wesen prekär... ".

In dieser Definition der SAP Barcelona, Abschnitt 4, Nr.. 410/2019, VON 17 Mai 2019 dass, "prekär ist der Besitz oder die Nutzung des fremden, ohne Zahlung der Miete oder Barmherzigkeit, Recht oder anderen Grund als die bloße Liberalität und Toleranz der tatsächlichen Eigentümer oder Besitzer, dessen Wille hängt diese Amtszeit beenden ... ".

Für alle oben, kann geschlossen werden,, schematisch, die Hausbesetzer Mittel:

  • Der Besitz einer Immobilie,
  • Von einem Dritten unterscheidet sich von dem Eigentümer, Nutzniesser oder Person, um Ihren Genuss berechtigt,
  • Mit Zustimmung oder nicht
  • Nicht nur Titel
  • Ohne Zahlung der Miete oder Barmherzigkeit

Es sollte eine Qualifikation auf der ständigen Lehre machen und in dieser Hinsicht bekräftigt. Das Urteil des Obersten Gerichts 6 April 1962 bestimmt, dass "die Tatsache, die Zahlung der Miete, ohne Bedingung precarista, Es besteht nicht die Zahlung der Höhe des Geldes, jedermann, wenn diese Zahlungen nicht als Gnade für den Mietvertrag gebildet oder angebliche Namen des Auftraggebers gemacht, und wenn sie nicht akzeptiert werden, in dieser Eigenschaft durch die Gläubiger " Sie werden nicht als Einkommen werden.

Die nachfolgenden STS 10 Januar 1984, Er bestätigte die früheren Ergebnisse. Er fügte hinzu,, "die Tatsache, Pay Barmherzigkeit precarista Bedingung auszuschließen ist nicht durch die bloße Lieferung einer Menge an Geld gebildet, aber dass Gabe müssen selbstständig und im Wege der Barmherzigkeit oder mieten seinr lease gebildet oder den Namen des Zahlers angeblichen <<Es ist eingehalten Lieferung>>, in dieser Eigenschaft, ohne Einkommen Ausgaben oder Zahlungen auf den Insassen des Objektes in seinem eigenen Nutzen ist gleich wiegen als Licht, Gas, Heiz- und Erhaltung"

Prosperabilidad Anforderungen für rechtswidrige detainer Aktion

Die Voraussetzungen für eine erfolgreiche rechtswidrige detainer Aktion sind in mehreren Urteilen wie SAP Barcelona gesammelt, VON 20 Mai 2019, 13. Abschnitt, Nr.. 526/2019, SAP Palma de Mallorca 31 Januar 2018, § 5., Nr.. 36/2018, SAP de Barcelona, VON 16 Juli 2014, 13. Abschnitt, SAP Madrid, VON 23 Januar 2006, 10. Abschnitt, Nr.. 97/2006, inter.

Prosperabilidad Anforderungen können wie folgt angegeben werden:

  • Der Schauspieler muss ein wirkliches Recht ihn berechtigt, das Eigentum zu besitzen.

Schauspieler (-der Antragsteller für rechtswidrige detainer-), muss die Titel VON Eigentümer, Nutzniesser oder ein sonstiges Recht, dass die Befugnis erhalten zu besitzen und genießen.

Überprüfung dieser Anforderung durch die Prüfung der Titel von dem Schauspieler aufgerufen gegeben wird, ihr Recht auf eigene geltend zu machen,. Muss abgelehnte Räumung cuando, eine Prüfung, Zweifel entstehen rationalen Akteur, die keinen Titel für den tatsächlichen Besitz haben.

  • Der Beklagte muss die Eigenschaft ohne Titel Legitimations besitzen.

El demandado (-wer mit der inmueble-) muss, dass legitimiert, ohne einen fairen Titel im Besitz oder Nutzung des Eigentums Bargeld. Nämlich, er verlangte ein keine rechtmäßige Inhaber da, im Gegensatz zu dem Schauspieler, Es ist kein wirkliches Recht genießen, die den Besitz des Objekts erlaubt.

Wie wir festgestellt haben, Das Gesetz bestimmt, dass der Mangel oder Unzulänglichkeit Titel, der den Besitz des Angeklagten legitimiert, weil verursacht wird, Titel sagte nie existiert (Er hat immer ohne Titel besaß), weil es null, weil das Recht erlischt, oder weil dieser Titel „schlechter“ Gesetz, bei denen der Schauspieler hält.

  • Der Angeklagte hat keine Miete noch Gnade bezahlt.

Der Angeklagte wird keinen Betrag als Einkommen oder Barmherzigkeit zu befriedigen.

Es ist notwendig, an dieser Stelle auf die bereits genannten SSTS verweisen 6 April 1962y 10 Januar 1984, warum, es wird nicht vor der Figur der prekär sein, wenn der Hausbesetzer Schauspieler einen Betrag zahlt wie Miete oder Barmherzigkeit. Umgekehrt, wenn zufrieden precarista Versorgungskosten (wie Wasser, Gas, Licht) und Steuern der besetzten Eigenschaft, dies stellt keine Gegenleistung für die Besatzung, Es versteht sich, dass die Miete nicht zahlen und damit, Figur existieren prekär.

  • Identität der Sache unterliegen Räumung

Unter der Wirkung der rechtswidrigen detainer bestellen, wie wir genannt, Besitz von Eigentum wiederzuerlangen geschwungen von der Beklagten aus a, die Notwendigkeit entsteht, so dass die Aktion prosper, dass auf Nachfrage bestimmt, in einer genauen Art und Weise und lassen keinen Zweifel, das Anwesen oder ein Teil davon, das Wieder angefordert.

Der Mangel an Anerkennung von Identität beinhaltet die Abweisung der Klage, keinen Platz zum Räumung erklärt gefördert durch die gleichen.

Was es ist das Verfahren rechtswidrig detainer

Das Verfahren beinhaltet rechtswidrige detainer gehen an die Gerichte von seinem Besitzer die Rückgabe von Besitz einer Immobilie anzufordern, wer.

Nach dem Kunst. 250.1.2º LEC, der Prozess wird nach den Regeln der mündlichen Verhandlung gelöst werden.

Das Verfahren wird durch die Eingeweihten Einreichung einer Klage wegen rechtswidriger detainer.

Der Gerichtshof das Verfahren hört an dem Ort abgelegt werden, in dem das unbewegliche Objekt von Litis.

Zusammen mit der Nachfrage, der Schauspieler muss vorsehen, Titel rechtfertigen, am besten direkt gegen die Angeklagten (Immobilien, Nutznießung, ua). Räumungs Studie wird die Angemessenheit der von dem Schauspieler bereitgestellt Titel prüfen, weil dies beweisen ihre Klagebefugnis in dem Verfahren.

alle Hinweise auf den Versuch, Spieler abwehren wird auch begleitet werden. Auch, Sie müssen den Mangel an Mietzahlung durch die Beklagte beweisen.

Dann wird in der Nachfrage an den Angeklagten verschieben, die haben eine Laufzeit von 10 Tage Antwort. Notwendigerweise muss es auf die Abhaltung einer mündlichen Verhandlung entscheiden oder nicht.

Auf Wunsch Sie eine Anhörung, Dies wird innerhalb einer Frist von höchstens einem Monat dauern.

Wenn der Beklagte besuchen nicht die Anhörung, die Studie wurde auch gehalten.

Bereits in Sicht, Tests durchgeführt, die Parteien können ihre Ergebnisse machen mündlich. Nach diesem Ereignis, Es wird in Sicht abgeschlossen werden und das Gericht Satz.

Muss Anfrage vor?

Die Zivilprozessordnung 1881, erforderlich, in der Kunst. 1565.3 (jetzt, aufgehoben), als eine notwendige Voraussetzung für die Einreichung der Räumungsklage, eine vorherige Anfrage bei den Insassen der Immobilie durchführen.

so, die derzeitige Regelung des Gesetzes 1/2000, determina que Es ist nicht notwendig, die Praxis des Standes der Anforderung an die / der Insasse / s.

Dieser Mangel an Anforderung wird im SAP-Barcelona reflektiert 29 März 2019, 13. Abschnitt, Nr.. 277/2019 wodurch, "Beschwerdeführer behauptet, die Beklagten keine vorherige Ankündigung oder fordern die Angeklagten, vor der Einreichung der Anmeldung, Einspruchsgrund, die nicht akzeptiert werden können, weil ... wir die Verfahren des verbalen deklarativen Urteils gefolgt sind ... über die Ausübung der rechtswidrigen detainer Maßnahmen zu entscheiden,, UND für die es keine Anforderung, als Voraussetzung für die Einreichung der Anmeldung, die Anforderung Insassen, anders als was in dem früheren Artikel wurde 1565.3 des Zivilverfahrensrecht 1881, durch das Gesetz aufgehoben 1/2000, VON 7 Januar, Zivil Verfolgung ".

Dies bedeutet, dass wir zwischenschalten kann, direkt, vor Gericht Klage versucht, die Räumung der Immobilie ohne vorherige Ankündigung des / der Insassen / s.

so, Obwohl nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, wenn es wird empfohlen,, vor Gerichtsverfahren dieser Art beginnen, es wird versuchen, eine Vereinbarung mit dem / den Eigentümer zu erreichen / ist Eigentum.

¿Zusammenfassung Verfahren oder deklaratorische?

Im vorangegangenen Zivilverfahrensrecht, die rechtswidrige detainer Prozess war eine Zusammenfassung Prozess. Es wurde in diesem Zusammenhang die Fähigkeit zur Analyse komplexer Fragen, deren Zusammentreffen verhindert die Schätzung des Anspruchs ausgeschlossen. Fragen, gerade wegen der Komplexität präsentiert, Sie sollten mit mehr Sicherheit in einen anderen Prozess entlüftet werden als die rechtswidrigen detainer angeboten, auch nicht produzieren Effekte rechtskräftig.

Zum Glück, nach dem Inkrafttreten des neuen LEC 1/2000, die Eigenschaften des Verfahrens wesentlich geändert.

In dieser Hinsicht ist die SAP-fits in Tarragona 17 April 2018, Abschnitt 3, Nr.. 410/2017, Er bestimmt, dass "auf die Situation im Widerspruch vor dem Inkrafttreten des neuen ZPO bestehenden, das rechtswidrige detainer Urteil, oder, was dasselbe ist, die verbale Prozess zu den Begriffen Kunst. 250.1.2Anzahl der genannten Regel, Es ist nicht ein summarisches Urteil, sondern ein ganzer Prozess durch ein Urteil beendet Rechtskraft: Es kann kein Argument des komplexen Themas sein, als darin sie können und sollten alle Fragen lüften Besitz befinden, wie es in der Begründung der Verfahrensgesetz festgestellt (ordinal XII), daß die Nichtaufnahme des Prozesses in der Technik begründet. 447, nämlich, in denen in dem das Urteil keine Auswirkung rechtskräftig, ein solcher Ausschluss rechtfertigen sagen, dass <<Die Erfahrung der Ineffizienz, Rechtsunsicherheit und übermäßige geraten Verfahrensfragen, dafür, nicht konfigurieren, um die Prozesse, in denen sie als Zusammenfassungen anführen, als Grundlage für den Anspruch Räumungs, eine prekäre Situation: stark bevorzugt scheint, dass der Prozess der Öffnung voller Vorwürfe und Beweise und Finish mit voller Wirkung auszupacken".

Es ist daher, die jurisprudential Lehre von präzisen Landesgerichte, heute und als Folge der Reformen in der LEC eingeführt 1/2000, dass die rechtswidrige detainer Prozess, als Modus bezeichnet verbaler Versuch wegen der Materie (Kunst. 250.1.2 LEC), Es hat Plenum Natur und keine Zusammenfassung, Dies liegt daran,, Beitrag. 447 LEC nicht dazu gehören unter verbale Urteile fehlt rechtskräftig. Auch, Beitrag. 444 LEC begrenzt nur die Bedürftigkeitsprüfung Räumung wegen Nichtzahlung der Miete (SAP de Girona, VON 10 Mai 2019, Abschnitt 2, Nr.. 184/2019).

So, eigen Grund die LEC(§ Ende des Absatzes XII), wie wir genannt, ausdrücklich erklärt, dass nicht gesetzt "als Zusammenfassung verarbeitet, dass adduce, als Grundlage für die Räumung, eine prekäre Situation".

Transzendent ist derzeit, Dieses Verfahren hat Rechtskraft, die hinzugefügt zu dem obigen, es wird ein Prozess mit größerer Sicherheit.

Dauer der Räumung Prozess in prekären

Einmal unter Zwischen Nachfrage Gerichtsverfahren eingeleitet, ihre Dauer hängt, en parte, die Haltung des Angeklagten.

Nämlich, wenn und Fragen Nachfrage, haben die Parteien einen entsprechenden Antrag, zwei Dinge können passieren:

  • Es wird den Parteien die Möglichkeit informieren, an dieser Stelle, das Verfahren auszusetzen und ein initiieren Mediation. Nämlich, versuchen, eine gütliche Einigung mit dem Angeklagten zu erreichen.
  • Wenn der Beklagte besuchen nicht die Anhörung, Räumungs ohne Formalitäten und fester Tag und die Zeit erklärt werden, genau, Platz Einführung der Immobilie nehmen.

Wenn statt, der Angeklagte kommt in Sicht, Dies wird gehalten. Alle Parteien müssen die Beweise für diejenigen, die versuchen, abwehren.

Fazit der Anhörung, das Gericht Urteil innerhalb von zehn Tagen machen. Wenn die Räumung von Landkehrt urban, Das Urteil wird in den nächsten fünf Tagen gegeben werden. Diese Fristen sind in der Regel nicht durch Übermüdung mit den Gerichten getroffen.

Wenn Schätzung, Er verurteilt den Satz der Beklagten eine Immobilie zu räumen. Es kann auch ein Release-Datum enthält, wenn die Räumung nicht freiwillig auftreten.

Die Dauer des Verfahrens nicht rechtzeitig verlängert. Es hängt von der Arbeitsbelastung des Gerichts, bei dem wir uns wenden und, wie wir gesehen haben, die Haltung des Angeklagten. In weniger als 8-12 Monate der Prozess abgeschlossen sein sollte.

die Einführung

Der Start ist die Reihe von Aktionen durch das Gericht zu Rückkehr Besitz des Eigentums an den Schauspieler Halter genommen. Es ist ein <<erzwungener Vertreibung>> die Bewohner des Gebäudes, wenn wird die freiwillige Evakuierung gescheitert.

Das Urteil des rechtswidrigen detainer Verfahren eine Frist, in dem der Insasse den Besitz der Immobilie verlassen müssen. Aber, es gibt auch an,, alternativ, ein bestimmtes Datum, wobei, wenn nicht freiwillig die Eigenschaft geräumt, Es wird weitergehen starten.

Ankunftsdatum festgelegt für den Start, Sie sind zur Durchführung der Handlungen, die für das Gericht Besitz der Immobilie zurückzukehren.

Handlungen in einem Abstand durchgeführt werden muss, durch den Satz zugelassen werden, dass Verordnungen. Diese Handlungen umfassen die folgenden (je nach Fall, sie werden alle oder nur einige von ihnen):

  • Sicherheitstür
  • Lock-Änderung und die Bereitstellung neuer Schlüssel für den Schauspieler Halter
  • Penetration im Inneren des Gebäudes
  • Evicting den Besatzer und sein Eigentum
  • Öffentliche Assistance Force

Sie müssen kommen, um die Justizkommission und den Schauspieler oder den Anwalt in seinem Namen zu starten.

Häufig gestellte Fragen über die Räumung prekär gestellten

Wer muss beweisen, dass es Mietvertrag und daher nicht in der Lage ist prekär?

Gemäß der allgemeinen Regel der Verteilung der Beweislast, Kunstsammlung. 217 die LEC, , der behauptet, muss nachweisen,.

In diesem Fall, wenn der Beklagte (-wer Eigentümer der Immobilie in prekären-) Es behauptet, dass der Besitz auf die Existenz von nur Titel gebührt, beispielsweise ein Leasing, Sie sollten versuchen,.

 Ist es möglich,, zur Verhinderung der Freisetzung, fordern Sie die analoge Anwendung des Gesetzes 1/2013 dringende Maßnahmen zum Schutz für Hypothekarkreditnehmer zu stärken und 24/2015 dringlicher Maßnahmen im Wohnungsbau und Energiearmut?

In vielen Antworten auf Anforderungen der rechtswidrigen detainer, Es wurde durch Aussetzung der Räumung behandelt analoge Anwendung Gesetz 1/2013, dringende Maßnahmen zum Schutz der Hypothekenschuldner zu stärken, und Recht 24/2015 Sofortmaßnahmen auf Gehäuse und Energiearmut.

Speziell, Gesetz 1/2013 erwägt die Möglichkeit der Aussetzung Räumungen, für zwei Jahre, in dem Prozess auf besonders gefährdeten Gruppen gemeinsame Gehäuse von abgeschottet. So, Gesetz 24/2015 stellt die Verpflichtung, in bestimmten Fällen, von, bevor sie eine Klage Abschottung oder Räumung wegen Nichtzahlung der Miete Einreichung, Der Kläger muss den Betroffenen einen Vorschlag für soziale Miete anbieten.

Die Gerichte haben festgestellt, dass Sie können keine Anwendung, Analogie, in Räumungen durch schlechte Schutzmaßnahmen Hypothekenschuldner oder unbezahlte Miete.

Speziell, SAP Barcelona, VON 18 März 2019, 13. Abschnitt, Nr.. 206/2019, bestimmt, dass: "noder sie kann durch Artikel die Budgets erforderlich gesehen präsentiert 4.1 des BGB für die analoge Anwendung, für wesentliche Gleichheit oder Ähnlichkeit zwischen dem Rechtsfall fehlt gelöst werden, ohne einen Titel auf die Besetzung eines Gebäudes bezeichnet...keine rechtliche oder doktrinär geplante Aussetzung der Freigabe finden, oder das Angebot einer sozialen Miete in tatsächlichen Umstände, Prozesse, oder Verfahren Momente, andere als außergewöhnlich vorgesehenKönigliche Gesetzesdekret 27/2012, VON 15 November, und Recht 1/2013, VON 14 Mai, oder das Gesetz 24/2015, VON 29 Juli ".

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