Die Unterscheidung? Häuser Miet-und Leasingverträge in der Geschäftsräume?

LEASES

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Das Urban Lease Act 1994 unterscheidet zwischen Gehäuse Leasing-und Mietverträge für andere Zwecke als Gehäuse.

So unterdrückt Konzept Vermietung von Geschäftsräumen was im Gesetz des reflektierten wurde 1964.

Mietwohnungen

Es wird auf die Anmietung eines Gebäudes erhoben bewohnbar und deren Hauptzweck ist es, den anhaltenden Bedarf nach Wohnraum gerecht zu. Wenn das Ziel geändert, Gehäuse mit einer anderen Verwendung ohne Zustimmung (Ausdruck der unausgesprochenen) Eigentümer, könnte den Vertrag kündigen, wegen Verletzung (Artikel 1.124, 1.555 UND 1.556 BGB). Es ist wichtig zu beachten, dass der Test entspricht der Zustimmung des Vermieters Leasingnehmer.

Um als Wohnraum angesehen werden, muss ein Wohngebäude sein (andere als die Bescheinigung über die Belegung), soll stabil Haupt, als solche zu verwenden,. Wenn Sie zu Hause arbeiten oder zu entwickeln, jede berufliche Tätigkeit, nicht, dass seine hauptsächliche Verwendung ist als Gehäuse dienen. Die LAU sieht vor, dass der Mieter in einem anderen Ort zu leben und hält den Vertrag, wenn sein Gehäuse Wohnung Ehepartner rechtlich nicht getrennt oder Tatsache oder abhängige Kinder. Diese Prognose gilt nicht für unverheiratete Paare gelten oder anderen Verwandten wie Eltern oder Geschwister.

Die gesetzliche Regelung für die Residenz erstreckt sich auch auf andere angeschlossene Elemente wie die Möbel, Quadrate der Garage trasteros, vorgesehen, die zusammen vermietet werden.

Die wichtigste Folge der Klassifizierung des Leasingverhältnisses als Gehäuse ist seine Schemata Rechts: zwingend auf die Bestimmungen des Gesetzes unterworfen werden (Ich Titulo, Título IV, Zehnte Zusatzbestimmung und bestimmte Bestimmungen von Teil II). Nur die Produkte nicht zwingend von LAU bedeckt, kann durch das, was die Parteien regiert werden, in Ermangelung von LAU und sekundär durch das Zivilgesetz. Es gibt eine Reihe von Rechten des Mieters, die als unverzichtbar sind und auf die wir auch auf andere Eingänge beziehen.

Leasingverhältnisse mit anderen Anwendungen als Gehäuse

Das Konzept ist durch Ausschluss: Leasingverträge sind ein städtisches Gebäude für eine bestimmte Zeit im Austausch für ein Ferienhaus, für dund anders als Dauerwohnung Mieter. Es muss ein Gebäude sein, muss aber nicht bewohnbar sein, damit auch andere Einrichtungen, wie kann eine Sportanlage sein.

Die Nicht-Wohnnutzung ist oft ein Problem üblich zu sein Gemeinsame Nutzung der lokalen, sowohl für Heim-und professionelle Entwicklungsaktivitäten. In diesen Fällen, Rechtsprechung hält den Mietvertrag als Nichtwohn wenn seine Bedeutung ist, dass sie dazu dient, aufrecht zu erhalten, die wirtschaftlichen Mittel der Mieter oder seine Familie.

Auch, ist als andere Verwendung als Gehäuse-Leasing als Saison- (Kunst. 3 LAU).

Die Bedeutung der Berücksichtigung Leasing als andere Verwendung als Gehäuse liegt auf der Regulierung: ist die Absicht der Parteien, die die Beziehung vor allem regelt (außer die Verpflichtung, mit den zwingenden Bestimmungen der Titel I und IV entsprechen) allein in der keine Einigung Titel III gilt. Zusätzlich wird es zum Bürgerlichen Gesetz gehen.

ABSCHLIEßEND, bedenken Sie, dass Artikel 5 verhindert, dass das LAU fallen nicht in seiner Anwendung Torwart Häuser, Wachen, Mitarbeiter, Mitarbeiter und Führungskräfte, zugeordnet Büro, und militärische Gehäuse, und Verpachtung von Immobilien, deren Benutzung wird hauptsächlich Landwirtschaft, Vieh-oder Forstwirtschaft einschließlich eines Hauses. Campus Gehäuse und Touristenunterkünfte sind ebenfalls ausgeschlossen.

Darüber hinaus hält die Rechtsprechung LAU wird die Solar angewendet, Liegeplätze in den Häfen, Straße auf die Schiene, Hotelzimmer und Parkplätze.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Leasing-Industrie ist auch aus der LAU ausgeschlossen.

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