Distinguer bail? Du logement et un contrat de location de locaux commerciaux?

BAUX

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La Loi sur les baux urbain 1994 la distinction entre les contrats de location des logements et des baux pour une utilisation autre que le logement.

Ainsi supprime le concept location de locaux commerciaux qui a été reflété dans la loi de 1964.

Location de logements

Elle est prélevée sur la location d'un bâtiment habitable et dont objectif principal est de répondre à la nécessité de continuer pour le logement. Si la destination est changée, l'utilisation de logements à un autre usage sans le consentement (exprimer le non-dit) Propriétaire, pourrait résilier le contrat pour manquement (articles 1.124, 1.555 et 1.556 Code civil). Il est important de noter que le test correspond à l'accord du bailleur locataire.

Pour être considéré comme un logement, doit être un bâtiment habitable (autre que le certificat d'occupation), destiné stable principale, à utiliser en tant que tel. Si vous travaillez à la maison ou développer une activité professionnelle, ne signifie pas que son utilisation principale est de servir de logement. La LAU prévoit que le locataire peut vivre dans un endroit différent et maintient le contrat si son habitation du logement conjoint non séparé légalement ou de fait ou des enfants à charge. Cette prévision ne s'applique pas aux couples non mariés ou d'autres parents que les parents ou les frères et sœurs.

Le régime juridique de la résidence s'étend à d'autres éléments annexes tels que les meubles, carrés des trasteros de garage, à condition que sont loués ensemble.

La conséquence la plus importante de la classification du contrat de location que le logement est son régime juridique: impérativement être soumis aux dispositions de la loi (Je titulo, Título IV, Fourniture et certaines dispositions supplémentaires dixième de la partie II). Seuls les éléments ne sont pas couverts par impérativement LAU, peuvent être régis par ce que les parties conviennent, à défaut par LAU et secondairement par le Code civil. Il ya un certain nombre de droits du preneur qui sont considérées comme indispensables et à laquelle nous allons nous référer à d'autres entrées.

Baux avec d'autres usages que le logement

Le concept est par exclusion: baux sont d'une construction urbaine pour une période déterminée en échange d'un chalet, pour utilisation det différemment de locataire de logement permanent. Il doit être un bâtiment, mais n'a pas besoin d'être habitable, comprend donc d'autres facilités qui pourraient être un complexe sportif.

L'utilisation non résidentielle est souvent un problème pour être commune L'utilisation conjointe de locaux, pour la maison et les activités de perfectionnement professionnel. Dans ces cas,, la jurisprudence considère que le bail non résidentielle si son importance est telle qu'elle permet de maintenir les moyens économiques du locataire ou de sa famille.

Aussi, est considéré comme une utilisation autre que les baux d'habitation Saisonnier (art. 3 LAU).

L'importance de considérer la location comme une utilisation autre que le logement se trouve sur son réglementation: l'intention des parties qui régit la relation principalement (sauf l'obligation de se conformer aux dispositions obligatoires prévues aux titres I et IV) seul en l'absence d'accord Titre III s'applique. En outre, il ira au Code civil.

Dernier, garder à l'esprit que l'article 5 empêche la LAU n'entrent pas dans son application maisons de gardiens de but, gardes, employés, salariés et mandataires, bureau affecté, et logements militaires, et la location de biens dont l'utilisation est essentiellement agricole, l'élevage ou la foresterie, y compris une maison. logement sur le campus et d'hébergement touristique sont également exclus.

En outre la jurisprudence considère que la LAU est appliqué à l'énergie solaire, amarrage dans les ports, routes aux chemins de fer, chambres d'hôtel et les parkings.

Il est important de noter que l' Industrie de location est également exclue de la LAU.

Consultez votre cas en cliquant ici.

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