El banco también debe soportar los gastos de la hipoteca

frais d'hypothèque

La Audiencia Provincial de Pontevedra confirma la declaración de nulidad de las cláusulas que atribuían exclusivamente al prestatario el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos derivados de los aranceles notariales y registrales y de la tramitación de la escritura pública en la que se celebró el préstamo y se acordó la garantía hipotecaria.

 

 

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La faute a eu lieu dans l'arrêt de la Cour provinciale de Pontevedra No. 534/2016, de 14/11/2016.

La controversia provenía de un contrato de préstamo con garantía hipotecaria qui s'est tenue le 23/05/2007 entre D. Ignacio, emprunteur, y Banco Popular Español, prêteur. Dans un tel contrat de prêt hypothécaire, formalisé dans un acte public, la entidad prestamista había incluido unilateralmente cláusulas prefijadas que establecían como de cargo exclusivo de D. Ignacio montants relatifs au montant de l'impôt sur les actes juridiques documentés, le notaire et frais d'inscription (par les procédures d'intervention et d'enregistrement), et aussi ceux qui sont dérivés de la transformation de l'acte dans lequel le contrat a été conclu.

Dans cette situation,, D. Ignacio formuló demanda solicitando que dichas cláusulas fueran declaradas nulas por abusivas, y que se condenara a Banco Popular Español a compensarle los gastos que indebidamente le fueron cargados. Dicha demanda fue estimada por la sentencia de 18/04/2016, délivré par Mercantile Court No. 01 Pontevedra, contra la que, et la broderie, Banco Popular espagnol a lancé un appel, dont elle est la cause qui amène la phrase que nous commentons. La Audiencia Provincial lo desestima.

En ce qui concerne le nulidad de las cláusulas que establecían a cargo exclusivo del prestatario los diferentes gastos del contrato de préstamo hipotecario, devraient être mis en évidence les arguments suivants:

Con relación a la cláusula que atribuía como gasto exclusivamente a cargo de la parte prestataria la cuota del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, la Cour provinciale de Pontevedra, con cita de la STS de 23 Décembre 2015, rappelle que l'article 28 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados dispone específicamente que “será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, défaut, les personnes qui poussent ou demander des documents notariaux, ou ceux dont l'intérêt sont émis ". Par conséquent, il extrait, comme la Cour suprême a déclaré dans le jugement visé, qui la entidad prestamista es sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho de hipoteca y, en tout cas, la délivrance de copies, dossiers et témoignages qui a intéressé.

Eh bien, dans la mesure où le prêteur est assujetti visés, la clause prédisposé conférant en charges par la partie empruntant la totalité du montant de cette taxe contrevient directement règles obligatoires (qui déterminerait sa nullité, sans la déclaration de son iniquité), mais, aussi, encourt la condition de violence (ce qui détermine sa nullité) vertu de l'article 89.3 c) le texte révisé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs, qui a fixé comme abusive toute clause qui impose au consommateur de payer des impôts dont le contribuable est l'entrepreneur.

De l'autre côté, en lo que se refiere a las cláusulas que atribuían como gastos exclusivamente a cargo de la parte prestataria los aranceles notariales y registrales y los derivados de la tramitación de la escritura pública ante el Registro de la Propiedad, la Cour provinciale de Pontevedra indique que, dans la mesure où le prêteur et l'avantage client de l'emprunteur des interventions notaire et registre (un, parce que est constitué l'hypothèque; autre, parce que vous obtenez le crédit), les coûts de ces interventions devraient être partagés entre eux selon le principe de réciprocité. Ainsi,, le tribunal conclut, dans la mesure où décharge l'employeur de toutes les dépenses, ces clauses sont injustes pour transmettre le client emprunteur, consommateur, les conséquences économiques de ne pas signaler les efforts bénéficieront, conformément aux dispositions de l'article 89.2 le texte révisé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs.

Donc, Cour provinciale Pontevedra a confirmé le jugement de première instance, qui à son tour condamné Banco Popular espagnol SAU à payer D. Ignacio la quantité de 2.948,96 €, en concepto de compensación por los gastos que le habían sido cargados con carácter exclusivo en la constitución del préstamo hipotecario.

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